聚焦房地産調(diào)控

　　主持人孫華:　進入2016年以來,在持續(xù)寬鬆趨穩(wěn)的政策導向下,一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續(xù)活躍,但隨著各城市強調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”,熱點城市逐步收緊調(diào)控。目前一線、二線城市的房價如何?各地的調(diào)控措施相繼出臺對下半年房地産的走勢有何影響?

　　整體來看,二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市,特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表

　　在剛剛過去的前7個月,隨著政策向暖、地王頻繁出現(xiàn),今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導,並伴有升溫現(xiàn)象。而房價的持續(xù)走高、地王的接連出現(xiàn)也在一次又一次地挑戰(zhàn)人們的神經(jīng)。

　　稍早之前,中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2016年7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是,目前百城價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲15個月、連續(xù)同比上漲12個月。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示,本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下,各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策,而在樓市整體成交量已經(jīng)恢復上行、去庫存得到了明顯成效之後,這些刺激性政策沒有及時收回,依然在執(zhí)行,所以整體來看,樓市上揚的基礎已形成,進而造成房價的上漲。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年2月份之前,房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市,但此後,二線城市奮起直追。具體來看,3月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;4月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3　%、南京4.4%;5月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月份房價漲幅環(huán)比最高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看,二線城市房價漲幅已經(jīng)連續(xù)多月遠超其他城市,特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。

　　另外,值得注意的是,據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年前7個月,全國共出現(xiàn)了257宗地王地塊。從城市分佈來看,257宗高總價地塊中,北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外,從城市土地成交情況來看,杭州、蘇州、南京、合肥等城市由於地王的頻繁出現(xiàn),地價更是明顯上漲。截至昨日,在土地出讓金城市排名中,杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。

　　郭毅認為,目前二線城市主要處在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展進程中,特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡,在這種情況下,二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續(xù)保持此前的刺激政策,那這對於當?shù)氐臉鞘邪l(fā)展來説,會起到一個提振作用的。