由於十一長假的因素和市場上逐漸出現(xiàn)的觀望情緒，10月份北京樓市新房、二手房市場成交量環(huán)比均下降。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月北京新建住宅（含保障房）簽約套數(shù)為9360套，環(huán)比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%。

　　新房仍存價格上漲壓力

　　10月上半月，受“十一”假期因素影響，住宅市場供需情況均出現(xiàn)下滑。上半月共有12個項目入市銷售，新增商品住宅1802套。從入市項目情況來看，上半月多為中高端項目，其中像望京·金茂府、華潤西元九里等中高端項目，單次推盤量也較少。下半月入市項目情況則相反，共有11個項目入市，但新增商品住宅量卻高達4346套，致使全月供應量也高達6148套，相比上月增長近8個百分點。

　　亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場成交均價為22194元/平米，環(huán)比下跌6%。北京市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平米，環(huán)比降4.5%，同比降6.3%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示：“由於目前‘捆綁銷售’、‘曲線漲價’等現(xiàn)象普遍存在，因此網(wǎng)簽價格已不能反映真實的市場價格，目前北京新房市場仍然存在價格上漲壓力。”

　　二手市場出現(xiàn)觀望

　　10月北京市二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%，同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上漲26.2%。

　　根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，10月二手房住宅成交均價為29653元/平米，環(huán)比增長0.3%，同比增長27.46%。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，除了受到國慶長假出遊的影響外，新增需求入市降低也導致了成交量環(huán)比下降。

　　豐臺區(qū)馬家堡、朝陽區(qū)雙井、通州區(qū)九棵樹等區(qū)域的二手門店經(jīng)紀每人平均對新京報記者表示，從10月上旬開始，市場上已出現(xiàn)觀望情緒。“目前銀行批貸款比較難，很多客戶購房計劃因此擱淺。再加上三中全會即將召開，也有客戶想看看有沒有新政策出臺再做打算。”豐臺區(qū)馬家堡西裏某二手房門店經(jīng)紀人表示。（記者劉狄 馬力）

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