雖然近期“霸王級(jí)”寒潮席捲全國,導(dǎo)致各地紛紛“速凍”,但相比于寒冷的天氣,全國主要城市的新房成交卻表現(xiàn)出暖冬的跡象。

　　根據(jù)中原地産提供的數(shù)據(jù)顯示,截至1月24日,全國54個(gè)主要城市2016年來合計(jì)住宅簽約達(dá)到了20.9萬套,同比上漲20%;而受元旦小長假影響,環(huán)比則下調(diào)了16.4%;不過,這一成交量依然延續(xù)了自2015年四季度的高位態(tài)勢。

　　對此,中原地産首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示,2015年,是樓市政策從逐步放鬆向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。而政策的利好也推動(dòng)全國房地産市場銷售企穩(wěn)復(fù)蘇,並導(dǎo)致2016年伊始樓市暖冬的出現(xiàn)。

　　此外,由於各地仍面臨巨大的庫存壓力,市場人士預(yù)計(jì)未來的樓市政策仍將繼續(xù)以寬鬆為主。

　　新房市場開局平穩(wěn)

　　根據(jù)中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,1月份新建住宅成交面積較去年12月份同期下降19%,但較去年1月份同期上升19%。供應(yīng)方面,開年推盤節(jié)奏明顯放緩,但認(rèn)購率仍處高位。“元旦前後推盤量較去年周均水準(zhǔn)下降42%,而認(rèn)購率則達(dá)到68%,高於去年周均值12個(gè)百分點(diǎn)”。張大偉表示,1月份二手房的成交在去年末創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上也再度攀升,中原監(jiān)測的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,1月份二手住宅成交面積較去年12月份同期上升2%,其中一線城市上升4%。無論是從新盤認(rèn)購率水準(zhǔn)還是從二手房成交走勢,都可以看出購房者入市意願(yuàn)仍較強(qiáng)烈。

　　以北京為例,截至1月24日,商品房住宅簽約2756套,成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬元/平方米以上的高位,而庫存則跌至近1年來的最低點(diǎn),實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有65966套,相比2015年1月份的7.85萬套下調(diào)近1.3萬套。同時(shí),北京1月份二手房簽約已經(jīng)高達(dá)17451套,而在12月份同期則為16551套,全月二手房簽約量有望超過12月份的2.3萬套。

　　值得注意的是,主要城市成交量整體回暖也帶動(dòng)了全國房價(jià)呈現(xiàn)上漲走勢,特別是一、二線城市總體上行趨勢較為明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公佈的2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分別有21個(gè)、35個(gè)城市價(jià)格同比上漲,而2014年同期僅對應(yīng)2個(gè)、3個(gè)城市價(jià)格同比上漲,這意味著2015年住宅價(jià)格上漲的城市明顯增加,同時(shí)可以看到二手住宅漲價(jià)的城市要多於新建商品住宅。從房價(jià)上漲幅度來看,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為7.7%、7.6%,並且城市間分化現(xiàn)象更趨顯著,一線城市的房價(jià)同比漲幅遠(yuǎn)高於二、三線城市。實(shí)際上,三線城市房價(jià)同比仍在下跌。

　　從具體城市來看,4個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國房價(jià),深圳更是獨(dú)佔(zhàn)鰲頭,新建商品住宅和二手住宅房價(jià)漲幅均超過40%,而上海新建商品住宅價(jià)格漲幅為18%,北京二手住宅價(jià)格漲幅為21%,均排名全國第二。同時(shí),南京、天津、廈門、武漢及杭州全年房價(jià)漲幅同樣名列前茅,均為二線重點(diǎn)城市。此外,全年房價(jià)跌幅居前的城市包括錦州、湛江、蚌埠及包頭等,無一例外均為三線城市。

　　據(jù)悉,目前部分城市因房價(jià)漲幅過快,已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾暋＠?近期上海發(fā)改委、房管局在召集關(guān)於樓市的內(nèi)部研討會(huì)上特別強(qiáng)調(diào),要嚴(yán)防房價(jià)過快上漲,從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房貸等政策;南京則從今年開始要求申報(bào)預(yù)售證的新房源面積不得少於3萬平方米,且物價(jià)部門對漲價(jià)設(shè)限,以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。

　　各地去庫存壓力不減

　　“在‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’的大方針指導(dǎo)下,從全國到地方的各類托市政策輪番出臺(tái),‘330新政’引發(fā)二手房市場井噴,‘930新政’令年末市場暖冬再現(xiàn)。不過,雖然銷售表現(xiàn)良好,但房地産市場自身依然存在嚴(yán)峻的庫存問題。化解庫存從而成為年末中央高層關(guān)注的焦點(diǎn),也料將成為下個(gè)年度政策制定的核心目標(biāo)。”張大偉指出。

　　而近期,各地已經(jīng)開始密集發(fā)佈去庫存政策。1月23日內(nèi)蒙古自治區(qū)主席巴特爾表示,在紮實(shí)有序消化房地産庫存方面,內(nèi)蒙古將研究住房公積金支援農(nóng)牧民進(jìn)城購房政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)移進(jìn)城農(nóng)牧民發(fā)放購房貸款。

　　此前的1月20日,福州召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)議。會(huì)議提出,按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則,鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策,在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤的房地産去庫存措施。全省要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革,完善購租並舉的住房制度。會(huì)議要求,商品住宅庫存去化週期在12個(gè)月以內(nèi)的市、縣,要適度加大商品住宅用地供應(yīng)。

　　同日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開。會(huì)上提到,湖南省2015年有力促進(jìn)了住房需求釋放,儘管如此,湖南房地産去庫存壓力依然很大,部分地區(qū)去化週期達(dá)2年至3年,必須採取強(qiáng)有力措施。此外,1月18日,重慶市政府辦公廳發(fā)佈了《關(guān)於進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》,其間出臺(tái)了包括稅收、金融、重組合併等多方面的支援措施。

　　對此,業(yè)內(nèi)人士稱,“經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力,導(dǎo)致房地産依然是最重要的引擎,房地産新常態(tài)下,需求上漲乏力,這種情況下,樓市各地市場分化,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。不過從整體上看,房地産市場仍有望在一季度迎來新一輪密集的政策寬鬆”。