今年以來(lái)一線城市豪宅市場(chǎng)持續(xù)放量。同策諮詢研究部數(shù)據(jù)顯示，1-8月，單價(jià)10萬(wàn)元/平米以上的豪宅已經(jīng)去化2123套，同比增幅達(dá)4.31倍，今年成為不折不扣的豪宅元年。

　　8月上海豪宅成交量佔(zhàn)總數(shù)7成

　　同策諮詢數(shù)據(jù)顯示，2016年8月一線城市10萬(wàn)元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬(wàn)平米，成交套數(shù)較7月份增加95套，成交面積亦環(huán)比增加20%；而與去年同期相比，成交套數(shù)則增長(zhǎng)了近3倍，成交面積也大增3.78倍。

　　此外，從8月10萬(wàn)元/平米以上的豪宅成交分佈來(lái)看，上海佔(zhàn)到7成以上，418套豪宅中上海就佔(zhàn)到295套，而深圳則以80套佔(zhàn)比19%，北京成交38套，佔(zhàn)比9%。而廣州本月10萬(wàn)元/平米以上的豪宅雖然僅成交5套，但從歷史成交來(lái)看，已經(jīng)創(chuàng)造新高，其實(shí)，由於整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)低於其他一線城市，廣州市場(chǎng)始終在10萬(wàn)元/平米的豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)冷淡。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，豪宅市場(chǎng)翻紅的原因在於，一方面在寬鬆的貨幣政策下，資産配置的需求比較強(qiáng)勁，另外，去年下半年至今高價(jià)地頻出，同區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致一線城市豪宅交易量較大。

　　同策諮詢研究認(rèn)為，上海市場(chǎng)匯集了眾多豪宅資源，在今年5月份以後呈現(xiàn)高價(jià)地頻出的局面，同時(shí)，8月靜安中興社區(qū)兩幅地塊，也刷新了中國(guó)土地成交史上單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　8月一線豪宅套均總價(jià)2670萬(wàn)元

　　從成交均價(jià)來(lái)看，8月份為12.23萬(wàn)元/平米，環(huán)比基本持平，同比小幅增長(zhǎng)3%。但值得注意的是，8月一線城市10萬(wàn)元/平米以上的豪宅成交的套均總價(jià)出現(xiàn)了明顯下滑，8月僅為2670萬(wàn)元，環(huán)比、同比分別下滑7%和35%。

　　據(jù)同策諮詢研究部數(shù)據(jù)顯示，去年11月以來(lái)，10萬(wàn)元/平米以上的豪宅成交的套均面積多在260平米以下。受到上海房?jī)r(jià)整體的迅速上揚(yáng)，以及325新政中對(duì)二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端購(gòu)房者所能承受的房屋總價(jià)出現(xiàn)下滑，而原先一些單價(jià)8萬(wàn)-9萬(wàn)元/平米的高端項(xiàng)目，受到整體市場(chǎng)的價(jià)格拉動(dòng)，躋身“10萬(wàn)+”天價(jià)豪宅之列，而其戶型往往和普通的改善戶型相差無(wú)異，這造成當(dāng)前此類(lèi)豪宅套均總價(jià)的下滑。

　　【延伸】北京10萬(wàn)/㎡以上豪宅3年激增13倍 都被誰(shuí)買(mǎi)了？

　　北京晨報(bào)訊(記者楊奕)“終於定了，520萬(wàn)，籌錢(qián)去，兄弟們別不接電話啊……”市民張先生在朋友圈裏開(kāi)著玩笑。看著朋友們“恭喜買(mǎi)入豪宅”的留言，“被豪宅”的尷尬讓他哭笑不得，因?yàn)樽约嘿I(mǎi)下的僅是一套北五環(huán)外90多平方米的普通住宅。在北京，已經(jīng)有近四成的房源售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元，單價(jià)“10萬(wàn)+”的豪宅數(shù)量3年激增近13倍。

　　張先生的買(mǎi)房經(jīng)歷，是目前北京樓市房源的一個(gè)普遍現(xiàn)象。北京晨報(bào)記者昨日從房産租售服務(wù)平臺(tái)安居客了解到，北京、上海、深圳500萬(wàn)元以上的房源佔(zhàn)比已經(jīng)達(dá)到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來(lái)越多的住宅價(jià)格越過(guò)500萬(wàn)大關(guān)，並逐漸成為市場(chǎng)主流。

　　按照北京市住建委2014年的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，北京普通住宅和非普通住宅有一套複雜的評(píng)定指數(shù)。如果單以總房?jī)r(jià)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是五環(huán)內(nèi)住宅總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)總價(jià)不超過(guò)374.4萬(wàn)元，六環(huán)外總價(jià)不超過(guò)280.8萬(wàn)元。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價(jià)格上漲影響，一線城市超500萬(wàn)的房源可能還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容。”安居客房産分析師表示。

　　單價(jià)“10萬(wàn)+”豪宅的數(shù)量更是增長(zhǎng)迅猛。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年7月底，北京單價(jià)“10萬(wàn)+”的數(shù)量比2013年增加了近13倍之多。從戶型來(lái)看，三室、四室最多，佔(zhàn)比分別為30%、24%。“事實(shí)上，有一部分超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的並非真正意義上的豪宅，有的是附加了學(xué)區(qū)或地段等特殊價(jià)值。”安居客房産分析師説。

　　什麼樣的客群對(duì)北京“10萬(wàn)+”樓盤(pán)感興趣？安居客發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，北京的東城、西城、海淀三區(qū)每人平均瀏覽“10萬(wàn)+”豪宅量最高，其中相當(dāng)一部分人群為改善住房需求人群，來(lái)自金融、投資、TMT行業(yè)的群體也是購(gòu)置豪宅的主力。“從對(duì)北京多個(gè)不同區(qū)域‘10萬(wàn)+’樓盤(pán)的客群分析中，來(lái)自IT新貴集中的中關(guān)村與金領(lǐng)白領(lǐng)集中的CBD、東三環(huán)中路等板塊的人數(shù)最多。”分析師介紹説。