代表委員熱議樓市調控關鍵詞

　　中國證券報·中證網

　　樓市調控是兩會代表委員熱議的話題。在他們看來，今年可能呈現三個特點：穩(wěn)，穩(wěn)住市場，避免大起大落；打，治理市場秩序，重點打擊各類擾亂市場秩序行為；去，三四線城市重在去庫存。

　　兼顧防風險去庫存

　　全國政協(xié)委員、泰和集團董事長黃其森稱讚宏觀調控所取得的成效，他認為政府會防止樓市大起大落，今年會保持相對平穩(wěn)狀態(tài)。由於信貸、金融政策，不排除局部城市房價會出現波動甚至下跌。

　　在穩(wěn)的基調下，熱點城市的調控不會放鬆。11日，三亞市發(fā)佈通知，進一步加強房地産調控。其中，限貸力度升級：購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低於50%，暫停向購買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　黃其森表示，目前金融市場管控趨緊，監(jiān)管對房地産市場肯定會産生影響。房地産資金來源主要有兩個，一是金融機構融資，二是銷售回款，而後者相當大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊，肯定會對市場産生影響。不排除有些地區(qū)房價有波動。“房子如果是住的就是實體經濟，如果是炒的就不是。”他説。

　　針對去庫存問題，黃其森指出，目前三四線城市依舊是以去庫存為主，此時如果再進入，就與中央精神相違背，所以泰禾未來將業(yè)務集中在一線城市和部分二線核心城市。這些城市在醫(yī)療、教育、交通等基礎設施方面優(yōu)勢突出。

　　打擊違法違規(guī)行為

　　市場對樓市調控的關注集中在限貸、限購等措施上，今年的監(jiān)管可能在治理市場秩序方面有更多動作。

　　虛假廣告、不真實房源、房源緊缺、銷售現場臨時提價、限定消費者權利、一房二賣等，這些現象不斷出現在購房者面前。去年底到今年初以來，住建部多次表態(tài)，將大力整治“黑仲介”、“黑二房東”；加大處罰力度，對違法違規(guī)企業(yè)依法採取停止預售、取消網簽資格，處以罰款等措施。

　　住建部介紹，今年重點打擊的違法違規(guī)行為大致為兩類：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)佈虛假資訊和廣告，捏造或者散佈謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。

　　全國政協(xié)委員、華潤集團董事長傅育寧表示，這對穩(wěn)定房價預期會有所幫助。

　　有全國政協(xié)委員在小組會議中建議，加大對房地産市場的治理力度，採取相關措施有效限制住宅投資，對惡意炒房的機構和個人加大懲治力度，採取有效措施抑制熱點城市房價上漲，還原住房的居住屬性。

　　加強房企監(jiān)管

　　全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印認為，“房地産不是誰輕易都能做的。很多企業(yè)認為有錢就能開發(fā)房地産，但是把市場搞亂了。”他建議，進一步加強關於完善房地産開發(fā)企業(yè)資格認定，包括規(guī)劃、設計、配套、園林、設備等開發(fā)過程中每個環(huán)節(jié)的管理。

　　實際上，包括品牌企業(yè)在內的開發(fā)商都曝出過建築品質、承諾未兌現等問題，引發(fā)業(yè)主維權。一些房企、仲介機構在銷售過程中存在發(fā)佈虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地産市場秩序的違法違規(guī)行為。

　　11日，三亞出臺的調控政策指出，要加強房地産市場秩序監(jiān)管，建立全市房地産銷售資訊每日統(tǒng)計報告制度。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地産企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網上銷售，並記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地産經紀機構與房地産開發(fā)企業(yè)聯手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　針對房地産仲介行業(yè)，九三學社在提案中建議，行政部門應加強房地産仲介行業(yè)管理隊伍建設，會同有關部門建立健全定期巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機抽查監(jiān)管，建立“雙隨機”抽查機制，開展聯合抽查。同時，對存在違法違規(guī)行為的仲介機構和從業(yè)人員，應當責令限期改正，依法給予罰款等行政處罰，記入信用檔案；對違法違規(guī)的仲介機構，應按規(guī)定取消其網上簽約資格。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的仲介機構，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　“通過開展專項整治工作，有效維護了消費者權益，對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預期起到了積極作用。但是，市場上仍然存在一些亂象。”住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華表示，今年將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)範市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。