原標題:租房平臺引入“Uber模式” 平安砸6億元殺入租房市場

　　儘管面臨短期難以盈利的痛點,網(wǎng)際網(wǎng)路仲介的“燒錢”戰(zhàn)仍在持續(xù)。近日,平安集團旗下的房地産電商平安好房投入6億元補貼正式進軍北京租房市場,並推出租房App安安租。與其他房地産仲介推出的租房模式不同,安安租引入“Uber模式”,即“一鍵看房”。然而,不管業(yè)務模式如何創(chuàng)新,網(wǎng)際網(wǎng)路仲介快速搶佔市場份額的途徑仍然是燒錢。平安好房攜6億元殺入租房市場,對目前網(wǎng)際網(wǎng)路仲介會形成一定衝擊,在難以盈利的情況下,燒錢還能持續(xù)多久?

　　砸錢打造直租平臺

　　對於傳統(tǒng)房地産仲介而言,租房市場一直被認為是雞肋,因收益太低而不被作為重點發(fā)展業(yè)務,導致租房市場亂象叢生。隨著愛屋吉屋入駐北京、搜房租房以及鏈家丁丁租房的上線,房地産仲介行業(yè)的戰(zhàn)爭蔓延至租房業(yè)務,此次平安好房砸6億元打造直租平臺,意味著這場“戰(zhàn)爭”仍在持續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示,目前中國租房市場每年有2.5萬億元租金規(guī)模,北上廣深一線城市的租房需求日益擴大,其中僅北京地區(qū)每年就有超過500萬外來人口有租房需求。平安好房董事長兼CEO莊諾表示,面對如此之大的市場容量,網(wǎng)際網(wǎng)路+租房無疑是O2O時代的下一個風口。

　　“安安租在北京試水半個月,已經(jīng)有4萬多用戶下載,出租房源量近萬套,線上成交超過1000套。平安好房對安安租寄予厚望,早在一個月前,平安就高調(diào)聘請當今紅遍各大衛(wèi)視的名嘴金星作為安安租的形象代言人。”莊諾在接受北京商報記者採訪時表示,平安好房將拿出6億元補貼,為安安租租客每單提供300元租金補助,同時免費贈送每位房東保額50萬元的家財險,一直持續(xù)到2016年一季度。

　　房地産O2O模式之爭

　　在網(wǎng)際網(wǎng)路浪潮影響下,房地産仲介行業(yè)的變革歷程也成為房地産O2O的發(fā)展史,其中各家仲介公司的房地産O2O發(fā)展模式也不盡相同。值得注意的是,平安好房推出的安安租業(yè)務模式的變化,引入了“Uber模式”。

　　莊諾介紹,安安租App租房模式基本類似于用Uber叫車,打開App,附近小區(qū)的房源在地圖上逐一顯示,房東房客可以立即線上微聊;全面優(yōu)化視頻看房功能,1分鐘內(nèi)線上呈現(xiàn)房屋內(nèi)景,不用實地看房就能選好房;簽約、交房租全部在手機端完成。

　　同時,推出全新租房金融工具——租吧借,將提供分期付房租、墊付租金等一系列租房金融服務。租金代付即租客提供租房合同的照片,且租約超過3個月的,租吧借將把租金打到房東的賬戶上,租客可以享受39天的免租期,但過了免租期之後,就要收取一定的手續(xù)費。

　　事實上,北京傳統(tǒng)仲介行業(yè)大佬鏈家曾提出打造萬億級房地産O2O大平臺,其手法是全國範圍內(nèi)的擴張並購。今年以來,鏈家先後並購成都伊誠、上海德祐、深圳中聯(lián)、重慶大業(yè)興以及珠三角的滿堂紅。在擴張並購的同時,鏈家上線新房平臺、發(fā)展房地産金融業(yè)務,利用鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)平臺逐步實現(xiàn)房地産O2O佈局。

　　新型網(wǎng)際網(wǎng)路仲介公司,如搜房、愛屋吉屋等則採用無門店的輕資産運營模式,打著低傭金甚至免傭金的口號探索房地産O2O之路。

　　“燒錢”仍在繼續(xù)

　　“網(wǎng)際網(wǎng)路一定是錢燒出來的,一開始不‘燒錢’就不是網(wǎng)際網(wǎng)路企業(yè)了。”莊諾在接受北京商報記者採訪時直言,網(wǎng)際網(wǎng)路仲介和傳統(tǒng)仲介的思維不一樣,傳統(tǒng)仲介是先賺錢,網(wǎng)際網(wǎng)路講的是用戶,先把規(guī)模做起來。毫無疑問,砸出6億元補貼是確確實實的燒錢。據(jù)介紹,安安租是平安好房砸錢最多的業(yè)務,除了對租客和房主的補貼,安安租還請了金星代言商業(yè)廣告,接下來還有1億元的硬廣投放,在公交、地鐵站、央視上、各種晚會上,都能看到安安租。

　　行業(yè)專家認為,安安租前期只能依靠補貼去發(fā)展,而在難以盈利的情況下,這種燒錢模式能否長期持續(xù)成為發(fā)展中遇到的最大問題。莊諾表示,“安安租開始一兩年沒想要賺錢,只想做大規(guī)模”。同時,他也透露了關(guān)於如何實現(xiàn)盈利的想法,即“客戶遷徙”和發(fā)展金融業(yè)務。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,平安好房推出安安租符合自身企業(yè)定位,其背後擁有相對龐大的資金支援,所以可能會對一些中小型的App運營帶來衝擊。然而,平安好房目前燒錢模式的盈利空間不大,可能會影響後續(xù)投資者對於其創(chuàng)新能力的質(zhì)疑。從某種程度上説,單純做房屋租賃等電商平臺意義不大,後續(xù)應繼續(xù)堅持做細分市場。