房地産下行趨勢(shì)難擋,房地産企業(yè)不得不轉(zhuǎn)型謀劃突圍。繼地産商龍頭綠地、萬(wàn)達(dá)、復(fù)興全方位介入金融領(lǐng)域打造綜合性金融帝國(guó)之後,二線地産商中天城投近期在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻,積極佈局大金控平臺(tái)。

　　一日兩發(fā)進(jìn)軍金融業(yè)公告

　　地産商進(jìn)軍金融行業(yè)已不是新鮮事,但是一天連發(fā)兩則公告發(fā)起參設(shè)基金、保險(xiǎn)公司卻不多見(jiàn)。昨日,中天城投發(fā)佈公告稱,為更好地推動(dòng)中天城投大金融戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展,將通過(guò)全資子公司貴陽(yáng)金控?cái)M以現(xiàn)金出資1.4億元增資友山基金,增資完成後,友山基金註冊(cè)資本將由1億元增加至2.07億元,貴陽(yáng)金控佔(zhàn)總股本的70%。

　　在完成對(duì)友山基金增資後,友山基金作為主要發(fā)起人,與自然人陳格路等3人共同發(fā)起設(shè)立一家公募基金管理公司——中天友山基金(暫定名),且友山基金作為該公募基金管理公司的絕對(duì)控股股東。同日,中天城投另外一則公告稱,子公司貴陽(yáng)金控將聯(lián)合重慶市博恩科技等5家公司共同發(fā)起設(shè)立一家網(wǎng)際網(wǎng)路保險(xiǎn)公司——百安網(wǎng)際網(wǎng)路保險(xiǎn)(暫定名),佔(zhàn)總股本的18%。百安互保開(kāi)業(yè)初期將主要經(jīng)營(yíng)包括汽車保險(xiǎn)、財(cái)産保險(xiǎn)等財(cái)産保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。中天城投認(rèn)為,此次增資友山基金能夠更好地推動(dòng)中天城投大金融戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展,設(shè)立百安互保將有利於整合公司現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)資源,激活“大金融、大健康”産業(yè)良性互動(dòng)的協(xié)同效應(yīng)。

　　資料顯示,中天城投是一家位於貴州二線城市的地産公司。今年以來(lái),該公司在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻,大金融戰(zhàn)略不斷突破。可以確定的是,中天城投從房地産向“大金融”的轉(zhuǎn)型路徑日趨明晰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為傳統(tǒng)的資金密集型行業(yè),房地産與金融市場(chǎng)的聯(lián)姻一直廣泛而密切。目前,部分一線房企早已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,而對(duì)於業(yè)績(jī)較好的二線房企而言,金融市場(chǎng)門檻高、資本金數(shù)量大、盈利能力強(qiáng),作為未來(lái)新經(jīng)濟(jì)支柱産業(yè)的定位,更加符合資本市場(chǎng)上房地産商的需求方向。

　　大金控戰(zhàn)略不斷升級(jí)

　　房地産企業(yè)轉(zhuǎn)型金融戰(zhàn)略的路徑雖然千差萬(wàn)別,但保險(xiǎn)和網(wǎng)際網(wǎng)路金融是穿插其中最核心的兩個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)於這一點(diǎn),中天城投以最快的速度踐行著。

　　據(jù)了解,中天城投先後以貴陽(yáng)金融控股平臺(tái)、並購(gòu)重組以及發(fā)起新設(shè)等方式,陸續(xù)在傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和牌照方面獲得重大突破。而貴陽(yáng)金控在成立的不足一年中先後獲得兩次注資,目前註冊(cè)資本金為36億元。今年,中天城投“大金融”戰(zhàn)略不斷升級(jí)。在保險(xiǎn)領(lǐng)域,公司在昨日發(fā)起設(shè)立百安互保之外,還曾在10月通過(guò)貴陽(yáng)金控股權(quán)轉(zhuǎn)讓間接獲得中融人壽20%股權(quán)。同月,公司還稱貴陽(yáng)金控還將發(fā)起設(shè)立華宇再保險(xiǎn)公司。此外,貴陽(yáng)金控還將出資3900萬(wàn)元參與投資設(shè)立貴陽(yáng)體育金融管理股份公司,試新體育金融。

　　作為網(wǎng)際網(wǎng)路金融佈局的重要一環(huán),中天城投子公司中天普惠金服的開(kāi)業(yè)意義重大。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),中天普惠金服今年7月已在工商資訊網(wǎng)註冊(cè)登記,註冊(cè)資本金20億元,經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍包括金融資産交易、股權(quán)投資以及網(wǎng)際網(wǎng)路金融等。而今年5月,中天城投在與招商貸達(dá)成合作協(xié)議之外,還宣佈成立小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司,將全方位打造以招商貸為核心的金融生態(tài)圈。有分析人士稱,中天城投未來(lái)很可能把以上公司裝入中天普惠金服框架內(nèi)。

　　事實(shí)上,中天城投的算盤並不止於此。1月,貴陽(yáng)金控聯(lián)合其他3位自然人成立上海虎魄基金;10月,中天城投還擬競(jìng)拍海際證券66.67%的股權(quán)。此外,中天城投擬設(shè)立的公司還有中天城投集團(tuán)房産開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司(暫定名)、貴州生活寶智慧社區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司(暫定名)。繼佈局上海之後,“大金融”戰(zhàn)略悄然從境內(nèi)佈局轉(zhuǎn)到面向國(guó)際,又將在香港設(shè)立子公司中天城投香港投資控股有限公司(暫定名)。有分析認(rèn)為,若公司傳統(tǒng)金融佈局能如期獲得重要突破,勢(shì)必將大幅提升公司現(xiàn)有創(chuàng)新金融活力。

　　地産做大金融待考驗(yàn)

　　目前,持股中天城投比例超過(guò)5%的股東僅有金世旗集團(tuán)、貴陽(yáng)市城市發(fā)展投資兩家。對(duì)於頻頻涉足金融領(lǐng)域卻毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的中天城投,萬(wàn)房地産首席投資官付碩認(rèn)為,中天城投的新房商業(yè)模式可能是帶有金融特點(diǎn),但是做大金控還需要時(shí)間完成。

　　相較于二線地産商中天城投,超級(jí)地産商綠地、萬(wàn)達(dá)、復(fù)興這些公司房地産金融的玩法為業(yè)內(nèi)提供了極大的借鑒意義。而中天城投是否能成為二線房地産商轉(zhuǎn)型的樣板,付碩則認(rèn)為,由於中天城投一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒上百萬(wàn)平方米本身的特殊性,具有一般的中小開(kāi)發(fā)商不具備拿地能力,再加上貴州政府也會(huì)出臺(tái)一些政策幫助企業(yè)處理庫(kù)存,中天城投不足以成為二線房企轉(zhuǎn)型的樣板。企業(yè)還需做自己擅長(zhǎng)的事情,在自己的領(lǐng)域深耕細(xì)作。北京商報(bào)記者 崔啟斌 許晨輝