廊坊發(fā)展10交易日股價(jià)翻番 業(yè)內(nèi)人士稱恒大勢(shì)在必得

　　優(yōu)質(zhì)資源稀缺的時(shí)代，擁有豐厚資源的上市房企對(duì)産業(yè)資本的吸引力與日俱增

　　■記者 王 崢

　　8月15日，廊坊發(fā)展再度漲停，而這也是該股近10個(gè)交易日裏的第六次漲停。自7月29日，恒大完成第二次舉牌後的10個(gè)交易裏，廊坊發(fā)展?jié)q幅超過114.96%，股價(jià)也從13.77元/股，上漲至8月15日的29.60元/股。

　　對(duì)此，有知情人士稱，“目前公司前兩大股東的持股比例非常接近，而恒大方面對(duì)廊坊發(fā)展可謂勢(shì)在必得，雖然不排除雙方歇戰(zhàn)合作的可能性，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)兩大股東仍會(huì)繼續(xù)增持，畢竟持股比例非常重要，廊坊發(fā)展繼續(xù)上漲的可能性很大。”

　　實(shí)際上，除了廊坊發(fā)展外，恒大入股的另外幾個(gè)A股公司，近期的股價(jià)表現(xiàn)也是相當(dāng)搶眼。僅8月15日，便有萬(wàn)科A、嘉凱城、寶鷹股份漲停，而包括粵宏遠(yuǎn)A、騰達(dá)建設(shè)、金科股份、金螳螂、智光電氣、中航動(dòng)控、京運(yùn)通在內(nèi)的7家公司也紛紛飄紅，股價(jià)唯一沒有變動(dòng)的世紀(jì)遊輪，則是由於處?kù)锻Ｅ破陂g。這其中，除萬(wàn)科A、嘉凱城、廊坊發(fā)展為恒大集團(tuán)直接持股外，其餘公司的股份均由恒大人壽持有。

　　市場(chǎng)盼雙方合作雙贏

　　對(duì)於廊坊發(fā)展近期股價(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)，有市場(chǎng)人士指出，這一方面源於股東對(duì)恒大入主後重組公司的預(yù)計(jì)，更重要的則是兩大股東均視持股比例為談判的最重要籌碼，因此不斷增持。

　　自今年4月份以來(lái)，恒大地産三度舉牌廊坊發(fā)展耗資9.57億元。4月11日-4月12日連續(xù)買入廊坊發(fā)展股票，斥資2.91億元，持股比例增加至5.005%；7月27日-7月29日，增持廊坊發(fā)展18988998股，合計(jì)斥資2.67億元，買入均價(jià)為14.06元/股，持股比例增至10%；8月4日，恒大在二級(jí)市場(chǎng)合計(jì)增持廊坊發(fā)展股票19007554股，佔(zhàn)廊坊發(fā)展總股本5%，總作價(jià)3.99億元，成交均價(jià)20.98元/股。

　　同時(shí)，8月9日晚，廊坊發(fā)展公佈了廊坊控股增持公司股份的進(jìn)展：廊坊控股于8月5日通過上交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持54.33萬(wàn)股，增持金額為1130.34萬(wàn)元，增持均價(jià)為20.8元；于8月9日通過上交所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持630.04萬(wàn)股，增持金額為1.56億元，增持均價(jià)為24.74元。目前，廊坊控股持有公司5817.37萬(wàn)股，佔(zhàn)總股本的15.30%。

　　而在兩大股東的輪番增持下，廊坊發(fā)展的股價(jià)距離歷史最高位30.05元僅一步之遙。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然雙方在持股比例上互不相讓，但實(shí)際上未來(lái)兩者合作的可能性很大。

　　“在京津冀地區(qū)五年內(nèi)停批新增建設(shè)用地背景下，廊坊控股旗下多達(dá)30余萬(wàn)畝的土地儲(chǔ)備對(duì)於任何一家房企來(lái)講都是稀缺資源，如何能夠借助入股廊坊發(fā)展，獲取與廊坊控股深度合作的機(jī)會(huì)，對(duì)於雙方來(lái)説都是好事。畢竟恒大在A股已經(jīng)有了嘉凱城這個(gè)殼資源。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，“雖然廊坊控股擁有眾多土地資源，但是資金方面是短板，同時(shí)也缺乏大規(guī)模的造城能力，而這些方面恰恰是恒大的優(yōu)勢(shì)。”

　　恒大方面也表示，京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略後，作為京津冀地區(qū)核心城市，廊坊區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，尤其看好公司入股後所可能形成的良好協(xié)同效應(yīng)。

　　對(duì)此，有分析師指出，“廊坊控股此前一直計(jì)劃對(duì)上市公司注入資産，但由於種種原因均以失敗告終，進(jìn)而拖累了公司的業(yè)績(jī)。客觀的講，剔除一些意外因素，這也是廊坊控股能力有限所導(dǎo)致的，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)搭上恒大這趟順風(fēng)車，不但對(duì)自己的發(fā)展有利，對(duì)上市公司同樣也是如此，公司的中小股東也將因此受益。”

　　産業(yè)資本舉牌上市房企

　　據(jù)悉，截至7月底，恒大的權(quán)益銷售額已經(jīng)超過萬(wàn)科，位居全國(guó)第一。而此前的8月9日，恒大還發(fā)佈公告稱，將2016年銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元，較原來(lái)的2000億元大增50%，並成為首個(gè)公開宣佈年度銷售目標(biāo)為3000億元的房企。同時(shí)，恒大近期的銷售表現(xiàn)也頗為搶眼，最近兩個(gè)月接連突破300億元和400億元，完成3000億元的全年目標(biāo)問題不大。

　　值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地産領(lǐng)域?yàn)橹鳎渲邪?家房地産公司和3家建築裝飾公司。

　　對(duì)此，中信建設(shè)地産首席分析師陳慎表示，以恒大為代表的産業(yè)資本舉牌上市房企是一二級(jí)市場(chǎng)估值差異不斷擴(kuò)大帶來(lái)的必然結(jié)果。在目前一二線城市土地成本高企的大環(huán)境下，地産股估值一直在低位徘徊。區(qū)域配置佔(zhàn)優(yōu)的房企也是如此，但土地市場(chǎng)價(jià)格日新月異，尤其是7月份一線城市住宅土地均價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米，較2015年均值水準(zhǔn)增長(zhǎng)了174%，一二級(jí)市場(chǎng)價(jià)差愈演愈烈。