密雲(yún)縣水源路南側(cè)，限價為10500元/平方米 順義新城第7街區(qū)，限價為16000元/平方米 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”的方式確定競得人。 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再

　　10月22日，北京出臺了“自住型商品房”的政策，給城市“夾心層”帶來了利好消息，他們多了一個購房的選擇，而且房價還是打了七折。同時，這一政策在房地産行業(yè)也掀起了不小的波瀾，“自住型商品房”的推出能不能抑制不斷上漲的房價，成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，記者採訪了多名消費(fèi)者、業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)“自住型商品房”將對京城房地産市場産生正面效應(yīng)。

　　專家

　　自住型商品房將拉低房價

　　北京房地産業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭可以優(yōu)先購買自住型商品房，這些輪候家庭可以先進(jìn)行搖號，其他購房人再進(jìn)行搖號，畢竟有的輪候家庭為了購買經(jīng)適房或限價商品住房，在排號過程中已經(jīng)等了好多年。正因為如此，自住型商品房具有一定保障房性質(zhì)。

　　陳志還分析説，自住型商品房的供地區(qū)位不是在荒蕪的地塊，而是優(yōu)先安排在交通便捷、配套設(shè)施完備的區(qū)域，這樣會吸引很多購房者通過購買這些較便宜的商品房來解決居住問題。為了與自住商品房配套，一個新的機(jī)構(gòu)——監(jiān)督委員會正在組建中，該委員會可能由媒體、專家、政府部門組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督市場，保證搖號過程是公平、公正的。

　　在自住型商品房入市後，將會對京城的房價産生怎樣的影響？“毫無疑問，自住型商品房將會拉低北京的房價。”陳志告訴記者，近些年北京每年的商品住房成交量在5萬到8萬套，今年大約有9萬套。如果北京明年的商品住房成交量還維持在這一水準(zhǔn)，那麼北京明年計劃供應(yīng)的5萬套自住型商品住房將佔(zhàn)到全部商品住房的一半以上。這類住房入市後，由於比周邊的商品房價格低三成，必然對周邊房價産生拉低作用。而在全部商品房中佔(zhàn)比如此之高的“低價房”，也必然會對北京整體房價過快上漲産生抑製作用。

　　在陳志看來，未來的普通商品房住宅市場是政府和企業(yè)共同打造的一個低價、發(fā)展均衡的市場。在自住型商品房的衝擊下，同質(zhì)的普通商品房需要提升自己的品質(zhì)，以免被市場所淘汰。從目前的情況來看，自住型商品房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了中低收入家庭的需要。陳志預(yù)計在明年6月到12月之間，這些自住型商品房項目將會陸續(xù)與消費(fèi)者見面，但是有大量經(jīng)適房、兩限房輪候家庭優(yōu)先購買自住型商品房，普通中低收入家庭購房需要再等一等。“政府做這件事的決心沒有問題，大家心裏可以放踏實些了。”

　　機(jī)構(gòu)

　　自住型商品房前景看好

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析説，自住型商品房屬於商品房性質(zhì)，大概分佈在五、六環(huán)以外，每套住宅在200萬元左右，符合購買經(jīng)適房條件的家庭年收入不得超過7萬元（待查），這樣的家庭肯定買不起自住型商品房。符合購買兩限房條件的家庭年收入低於11.6萬元（待查），家庭資産在76萬元以內(nèi)，這樣的家庭扣除日常消費(fèi)和孩子的教育費(fèi)用等，其資金所剩不是很多。在這類家庭中，只有一小部分收入相對高些的購房人，才買得起自住型商品房。顯然，自住型商品房主要照顧的是城市“夾心層”。

　　在張大偉看來，如果政府明年能夠推出5萬套自住型商品房的供應(yīng)量，可以佔(zhàn)到整個商品房市場的50%左右。除了高價商品房外，有這麼大量的低價商品房進(jìn)入市場，將會很快改變市場的預(yù)期，可能會導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場需求中的50%至60%的潛在購買力離開當(dāng)下的商品房市場，轉(zhuǎn)而等待這種限價房源。自住型商品房可以對不斷上漲的房價起到抑製作用。

　　不僅如此，自住型商品房上市將直接影響與它重合的商品房市場，自住型商品房套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過140平方米，那麼普通商品房市場中類似面積的房子出售就會受到衝擊，消費(fèi)者由於支付能力有限，很有可能在購買同樣面積的商品房時選擇低價的自住型商品房。 “自住型商品房的前景是看好的。”張大偉説，當(dāng)然這主要取決於政府的決心，看政府能不能把推出自住型商品房的政策堅持下去。由於低價的自住型商品房照顧到了中低端的購房群體，它的出現(xiàn)有利於北京房價的穩(wěn)定，有利於社會的穩(wěn)定。

　　■調(diào)查

　　你會考慮買自住型商品房嗎？

　　●“房價有點(diǎn)貴，還是買不起”

　　小李 30歲 男 網(wǎng)路編輯

　　小李是北京人，在一家網(wǎng)站做網(wǎng)路編輯，他剛剛過了30歲生日，就忙起了買房的事。小李告訴記者，他每月收入大約有4000多元，根本買不起動輒上百萬元的商品房。他申請購買兩限房。“我等了半年多的時間，還在排著號呢。”小李聽説政府推出了自住型商品房，也動了心，可是他一算賬，發(fā)現(xiàn)此類房的價格有點(diǎn)貴，他還是買不起。

　　●“房價漲得快，打七折可以買”

　　小張 32歲 男 辦公室職員

　　32歲的小張是北京人，在一家公司做辦公室職員。他的工資收入不太高，但日子過得卻很愜意。為了給自己安家置業(yè)，他提出申請購買兩限房。“我排上號後，等了兩年的時間，還沒有買上房。”小張説，他家周圍出租房屋的租金越漲越高，一套兩居室的租金經(jīng)過一年翻了一番，如今他連租房都租不起了。

　　聽記者提起自住型商品房，小張被此類房屋低於市價30%的優(yōu)惠措施所吸引。小張告訴記者，“如果買不到兩限房，就打算購買自住型商品房了。”

　　●“想買房在北京安個家，希望搖號能公平”

　　小蘇 28歲 女 客服人員

　　28歲的小蘇是外地人，她大學(xué)畢業(yè)後，留在北京工作多年，一直有個夢想——“買個房子在北京安個家”。可是，北京的房價不斷上漲，小蘇的夢想至今也沒有實現(xiàn)。她只能租房子居住。

　　小蘇説，“我是家裏的‘獨(dú)生女’，平時沒法回老家看望父母，心裏很不是滋味。要是趕上過節(jié)，我就更想他們了。我想買個小戶型，能夠把父母接到北京居住。”

　　雖然自住型商品房比兩限房的價格高些，但是小蘇還是願意選擇購買自住型商品房。小蘇説，她符合申請購買兩限房的條件，她卻不打算購買兩限房，因為兩限房排號的時間太長了。聽説自住型商品房與兩限房一樣也需要搖號，小蘇説,“真希望自住型商品房的搖號能更公平些。”

　　房企

　　對普通商品房出售影響不大

　　華銀地産北京公司策劃總監(jiān)陳乾告訴記者，自住型商品房類似于一種保障房，這類房子的入市，將會在保障房的結(jié)構(gòu)中重新做分層，使中低收入家庭又多了一個購房的選擇，從而保護(hù)了消費(fèi)者的利益。不過，自住型商品房的出現(xiàn)，對整個房地産市場不會帶來太大的影響，對正規(guī)普通商品房的出售也不會有太大的影響。因為能夠買得起普通商品房的購房人，大都有較高的收入水準(zhǔn)，他們?yōu)榱俗非蟾玫牡囟巍⒏蟮膽粜汀⒏憷慕煌ǎ€會願意多花些錢來選擇購買適合自己居住的普通商品房。

　　網(wǎng)友

　　離家園夢越來越近了

　　10月22日，市住建委發(fā)佈消息，北京市今後將加快發(fā)展自住型商品住房，通過採取“限房價、競地價”等方式供地，建設(shè)套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計再推出5萬套左右。

　　自住型商品房一經(jīng)推出，就在網(wǎng)上引起熱議。網(wǎng)友“昨夜風(fēng)月”表示，“終於看見個舒心的事，以後肯定用得著”。網(wǎng)友“奪寶小道”也有同樣的感慨，他表示自己也覺得很“舒心”。有多名網(wǎng)友評論説，“不錯的政策”。網(wǎng)友“七慌”稱，“我是不是可以再等等買房了”。

　　按照限購政策規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。而且，有兩類家庭可以優(yōu)先購買，一是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；二是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品房購房人取得房屋所有權(quán)證後，在5年內(nèi)不得出賣或出租。一旦購房人將自住型商品房轉(zhuǎn)讓後，不得再次購買自住型商品房。

　　雖然有兩類家庭可以優(yōu)先購買自住型商品房，但是游離在保障與市場之外的城市“夾心層”也從中得到了“優(yōu)惠”。他們沒有資格買經(jīng)適房、兩限房，卻又買不起商品房。他們屬於中低收入家庭，只能攥著手頭不多的票子，望著不斷攀升的房價“感嘆”。新政出臺後，他們購買自住型商品房將可以享受打七折的優(yōu)惠。他們的“家園夢”也許在不久的將來就能實現(xiàn)。

　　對於自住型商品房，新浪樂居進(jìn)行了網(wǎng)路調(diào)查，有四千位網(wǎng)友參與了調(diào)查，其中有七成網(wǎng)友表示會購買自住型商品房。他們認(rèn)為，京籍單身滿25歲的購房門檻是合理的。

　　晨報記者 武新