本報(bào)訊(記者 劉青)2015年,石家莊二手房市場成交量創(chuàng)新高,引起了人們的關(guān)注,2016年,二手房的市場將會(huì)如何呢?
1月22日,由河北省不動(dòng)産商會(huì)主辦、河北正大房地産仲介有限公司協(xié)辦的《河北房地産仲介高峰論壇暨河北省不動(dòng)産商會(huì)創(chuàng)新服務(wù)工作會(huì)議》在河北會(huì)堂舉行。會(huì)議當(dāng)中,業(yè)內(nèi)人士對2016年二手房市場的走向進(jìn)行了分析。“2015年,石家莊二手房與新房成交比例接近1:1,預(yù)計(jì)今年會(huì)達(dá)到1:1,明年二手房成交量將超過一手房。”河北正大房地産仲介有限公司董事長蘇紹清認(rèn)為,2015年北京房地産市場的二手房成交量是新房的4倍,未來幾年,石家莊市場二手房成交量也將達(dá)到這個(gè)比例,二手房市場的發(fā)展勢不可擋。
房地産行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段,這是由於中國經(jīng)濟(jì)的總量增長問題已經(jīng)解決,現(xiàn)在要解決的是結(jié)構(gòu)性問題,過度依靠房地産業(yè)來支撐宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去。河北省住宅與房地産業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、河北省不動(dòng)産商會(huì)執(zhí)行會(huì)長張鳳珠認(rèn)為,“未來河北省的房地産市場,新房交易為主的時(shí)期將過去,二手房交易市場的不斷發(fā)育完善成為必然,民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向?qū)?huì)下降。
2015年是樓市的政策年,在一系列政策推動(dòng)下,石家莊樓市整體平穩(wěn)回暖,河北正大房産仲介副總鄭偉認(rèn)為,根據(jù)實(shí)際工作中總結(jié)的情況,預(yù)計(jì)2016年二手房市場將依舊搶手,不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。鄭偉具體分析説,一手房銷售肯定會(huì)越來越萎縮,因?yàn)楹梦恢玫膭傂孕枨蠛托滦^(qū)的改善性需求很大。現(xiàn)在人們有錢了,會(huì)不斷改善自己的住房條件,就連農(nóng)村進(jìn)市裏的年輕人以前選擇一居室的很多,現(xiàn)在大多數(shù)是直接找兩居室。現(xiàn)在欒城、鹿泉、藁城、正定都?xì)w市了,一環(huán)二環(huán)土地有限,土地是不可再生的,蓋起來的房子最少30年再拆,還會(huì)有人不斷的入住石家莊,二環(huán)內(nèi)的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。好位置的房子將依舊搶手。大幅降價(jià)那是不可能的。
對於樓市面對的去庫存問題,鄭偉認(rèn)為,一手房是增量房,二手房是存量房,我們的作用就是把大家現(xiàn)有的房子根據(jù)大家不同階段的需求重新優(yōu)化組合。“我覺得好房子庫存量不大,大量的庫存是位置較差些的。比如品質(zhì)不達(dá)標(biāo),蓋起來交不了房,開發(fā)商不見了,手續(xù)不齊全房子交易不了,還有村證房,回遷房,這些都是讓庫存變大的原因。”粗製濫造的結(jié)果就是手續(xù)不齊全不好賣,房子品質(zhì)不高不好賣。所以就造成了二手房市場是舊的學(xué)區(qū)房和臨近公園的房子好賣。比如43中、40中、27中、東風(fēng)路小學(xué)等周圍的舊房子,能賣到12000元/平方米到13000元/平方米。臨近長安公園的舊房子也能賣到1萬多元每平方米。
[責(zé)任編輯：李振]
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