步入“4萬元+”的通州樓市怎麼走？

　　■擇 遠

　　關於房子的事，老百姓總能説出點故事來。這不，最近，單價“500萬元”一套的房子還是“被豪宅”的消息，又引起了大家的關注。據(jù)報道，市民張先生花520萬元僅買下北京北五環(huán)外一套90多平方米的普通住宅。

　　房價的不斷上漲，使得不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。據(jù)報道，北京、上海、深圳500萬元以上的房源佔比已經(jīng)達到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來越多的住宅價格越過500萬元大關，並逐漸成為市場主流。

　　另外，單價“10萬元+”的豪宅數(shù)量更是增長迅猛。但需要注意的是，這其中有一部分超過10萬元/平方米的並非真正意義上的豪宅，而是附加了學區(qū)或地段等的特殊價值。

　　在單價“10萬元+”的房子持續(xù)涌現(xiàn)之時，被視為北京樓市“晴雨錶”的通州區(qū)房價也是“蹭蹭蹭”地上竄，特別是市政府落戶通州、行政副中心建設、京津冀一體化等一系列利好消息的出現(xiàn)，更是引爆通州樓市，由此，通州區(qū)成為北京唯一一個郊區(qū)大量項目出現(xiàn)4萬元/平方米以上的區(qū)域。

　　對於通州房價，北京市委副書記、市長王安順日前再次強調(diào)，副中心建設要注重首都“四個中心”城市戰(zhàn)略定位向副中心的延伸。要通過改革提升城市建設和管理水準，堅決杜絕違法建設，堅決控制地價、房價。

　　這是王安順繼今年年初稱通州房價“控制得不理想”後，對於通州房價的再次表態(tài)。今年1月份北京“兩會”期間，王安順在參加通州代表團審議時表示，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價控制得並不理想。“控房價是我最關心的問題之一，不能副中心還沒建，房價就呼呼上來了。”

　　王安順表示，要多措並舉，“誰想進就進就沒有了職住平衡的概念，”防止通州人口隨著大量優(yōu)質(zhì)資源的聚積而猛增，避免新城出現(xiàn)城市病。

　　事實上，為合理抑制通州區(qū)域的住房投機投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場，2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強通州區(qū)商品住房銷售管理。通州執(zhí)行北京史上最嚴限購，四類家庭可購買一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購買商品住房。

　　今年5月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在官網(wǎng)上掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市通州區(qū)人民政府關於加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，通州區(qū)商辦物業(yè)市場也被冰封。

　　在步入“4萬元+”之後，王安順市長再次就通州房價表態(tài)，那麼，接下來這一地區(qū)的房價走向?qū)绾危氡厝允谴蠹宜P注的焦點。