首款“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)産品，將是非參與型反向抵押保險(xiǎn)。在週末舉辦的“2014養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，首個(gè)向保監(jiān)會(huì)遞交方案的幸福人壽副總曲和磊向記者透露。

　　自保監(jiān)會(huì)7月1日提出要在北京、上海、廣州和武漢試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)工作後，首批“以房養(yǎng)老”産品究竟將採用何種形式，得到了老人們的關(guān)注。按照保監(jiān)會(huì)的介紹，試點(diǎn)以房養(yǎng)老産品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)産品。其中，參與型産品是指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價(jià)值增長部分，依照合同約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間進(jìn)行分配；非參與型産品，指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價(jià)值增長全部歸屬於投保人。

　　昨日，幸福人壽副總曲和磊向記者透露，作為首家向保監(jiān)會(huì)上報(bào)方案的保險(xiǎn)公司，幸福人壽設(shè)計(jì)的“以房養(yǎng)老”方案為非參與型反向抵押保險(xiǎn)，房屋增值收益全部歸投保人所有，而保險(xiǎn)公司將定期評估房屋價(jià)值，承擔(dān)房産可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。“我們在確定老人每月領(lǐng)取的養(yǎng)老金金額時(shí)，就會(huì)考慮到房價(jià)預(yù)期上漲的部分，而當(dāng)房價(jià)下跌不超過某一范圍時(shí)，養(yǎng)老金金額也不會(huì)調(diào)減。”曲和磊表示，反向抵押計(jì)算的房價(jià)預(yù)期上漲比率，還需等待保監(jiān)會(huì)的批復(fù)，“但我們只針對擁有完全産權(quán)的70年住宅，老人可隨時(shí)退保，贖回産品。”

　　“試點(diǎn)産品定為非參與型，不是保險(xiǎn)公司不願(yuàn)意獲得更多利潤，而是因?yàn)榉慨b增值收益很難計(jì)算出來。”一位業(yè)內(nèi)人士提出，由於以房養(yǎng)老涉及房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，需要對投保人的房産進(jìn)行長期估值、抵押，風(fēng)險(xiǎn)不小。

　　在昨日的“2014養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，宏福集團(tuán)也宣佈，已與水城金手杖國際養(yǎng)老公寓和清華校友會(huì)正式簽訂合作協(xié)議，清華校友的第一批老人，將正式入住養(yǎng)老公寓。