隨著改善型需求的釋放,去年以來,二手房市場裏“賣小買大”的“連環(huán)單”逐漸增多,不過,據(jù)記者了解,很多業(yè)主卻因?yàn)闊o力償還房屋的尾款,在操作業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)被“卡”住,辦不了過戶和貸款,那麼業(yè)主在遇到此類問題時(shí)該怎麼辦?擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的專家指出,眾所週知,處在抵押中的房産是不能再進(jìn)行抵押的,名下房産未結(jié)清的情況下,又想把房子出手的方式有三種。

　　方法一:尋找親朋好友借錢提前還款

　　如果業(yè)主名下的房産沒有結(jié)清,那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款。“偉嘉安捷”指出,業(yè)主們只有通過“提前還款”這個(gè)途徑才能讓房子重新上市交易。然而很多業(yè)主靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況都無力償還尾款,因此業(yè)主可以向周圍的親戚朋友借款,用借款去提前還款。雖然處在春節(jié)前夕,大多數(shù)人用錢都比較緊張,但是對於著急用錢的業(yè)主來説,這不失為一個(gè)好的解決方法。

　　方法二:通過仲介“墊資”結(jié)清尾款

　　如果業(yè)主比較著急將住房出售變現(xiàn),也可以通過小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司來還清房款。很多仲介機(jī)構(gòu)都可以通過“墊資”或二次抵押來為業(yè)主的房産“解套”,使得房産可以再次上市交易。通常操作是仲介機(jī)構(gòu)審核業(yè)主的個(gè)人資質(zhì),根據(jù)房價(jià)和收入情況等綜合確定墊資額,為業(yè)主出資還清尾款,再相應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi),目前這種還款方式在二手房買賣裏比較普遍。

　　方法三:利用網(wǎng)貸P2P平臺融資

　　現(xiàn)在很多業(yè)主都是“隱形富豪”,名下有多套房産的情況在北京地區(qū)很普遍,這些人因?yàn)橐粫r(shí)手頭週轉(zhuǎn)不開,無法在短時(shí)間內(nèi)還清房貸,也是可以利用另外一套房進(jìn)行融資的。“偉嘉安捷”指出,這幾年頗為火熱的P2P網(wǎng)貸平臺就為業(yè)主們提供了這樣一個(gè)便利,如果業(yè)主還有其他尚未抵押的房産,可以將這套房産放到P2P網(wǎng)貸平臺進(jìn)行短期拆借,P2P網(wǎng)站會根據(jù)房産的評估值來確定融資額度,也可以為業(yè)主解決燃眉之急。(記者 桂瑰)