商報(bào)濟(jì)南消息(記者張陽(yáng)陽(yáng))每年元旦之後的兩個(gè)月時(shí)間,都是樓市最冷清的一段時(shí)期,房企進(jìn)入休整期,購(gòu)房者也失去了看房的興致。但每年的這個(gè)時(shí)期,也是房企消化庫(kù)存房源的好時(shí)間,因此市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)不少低價(jià)的“剩房”。但今年房企面對(duì)“剩房”卻硬氣了不少,雖然在宣傳上依舊用了打折、優(yōu)惠等字眼,但真正的售價(jià)卻不降反升。

　　2015年,省城售出9萬(wàn)多套新建住宅,超過(guò)2014年近一半,省城住宅庫(kù)存量也下降了5000多套。記者觀察發(fā)現(xiàn),目前省城住宅庫(kù)存量?jī)H剩5萬(wàn)套,相比住宅的消化速度,這樣的庫(kù)存量並不算高。

　　因此,不少房企手中的剩餘住宅並不多,甚至有樓盤(pán)已經(jīng)在元旦前售出所有的房源,抽調(diào)出所有銷(xiāo)售人員準(zhǔn)備新項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)。“售樓處只剩我們?nèi)齻€(gè)人了,還有一些業(yè)主沒(méi)來(lái)拿購(gòu)房合同,春節(jié)後我們還要催繳維修基金等,所以我們?nèi)齻€(gè)需要在這裡多待一段時(shí)間,剩餘的人都已經(jīng)去新項(xiàng)目了。”省城一家樓盤(pán)的工作人員告訴記者,該樓盤(pán)已經(jīng)在12月全部售罄,連2014年和2013年時(shí)剩下的部分房源也已全部賣(mài)完。

　　面對(duì)不多的存量,元旦後駐濟(jì)房企賣(mài)房的熱情也並不算高,雖然不少樓盤(pán)大打低價(jià)牌,但是其真正售價(jià)卻不算太低,上週末,記者在歷城區(qū)一家樓盤(pán)看到,售樓處門(mén)外的廣告牌上赫然寫(xiě)著“所有房源9折起”的字樣,但進(jìn)入樓盤(pán)詢問(wèn)後記者發(fā)現(xiàn),即便打9折,目前該樓盤(pán)的售價(jià)也比去年高了不少。“我們現(xiàn)在每平米售價(jià)是6500元起,樓層好點(diǎn)的在7000元左右,非常劃算,現(xiàn)在在濟(jì)南已經(jīng)找不到這麼便宜的房子了。”但記者了解到,該樓盤(pán)去年上半年時(shí)的平均售價(jià)僅為5000元/平米,即便按照9折計(jì)算,目前一般的房源售價(jià)也多在5800元/平米以上。

　　另一家位於歷城區(qū)的樓盤(pán)曾在去年首次開(kāi)盤(pán),雖然目前售價(jià)與去年差不多,但購(gòu)房者想獲得優(yōu)惠卻不容易。“現(xiàn)在7800元/平米的房源已經(jīng)賣(mài)完了,可售房源中最便宜的也要8300元/平米,大部分需要8500元上下。”該樓盤(pán)一位劉姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,同時(shí)他表示,想要獲得更多的優(yōu)惠,也需要購(gòu)房者拿出“誠(chéng)意”。“我們現(xiàn)在有打折的優(yōu)惠,首付每多10%,總價(jià)將多0.1%的優(yōu)惠,全款的話,直接可以拿到9折的優(yōu)惠。”

　　按照上述置業(yè)顧問(wèn)的説法記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),如果購(gòu)買(mǎi)一套90平米的房子,房屋總價(jià)在75萬(wàn)元左右,30%的首付為22.5萬(wàn),而40%首付為30萬(wàn)元,也就是説,多付7.5萬(wàn)元的首付,才能獲得0.75萬(wàn)元的優(yōu)惠,以目前不足5%的房貸利率來(lái)看,購(gòu)房者並沒(méi)有獲得多少實(shí)惠。