進入8月，氣溫炎熱，而房價更是“高燒”未退。尤其是在資金潮和地王潮的推動下，鄭州、無錫等城市的房價已經(jīng)接棒上漲。

　　房價漲幅創(chuàng)6年之最鄭州無錫接棒

　　國家統(tǒng)計局19日公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。

　　易居房地産研究院據(jù)此對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。

　　易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進告訴《第一財經(jīng)日報》，70城房價的簡單算術(shù)平均值在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，爾後保持上漲態(tài)勢。在2016年5-6月份增幅收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平的態(tài)勢。而8月份創(chuàng)下了新高，這是2010年5月份以來最高的環(huán)比增幅，即近76個月以來的最高增幅。

　　從領(lǐng)先城市看，房價指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象。只不過，今年3月以來的廈門和合肥榜首“二人轉(zhuǎn)”終於不再，取而代之的是中部人口大省河南的省會鄭州，8月鄭州房價環(huán)比上漲5.6%。

　　表1。三月以來房價漲幅前三名城市

　　新建商品房住宅漲幅第一漲幅第二漲幅第三

　　3月廈門5.4%合肥4.6%上海4.3%

　　4月合肥5.8%廈門5.3%南京4.4%

　　5月廈門5.5%合肥5.1%南京4.1%

　　6月合肥4.9%廈門4.7%南京4%

　　7月廈門4.6%合肥4.2%南京3.6%

　　8月鄭州5.6%上海5.2%無錫4.9%

　　“板塊輪動”是本輪房價上漲的一大特徵。在今年以來二線“四小龍”廈門、合肥、南京和蘇州因為房價猛漲相繼迎來調(diào)控政策後，房價上漲的“接力棒”再次傳到了中部城市鄭州和武漢。尤其是相比此前已經(jīng)漲了不少的武漢，近期鄭州的漲幅就更為突出。

　　根據(jù)媒體報道，近期位於鄭州北大學城的一個樓盤首次開盤推出1422套房源，排號卻排到了5000多號開外，買房猶如買“彩票”中獎一樣。在搖上號後，只有120秒的考慮時間，若在選房區(qū)內(nèi)120秒內(nèi)沒選上房，就視為放棄選房資格。

　　在土地市場，8月18日，融創(chuàng)中國以25.54億競得鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖一地塊、樓面價每平方米3.63萬元，刷新鄭州歷史上總價、樓面價雙“地王”紀錄。但就在當天不到1個半小時後，中國金茂旗下的北京覽秀城置業(yè)有限公司以總價35.1億元、樓面價每平方米3.69萬元拍下鄭東新區(qū)另一宗土地。讓融創(chuàng)中國的雙“地王”紀錄僅保存了1小時21分鐘，這也是鄭州今年年內(nèi)拍出的第8個“地王”。

　　為了給火熱的地王和樓市降降溫，9月14日深夜，鄭州市政府在其網(wǎng)站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)於促進房地産市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，鄭州樓市調(diào)控正式落地。在《通知》九條內(nèi)容中，增加土地供應(yīng)、網(wǎng)拍熔斷等關(guān)鍵詞均有涉獵。

　　其中，在土地競拍方面，《通知》規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，採取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最後一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

　　在鄭州之後，無錫、合肥、福州緊隨其後。這其中，無錫的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注，過去幾年無錫樓市庫存居高不下，房價也維持在較低的水準，去庫存一度成為無錫的一大難題。不過今年4、5月之後，無錫的庫存得以充分消化，存銷比不斷走低，房價也迅速抬頭。

　　而早在今年3月、4月，外地購房者已經(jīng)蜂擁進入無錫，無錫樓市的外來購房者佔比逼近50%，並繼續(xù)上升。尤其7、8月蘇州和南京紛紛收緊調(diào)控之後，購房者開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)無錫樓市，無錫樓市成交火爆，外地人蜂擁入市。

　　8月份，70個城市中，廈門取代了深圳，在同比增幅排行中位居首位，為44.3%。“實際上，大部分樓盤都不止這個漲幅了。”在廈門工作多年的肖先生去年8、9月間，曾看中島內(nèi)蓮花三村的一套90平方米二手學位房，樓齡已有20多年，總價仍高達200萬。不過臨簽約前晚房東加價10萬，“咽不下這口氣沒買”，後來房東也一直沒賣，現(xiàn)在掛牌價已經(jīng)超過330多萬了。

　　資金潮+地王潮推動房價輪漲

　　同比來看，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　表3 八月同比增幅前10位的城市增幅後10位的城市

　　城市 增幅 城市 增幅

　　廈門 44.3% 錦州 -3.8%

　　合肥 40.5% 丹東 -2.1%

　　南京 38.8% 牡丹江 -1.8%

　　上海 37.8% 包頭 -1.3%

　　深圳 37.3% 烏魯木齊 -1.2%

　　北京 25.8% 濟寧 -0.2%

　　杭州 22.2% 常德 0.0%

　　廣州 21.2% 大連 0.0%

　　天津 21.0% 唐山 0.2%

　　福州 20.4% 桂林 0.3%

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　在廈門之外，合肥和南京兩個城市同比增幅位居二、三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津、福州也進入前十。相比之下，漲幅靠後的主要是三四線城市以及像大連這樣的二線城市。這其中，來自東北的錦州、丹東和牡丹江三個城市的房價同比均出現(xiàn)下降。由於經(jīng)濟下行壓力較大，人口外流，這些城市的去庫存壓力仍很大。

　　中原地産首席市場分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》，房價漲幅在前3月出現(xiàn)降溫後，再次出現(xiàn)明顯升溫，一方面是由於信貸繼續(xù)超發(fā)。9月14日，央行發(fā)佈8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

　　由於個人貸款的中長期貸款當中，基本是住房按揭貸款，8月個人貸款當中的5286億元中長期貸款，佔當月人民幣總貸款的55.7%。8月過半信貸又都是房貸，而且在7月4773億元的基礎(chǔ)上又多增加了513億，資産潮依然洶湧。

　　另一個重要原因則是地王潮。前8月，全國賣地最多的50大城市出現(xiàn)了賣地面積下調(diào)，但土地成交額爆發(fā)的現(xiàn)象。根據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達到了1.51萬億，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了51 %。

　　從50大城市數(shù)據(jù)看，土地出讓金多個城市出現(xiàn)了翻倍的現(xiàn)象，分佈有：杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市全部漲幅翻倍。

　　這其中，8月份，全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的地王高達46宗，如果計算地價超房價現(xiàn)象，8月可以説是將成為歷史上，地王最密集的月份。