新年將至，換房需求入場。北京通州區(qū)雖然限購嚴厲，但仍未擋住房價上行，業(yè)主報價猛漲的市場格局。

　　近一個月來，《證券日報》記者持續(xù)關注通州樓市，並通過多次實地調(diào)查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區(qū)域，尤其是學區(qū)房，業(yè)主報價不斷攀升。在一次看房過程中，記者發(fā)現(xiàn)位於九棵樹地鐵附近的某學區(qū)房小區(qū)有兩三組客戶在洽談同一套房子，甚至買房人在小區(qū)內(nèi)直接詢問小區(qū)內(nèi)活動的人是否賣房或者買房。

　　事實上，通州二手房市場的活躍背後，是新建住宅供應的斷頓。據(jù)中原地産提供給《證券日報》記者數(shù)據(jù)顯示，從目前通州的庫存情況來看，商品房住宅可售的僅有5774套，相比年初的1.2萬套，下降了一半，且已出現(xiàn)無新增商品房住宅的供應現(xiàn)象。

　　鋻於此，近日，北京市人大代表、北京市市長王安順參加通州代表團審議時表示，“控房價是我最關心的問題之一，不能副中心還沒建，房價就呼呼上來了。”王安順説，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價控制得並不理想。

　　庫存降至近6000套

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以後持續(xù)走低，最嚴格的限購政策導致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套，1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月份-8月份，下滑明顯，跌幅超過七成。

　　但值得注意的是，成交均價反而繼續(xù)走高。從均價看，2015年四季度以來，通州新建住宅均價在2.8萬元∕平方米左右。

　　此外，鋻於公寓成交未限購，通州公寓市場在11月份-12月份出現(xiàn)一次反彈，1月份截至24日前簽約套數(shù)達到了795套，預計全月有望連續(xù)第3個月突破900套，成交均價最近3個月也均在2.9萬元∕平方米左右。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，對於通州市場來説，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處於最近數(shù)年的低點，所以成交量並未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對通州房價都有上漲的預期。

　　張大偉稱，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，地鐵M6號線郝家府站南行即是，規(guī)劃的6平方公里已經(jīng)100%完成拆遷，具備開工條件，規(guī)劃設計一旦完成即可施工建設。鋻於此，通州市場的成交價格已經(jīng)逐漸開始向3萬元-4萬元∕平方米集中。尤其部分需要可能會從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價格上漲。

　　二手房報價猛漲

　　新房供應和庫存的下調(diào)背後，二手房房價預期開始快速猛漲。12月20日，《證券日報》跟隨鏈家地産來到通州區(qū)九棵樹附近看二手房，在對比4、5套房後，該經(jīng)紀人向本報記者透露，某小區(qū)有一套106平方米的三居，報價340萬元，性價比較高。

　　值得注意的是，兩個星期後，該套房還掛在鏈家網(wǎng)上出售，報價則已提升至380萬元。而該小區(qū)因是學區(qū)+地鐵+商場配套小區(qū)，價格上漲預期很高，因此其他業(yè)主也紛紛提高報價。

　　據(jù)鏈家地産相關人士向記者透露，有購房人12月中下旬看中一套97平方米的兩居，當時與業(yè)主商議售價為297萬元，20多天后，該業(yè)主即後悔賣價太低，甚至曾一度考慮毀約。

　　而與該房一樣戶型和大小，又位於頂樓的一套房，業(yè)主報價由285萬元一路升至315萬元，最後以315萬元價格成交。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，1月份第三周，北京市二手住宅成交均價為38059元/平方米，環(huán)比微降0.1%。從各城區(qū)成交均價看，本週中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山）和近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）成交均價分別較上周上漲3.4%、1%和0.5%，總體呈現(xiàn)出上漲趨勢。全市成交均價出現(xiàn)微降主要是由結(jié)構性因素導致，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，本週郊區(qū)成交量佔比較上周上升1.8個百分點，在一定程度上掩蓋了房價的上漲趨勢，使得成交均價看起來比較平穩(wěn)。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計，本週新增房源掛牌價為41622元/平方米，較月初上漲2.8%；成交房源議價空間為2%，已連續(xù)三周低位持平；調(diào)價房源中下調(diào)報價的房源佔比為39.3%，同樣處於歷史低位水準。

　　“預計到春節(jié)前，業(yè)主心理預期或?qū)⒊掷m(xù)居高不下。”鏈家人士稱。