麻辣財經(jīng)：又出加急“限購令”，房價會不會越限越漲？

　　穩(wěn)樓市穩(wěn)房價，政府手裏有4張牌

　　來源：人民日報中央廚房 陸婭楠

　　3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)發(fā)佈了升級版“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

　　不僅是崇禮，就在兩會前夕，河北涿州、淶水相繼實施限購政策。去年開始，環(huán)北京三四線城市房價暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房價上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”，調(diào)控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應該去庫存，還是限購？這房價是會“越限越漲”呢，還是會“泡沫破裂”呢？

　　您的關注，就是我們的的動力！麻辣財經(jīng)採訪有關人士把脈中國樓市，為您提供參考。説提供參考並非謙詞，實在是麻辣姐心裏沒底。因為無論是業(yè)內(nèi)人士還是專家，這些年對樓市的分析，有時候還不如普通百姓看得準呢！房子這事兒，大主意您還得自己拿。

　　一問：樓市怎麼走，買房該不該出手？

　　説到樓市，老百姓最關心的莫過於房價。而這幾年的樓市行情，確實有點好萊塢大片的味道，過山車般的走勢，心臟不好的還真承受不了。

　　2013年末，中國二線城市5天6城集中發(fā)佈“限購令”，上演“樓市緊箍咒”的大戲。誰知，第二年中國樓市就啟動了深度調(diào)整，不少城市的房價甚至出現(xiàn)了 “腰斬”，調(diào)整力度之大實為歷史罕見。在樓市大面積“趴窩”兩年之後，2016年一線和部分二線城市又迎來了新一輪暴漲，深圳、上海、合肥都是“領頭羊”。在賺錢效應的帶動下，甚至出現(xiàn)了“關廠炒房”的怪現(xiàn)象，令不少人直呼“看不懂”。

　　那麼，今年的樓市會怎麼走，會不會出現(xiàn)“過山車”行情？

　　在全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地産調(diào)控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總的基調(diào)。但中國這麼大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，採取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實際的。

　　“去年開始，政府因城施策及時進行調(diào)控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。最近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構(gòu)的資金不可以拿去買地，這些調(diào)控措施都是很有針對性的。”許家印説。

　　熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎麼走，現(xiàn)在還不好説，但把“炒家”限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。

　　不少人關心，對於三四線的“冷門”城市來説，房地産市場是什麼情況，房價會不會“斷崖崩盤”？

　　“判斷趨勢應該看基本面。中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地産市場緊密相關，只要這個基本面不改變，房地産市場就不會改變。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高説。

　　那麼，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險，要不要現(xiàn)在買房投資呢？

　　幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復星集團董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫説當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。”

　　二問：樓市怎麼調(diào)，政府究竟怎麼出手？

　　“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地産平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎性制度和長效機制，這個基礎性制度長效機制出臺以後，對房地産會起到一個保障作用。”陳政高表示。

　　從住建部長這段話裏，麻辣姐聽到了兩個關鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長效機制”，而且這是中央的要求。以前房地産市場的主要問題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時候多，漲上去又調(diào)不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結(jié)果，就是越限越漲。

　　“穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價，是一項緊迫的重大任務。”全國政協(xié)委員、上海社會科學院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動，對經(jīng)濟社會乃至於全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來，中國樓市一直在波動和調(diào)控中反覆迴圈，主要是三個原因所致：一是長期以來，過分依賴房地産推動經(jīng)濟、財政增長；二是投資渠道狹隘，導致貨幣大量流向樓市，不斷推高房價和銷售額；三是，前兩個因素使“房價只升不降”成為民眾牢固預期，導致階段性恐慌式購買。

　　那麼，怎麼來穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價呢？政府工作報告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支援居民自住和進城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房價。

　　那麼今年穩(wěn)房價，政府都有什麼牌？

　　先看土地牌。土地與房價的關係，就相當於麵粉和麵包。麵粉一個勁兒地漲價，那麵包肯定便宜不了。房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。特別是進一步規(guī)範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

　　也就是説，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的！開發(fā)商想當“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發(fā)週期拖延個幾年，等著倒手賺土地差價的，趕快醒醒吧！

　　再看産業(yè)牌。利用産業(yè)政策，盤活存量，加大市場供應，也是穩(wěn)樓市、實現(xiàn)住有所居的重要一環(huán)。今年將加快推動住房租賃市場立法，推進機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租並舉的住房制度。

　　最後看金融和稅收牌。人大新聞發(fā)言人傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地産稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年並沒有把房地産稅草案提請常委會審議的安排。儘管房地産稅還沒有確切實施的時間表，不過代表委員對這張牌還是寄予厚望。

　　三問：買房續(xù)期，如何讓百姓更安心？

　　沒房的愁，有房的也愁。不少人剛買完房拿到房本，就開始擔心70年以後的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期後，房子還要再續(xù)交土地費？”

　　“大家放心，居民購買住房，財産一定會受到法律的充分保護！” 國土資源部部長姜大明在兩會上的回應，真有“安神醒腦”的作用。實際上，《中共中央國務院關於完善産權(quán)保護制度依法保護産權(quán)的意見》，對此已提出原則性意見。對於70年到期的法律安排問題，國土部正在深入調(diào)查研究，並將積極提出有關建議。

　　今後，再聽到“自己買的房子70年後會被沒收”“70年後房子還要再繳土地費”這樣的傳言，您大可不必輾轉(zhuǎn)反側(cè)、徹夜難眠，只須把心放回肚子裏一笑而過。（人民日報中央廚房·麻辣財經(jīng)工作室 陸婭楠）