中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)佈2015年四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告預(yù)測(cè),在近年來房地産市場(chǎng)趨於飽和、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)以及電商衝擊下,一二線城市商服地産庫(kù)存高企,尤其是在新興區(qū)域已經(jīng)不容忽視。

　　報(bào)告指出,2016年全國(guó)市場(chǎng)將迎來近930萬平方米的寫字樓新增供應(yīng),其中約有53%的比例來自於各城市的新興區(qū)域。“由於前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場(chǎng)需求的協(xié)同欠佳,加之後期交通、商業(yè)配套跟進(jìn)不夠及時(shí),新興商務(wù)區(qū)——尤其是二線城市新興商務(wù)區(qū)普遍面臨供應(yīng)充沛而需求不足的困境。”報(bào)告稱。

　　上海、深圳和廣州等一線城市今年將迎來供應(yīng)的高峰,這些新增供應(yīng)中近一半都位於完全新興的區(qū)域,比如上海的虹橋商務(wù)區(qū)將迎來第一波供應(yīng)高潮,預(yù)期2016年的新增供應(yīng)將達(dá)15萬至20萬平方米。

　　供應(yīng)過剩促使寫字樓空置率進(jìn)一步增加,報(bào)告預(yù)計(jì)2016年底全國(guó)17個(gè)主要城市寫字樓累計(jì)空置面積將增加32%,約1530萬平方米。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大,一線城市中廣州的空置率超過10%;大部分二線城市空置率超過20%;成都、重慶、無錫、長(zhǎng)沙的空置率將至少連續(xù)第三年處?kù)?0%以上。世邦魏理仕認(rèn)為,市場(chǎng)不僅嚴(yán)重供過於求,而且新興板塊將比核心區(qū)域承受更大的庫(kù)存壓力。

　　高力國(guó)際研究部分析認(rèn)為,2016年核心商圈內(nèi)供應(yīng)將繼續(xù)有限,多數(shù)新項(xiàng)目位於新興區(qū)域,這將導(dǎo)致多數(shù)城市平均租金的下跌以及空置率的上升,而核心區(qū)域租金仍可能繼續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí),奢侈品消費(fèi)放緩的壓力、購(gòu)物模式的改變以及電商的衝擊,將引領(lǐng)業(yè)態(tài)及品牌組合的持續(xù)革新及調(diào)整。此外,預(yù)計(jì)更多零售商將在中長(zhǎng)期內(nèi)推出跨界概念,以提高收益並拓展影響力。