中新網(wǎng)上海10月31日電(記者 于俊)最新出爐的“上海二手房指數(shù)報(bào)告”披露，經(jīng)歷了9月的漲幅回落後，本月上海二手房?jī)r(jià)漲幅反彈，“銀十”表現(xiàn)更勝“金九”。

　　10月份，上海二手房指數(shù)為2892點(diǎn)，比9月上升36點(diǎn)，環(huán)比上漲1.26%，漲幅增0.59個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大近一倍。

　　自今年3月以來(lái)，上海二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了4—7月漲幅持續(xù)縮小、8月漲幅突然擴(kuò)大、9月漲幅回落、10月漲幅反彈的過(guò)程，呈現(xiàn)漲幅震蕩行情。

　　在全市130個(gè)板塊中，10月份上漲板塊118個(gè)，下跌板塊8個(gè)，持平板塊4個(gè)。傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.18%，漲幅比9月擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　在具體表現(xiàn)上，新興城區(qū)漲價(jià)動(dòng)力十足，不少軌交板塊二手房?jī)r(jià)格走升迅速，供應(yīng)緊張；市區(qū)在改善置業(yè)推動(dòng)下，漲幅也出現(xiàn)一定程度擴(kuò)大。而前期大熱的自貿(mào)區(qū)相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)，則表現(xiàn)趨穩(wěn)，一是適銷對(duì)路房源缺少，未趕上這波行情的部分賣家也不急著出手；二是前期飆漲下，有意入手的買家大幅減少，但整體板塊內(nèi)交投仍較為活躍。

　　在臨近市中心區(qū)域的新興城區(qū)，由於觀望心理開(kāi)始走弱，不少尚有入市實(shí)力的買家加快入市步伐，一有掛牌房源，往往有幾組客戶爭(zhēng)搶，一些賣家便會(huì)小幅上調(diào)1%-2%。此外，有的板塊掛牌房源稀少或價(jià)格高企，買家挑選餘地已經(jīng)很小，但漲速並未放緩，優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主惜售情緒濃厚，甚至直接開(kāi)出“天價(jià)”。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比9月行情更為火爆，除了剛需首套房外，改善型購(gòu)房成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，中高端二手房漲幅明顯。近期土地市場(chǎng)多宗宅地高溢價(jià)率的成交，也加劇了看漲後市的心態(tài)。儘管新一屆政府尚未出臺(tái)房産新政，但並不表明調(diào)控放鬆，中共十八屆三中全會(huì)後的政策取向已成為關(guān)注熱點(diǎn)。(財(cái)經(jīng)專線)