限購潮下，多少“鑽空子”暗流涌動

　　“結(jié)婚”對象男女價格不同 婚前簽離婚協(xié)議避風(fēng)險

　　外地戶口購房者揭假結(jié)婚産業(yè)鏈

　　結(jié)婚之前先簽好離婚協(xié)議書，雙方蓋好手印。

　　如此反常做法的原因只有一個，這本就是一樁為利益而締結(jié)的婚姻。男方為了能在北京買一套房，女方則是為了6萬元人民幣。

　　這個“故事”還得從一對“北漂”夫婦的購房經(jīng)歷説起。

　　“北漂”多年，雖然掙了不少錢，但仍不具備北京買房資質(zhì)的張彬夫婦（化名），在兒子即將上幼兒園之際，決定“拼一把”，“給自己一個家”。

　　戶籍不在北京的張彬，因社保中斷兩年，沒有取得在北京購房的資質(zhì)，夫妻二人一直租房居住。兒子的降生，讓買房成為這個家庭的頭等大事。

　　2016年8月，張彬看中了北京市豐臺區(qū)一處100平方米的學(xué)區(qū)房，標(biāo)價560萬元。經(jīng)過討價還價，558萬元成交。

　　接下來，張彬要解決的便是購房資質(zhì)問題。

　　最開始，張彬曾研究過“強過”這一招。所謂“強過”，根據(jù)張彬的介紹是，房産仲介找人，通過人為方式給沒有買房資質(zhì)的人過戶，關(guān)鍵在於找的這個人。“按照仲介的説法，這個人是個內(nèi)部人士，辦成這件事的費用是10萬元。”張彬説。

　　不過，張彬最終放棄了“強過”這個辦法，原因是“這個關(guān)鍵的人，我看不見摸不著，心裏不踏實，風(fēng)險太大，一切都是仲介在操縱”。

　　退而求其次，張彬選擇了“結(jié)婚”這個辦法。

　　“還是‘結(jié)婚’靠譜，起碼可以看見人。”在張彬看來，在這場“不光彩”的交易中，熟人顯然比陌生人更可靠。

　　張彬首先找到自己的一對北京夫婦朋友。

　　按照他們的計劃，這對北京夫婦離婚，將他們名下的房産全部過戶給男方。之後，張彬與妻子離婚，繼而與朋友結(jié)婚買房。

　　不過，他們仔細研究之後發(fā)現(xiàn)，北京朋友名下有兩套房産以及貸款，很難操作此事。另外，朋友的父母一再反對，於是不了了之。

　　已經(jīng)談好了房價，總不能卡在最後一個環(huán)節(jié)吧。就在張彬焦慮之際，賣房人給張彬介紹了一位大姐，目的就是通過結(jié)婚、離婚這套手續(xù)，將房子過戶到張彬名下。

　　事情開始運作，首先需要簽訂一份婚前協(xié)議，明確雙方結(jié)婚目的以及財産劃分。當(dāng)然，這份協(xié)議是無法得到公證的，因為“見不得光”。

　　之後便是簽訂離婚協(xié)議。張彬找來一份制式離婚協(xié)議書，上面是這樣寫的：“離婚原因：感情不和；夫妻共同財産分割：位於北京市豐臺區(qū)×××住房為男方婚前房産，離婚後歸男方所有，雙方無其他共同財産；夫妻共同債務(wù)及債券：上述歸男方房屋貸款離婚後由男方償還”。

　　“在結(jié)婚前，兩個人先在離婚協(xié)議上簽字，以防後面的風(fēng)險，這是很重要的問題。”張彬説。

　　在與妻子離婚之後，33歲的張彬與這名46歲的北京女性結(jié)為法律上認(rèn)可的夫妻。接下來的事情便是買房的相關(guān)手續(xù)以及貸款等。

　　按照2016年8月的相關(guān)政策，假結(jié)婚後的張彬有了在北京買房的資格，在房本上單獨署名，離婚後獲得住房。

　　“根據(jù)2016年10月的新政策，通過實行購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，如果夫妻雙方一起買房，一方有購房資格、一方?jīng)]有，那麼就不能再出只有無購房資質(zhì)的一方名字的房本。”張彬説，“現(xiàn)在針對這樣的政策，化解辦法就是有購房資質(zhì)者佔1%，另一方真正要買房的那方佔99%，在離婚協(xié)議上再註明放棄1%即可”。

　　即使面臨更大的風(fēng)險，但在張彬看來，假結(jié)婚仍然有著巨大的吸引力，“因為房本上註明對方只佔1%的房産，即使一套價值千萬元的住房，也就10萬元，相比買房資質(zhì)來説，都是可以付出的代價”。

　　也就是説，在實際運作中，只要房本發(fā)下來了，假結(jié)婚購房人士依然可以通過再更名的方式購房。

　　一個願打、一個願挨，在這場看似合理的交易背後，北京地下購房指標(biāo)交易市場若隱若現(xiàn)。在一切“結(jié)束”之後，張彬為這筆“婚姻交易”付出了6萬元。

　　據(jù)張彬透露，目前假結(jié)婚市場明碼標(biāo)價，女性根據(jù)年齡為8萬元至10萬元，男性為5萬元至8萬元，“可能主要是女性比較難找，畢竟頻繁結(jié)婚離婚影響不好”。

　　這種交易快則一兩周完成，慢則幾個月，買房前雙方做個婚前財産公證，買完房就可以辦理離婚手續(xù)。一名房地産業(yè)務(wù)員甚至將此形容為“政策型無風(fēng)險套利”，由於其間存在暴利，吸引了部分房産仲介以此為主業(yè)。

　　此外，記者注意到，此前為了封堵假結(jié)婚購房，北京市出臺政策要求，夫妻之間進行更名登記的，不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款後才能更名。於是，漫長的還款期也就成了假結(jié)婚購房人此前的主要顧慮。

　　對此，張彬告訴記者，只有一個破解方法，“全款”，此外別無他法。

　　“在北京‘3·17’樓市調(diào)控新政發(fā)佈之後，‘認(rèn)房又認(rèn)貸’讓希望通過假結(jié)婚獲得購房資質(zhì)的人後悔沒有早點行動。雖然新政攔住了很多人，但是攔不住土豪。”張彬説，所謂貸款記錄這一項，“對於土豪而言，可以説是絕緣的。我知道有人就是‘借’購房資格‘假結(jié)婚’全款買房，還真繞開新政了。比如説，一方面對沒有給原本有購房資格的人任何貸款記錄，不影響以後購房時享受低首付，另一方面，結(jié)完婚買完房再離婚，完全可以把房産直接留給沒有購房資格的一方”。

　　“只是這樣就享受不到貸款購房的好處了，北京房價這麼高，真正土豪到這個程度的人，還是不多的。”張彬説。