執(zhí)行近一年的北京新盤“限高令”終於被市場化調(diào)控所取代。北京商報記者昨日從市住建委發(fā)佈的最新一期新房預(yù)售許可證名單發(fā)現(xiàn)，遠洋地産“遠洋璟湖園”項目，部分獲批房源單價已經(jīng)超過12萬元，成為今年獲批住宅的最高單價。值得注意的是，該項目所在的孫河板塊，僅這一年就有包括泰禾北京院子、九章別墅等豪宅相繼入市，這意味著隨著豪宅入市條件的鬆綁，過去兩年的高價地塊項目也將加速入市，北京樓市將由此迎來豪宅激戰(zhàn)。

　　北京年內(nèi)最貴樓盤入市

　　北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，此次獲準(zhǔn)入市的遠洋璟湖園項目位於孫河中央別墅區(qū)，在最新獲批的31套房源中B南區(qū)7號樓的預(yù)售住宅擬售均價最高達到了11.9388萬元/平方米，其中一套房源單價甚至超過了12萬元/平方米。這是今年北京市批準(zhǔn)入市的樓盤中，首次有房源擬預(yù)售價超過12萬元/平方米。

　　在遠洋璟湖園之前獲批的項目中，北京新房市場對於限高令的放鬆已逐步展開：以泰禾北京院子為起點，擬售均價為95546元/平方米，目前已出售60套，成交均價48705元/平方米，隨後京投銀泰琨禦府、九章花園等項目相繼入市，但並未有房源超過10萬元/平方米，直至保利海德公園、泛海國際入市，部分房源突破10萬元/平方米大關(guān)。

　　高端項目調(diào)控回歸市場化

　　“對於高端豪宅而言10萬元/平方米的價格是一道坎兒。”亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅介紹，為了避免價格過高項目入市對市場産生攪動作用，相關(guān)部門對於批準(zhǔn)10萬元/平方米的項目是比較慎重的。但是隨著今年自住房大規(guī)模入市以及樓市成交量及價格不再堅挺，監(jiān)管部門對於高端市場的限價壓力逐漸減少，因此今年北京高端樓盤扎堆入市的跡象明顯增加。據(jù)北京商報記者統(tǒng)計，從1月至今，獲批入市的接近10萬元/平方米售價的項目就已多達6個，郭毅指出，從遠洋璟湖園項目獲批判斷，相關(guān)部門對於豪宅入市門檻已降低。

　　另有一位開發(fā)商向北京商報記者表示：“最近北京市放寬了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是並沒有對高端項目的稅費進行調(diào)整，且信貸政策也並無變化，由此看來，監(jiān)管部門對於高端項目的控制是仍然存在的，只不過前兩年一批高價地從客觀上推高了高端項目的價格，這也導(dǎo)致政府對於部分高端項目的價格必須放寬，否則開發(fā)企業(yè)將無利可賺。”

　　該人士以孫河地塊為例指出，去年中糧在此就以4.5萬元/平方米的樓面價拿地，“成本提升的情況下，即便高價出售，開發(fā)商也仍處於保價階段”。

　　豪宅廝殺更為激烈

　　據(jù)郭毅介紹，北京千萬元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中單套1500萬-3000萬元的改善型豪宅每年的成交量為2000余套，而單套價格在3000萬元以上的超級豪宅則每年能夠賣出100套左右。郭毅繼續(xù)指出，由於一批由高價地衍生而來的項目在今年下半年集中入市，將推升豪宅市場供應(yīng)處於空前高位。

　　“改善型豪宅消費者今年主要受信貸政策不放鬆影響少有出手，截至目前該類型豪宅的成交量較去年已減少了三成左右，直到9月才有成交量回升的勢頭。”郭毅根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，即便限貸鬆綁政策將利好高端市場，但供應(yīng)量的增加會再次加大項目去化難度。

　　從全北京範(fàn)圍內(nèi)看，除了上述孫河等傳統(tǒng)豪宅板塊外，農(nóng)展地塊、東壩地塊、西局地塊以及亦莊地塊都將成為豪宅供應(yīng)集中區(qū)。據(jù)悉，由中赫操盤的超級豪宅項目萬柳書院項目、融創(chuàng)農(nóng)展館項目相繼傳出了入市消息。