北京樓市趨向於高端化已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日,中原地産發(fā)佈一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2015年北京六環(huán)以內(nèi)樓市,平均單套成交總價(jià)高達(dá)464萬(wàn)元,創(chuàng)造了六年來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　豪宅市場(chǎng)成交火熱拉升單套總價(jià)

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2015年北京六環(huán)內(nèi)純商品房一共成交35112套,這個(gè)成交量雖然比起相對(duì)低迷的2014年多了6375套,但比起2013年和2012年的成交5萬(wàn)套以上的紀(jì)錄仍然有不小的缺口;與此同時(shí),年度成交金額達(dá)到1629.17億元,與峰值水準(zhǔn)基本持平,這使得單套總價(jià)的數(shù)額已經(jīng)達(dá)到464萬(wàn)元。

　　值得一提的是,豪宅市場(chǎng)的成交火熱,為拉升北京樓市的整體成交做出了不小貢獻(xiàn)。2015年,北京銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目,總的簽約套數(shù)達(dá)到261套,其中包括萬(wàn)柳書院、使館壹號(hào)院、西宸原著等多個(gè)項(xiàng)目單盤成交已達(dá)到數(shù)十套;此外,銷售單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的高端項(xiàng)目簽約總量也達(dá)到4273套,刷新紀(jì)錄。

　　中原地産分析師張大偉表示,北京整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化趨勢(shì);他進(jìn)一步解釋,去年北京豪宅成交佔(zhàn)比明顯增加,總價(jià)1000萬(wàn)+、單價(jià)10萬(wàn)+的物業(yè)簽約均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。即使從整體商品房住宅簽約看,單套平均也已經(jīng)達(dá)到了370萬(wàn)。

　　商品房越蓋越遠(yuǎn),成交價(jià)仍上漲

　　北京樓市郊區(qū)化的態(tài)勢(shì)自多年前已開始凸顯,在剛剛過(guò)去的2015年進(jìn)一步被放大。從去年樓市成交的總體情況來(lái)看,五環(huán)外項(xiàng)目佔(zhàn)比已經(jīng)高達(dá)89.8%,六環(huán)外項(xiàng)目佔(zhàn)比也達(dá)到36.55%。商品房越蓋越遠(yuǎn)的同時(shí),成交價(jià)格卻進(jìn)一步保持上漲,數(shù)據(jù)顯示2015年北京六環(huán)內(nèi)普通商品房住宅簽約均價(jià)達(dá)到34526元/平方米,在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)週期內(nèi),與2010年的23215元/平方米相比,六年時(shí)間內(nèi),上漲幅度已接近50%。

　　而在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),2015年北京土地市場(chǎng)高熱不斷,其中有26宗地塊樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元,這些項(xiàng)目在入市後都將成為高端項(xiàng)目。