本報訊房地産服務(wù)機構(gòu)世邦魏理仕1月21日發(fā)佈《2016年中國房地産市場展望》報告稱,從目前的趨勢來看,預(yù)計未來境外投資水準仍將保持高速增長。

　　報告指出,在境外房地産投資方面,以保險資金為代表的中國機構(gòu)投資者投資海外地産方式已不限于門戶城市的商業(yè)地産,同時也在嘗試通過股權(quán)合作等模式介入包括物流設(shè)施等其他房産類型以及以資産包形式出現(xiàn)的房産投資標的。

　　此外,中國機構(gòu)投資者目前以主權(quán)基金(包括中投、外管局)為先導,預(yù)計未來將有更多大型機構(gòu)參與到市場中,包括社保、養(yǎng)老基金等。

　　對於境內(nèi)房地産投資而言,經(jīng)濟增速放緩部分程度影響到了投資者在市場上的活動表現(xiàn),同時由於美元的加息預(yù)期與人民幣降息、貶值預(yù)期的疊加存在,2015年市場資金對國內(nèi)物業(yè)的投資逐漸偏于謹慎。開發(fā)商近年來更多作為售出一方出現(xiàn)在市場中,包括保險資金在內(nèi)的機構(gòu)投資者以及投資基金漸成主流投資者。世邦魏理仕預(yù)計,機構(gòu)投資者在2016年將更為活躍。

　　從物業(yè)類型來看,寫字樓佔據(jù)了近年來市場交易的主流。2016年,預(yù)計這一趨勢將會延續(xù),寫字樓的交易比例或?qū)⑦M一步上升。且由於經(jīng)濟預(yù)期不明朗,相對二線城市未成熟區(qū)域供應(yīng),投資者將更趨於核心城市優(yōu)質(zhì)項目。

　　在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場,雖然外資公司在專業(yè)服務(wù)業(yè)、高端製造等優(yōu)勢領(lǐng)域具有一定的擴張動能,但內(nèi)資企業(yè)扮演主引擎的形勢不可動搖。2015年寫字樓新增需求存在明顯的“二八現(xiàn)象”,國內(nèi)企業(yè)貢獻率高達83%。

　　世邦魏理仕指出,2016年中國將迎來近930萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng),其中約有53%的新增供應(yīng)面積來自於各城市的新興區(qū)域。由於前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳,加之後期交通、商業(yè)配套跟進不夠及時,新興商務(wù)區(qū),尤其是二線城市新興商務(wù)區(qū),普遍面臨供應(yīng)充沛而需求不足的困境。2016年二線城市的新增供應(yīng)預(yù)計將同比上漲22%,而一線城市則同比下降1.6%。