深圳多位銀行業(yè)人士向中國證券報記者證實(shí)，監(jiān)管層日前向各家商業(yè)銀行發(fā)佈通知，調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低於70%。業(yè)內(nèi)人士指出，二套房首付的提高對市場帶來的實(shí)質(zhì)性影響不大，主要作用是給市場傳達(dá)房地産調(diào)控從緊的信號，其次有助於降低銀行的貸款風(fēng)險。

　　實(shí)際上，市場對深圳實(shí)施差別化的住房信貸政策早有預(yù)期。10月中旬，在深圳市房地産市場宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議上，深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒表示，要將穩(wěn)定房價作為重要任務(wù)來抓，下一階段將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策，並研究調(diào)整二套房首付比例和貸款利率。

　　通知要求深圳市各家商業(yè)銀行進(jìn)一步強(qiáng)化個人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　通知對家庭首套房的首付比例未作調(diào)整，仍執(zhí)行30%的規(guī)定；對於二套房首付則提升至不低於70%；對於家庭第三套房則繼續(xù)要求暫停發(fā)放貸款。通知規(guī)定，從11月6日起，借款人通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地産資訊系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉在接受中國證券報記者採訪時表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場傳達(dá)房地産調(diào)控從緊的信號，其次有助於降低銀行的貸款風(fēng)險。經(jīng)中原地産測算，如果對剛需購房人群增加一成首付，市場需求量會減少30%，如果對改善型消費(fèi)者增加一成首付，市場需求量最多減少5%。

　　深圳一位國有大行人士表示，市場對首付比例的敏感度不如貸款利率高，預(yù)計(jì)首付比例提高對市場帶來的實(shí)質(zhì)性影響不大。中國證券報記者了解到，目前深圳地區(qū)各家銀行的房貸額度都相當(dāng)緊張，目前首套房、二套房貸款利率都基本在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。記者 梅俊彥