昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公佈，今年1-2月份，北京CPI比去年同期平均上漲了3.9%。由於受到春節(jié)因素的影響，2月份CPI大幅攀升，同比上漲4.6%，而其中的住房租金上漲9.4%，食品價(jià)格上漲了6.4%，是漲幅比較高的類(lèi)別。

　　同時(shí)，今年前兩個(gè)月，北京住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到167.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1倍；政策性住房新開(kāi)工面積80.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7倍。

　　漲幅主要受春節(jié)因素影響

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京CPI比上年同期平均上漲了3.9%，漲幅同比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月份北京CPI同比上漲了4.6%，環(huán)比也上漲1.5%。

　　市統(tǒng)計(jì)局表示，這主要是由於去年春節(jié)在1月份，今年春節(jié)在2月份，對(duì)比基數(shù)差異較大。據(jù)測(cè)算，4.6%的同比漲幅中，上年價(jià)格上漲的翹尾因素影響2.4個(gè)百分點(diǎn)，新漲價(jià)因素影響2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　食品價(jià)格仍是CPI上漲的重要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份食品價(jià)格同比上漲6.4%，影響CPI同比上漲約1.83個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，蛋、鮮菜、肉禽製品、水産品、油脂的價(jià)格均有不同程度的上漲。尤其是蛋價(jià)格同比上漲了16.0%，鮮菜價(jià)格上漲了13.1%，肉禽及製品價(jià)格上漲了7.4%(豬肉價(jià)格持平)。

　　住房租金同比上漲9.4%

　　食品類(lèi)之外，2月份其他商品和服務(wù)價(jià)格中，除了通信、耐用消費(fèi)品、文娛用耐用消費(fèi)品這3類(lèi)價(jià)格有下降外，其餘的也都同比上漲。

　　其中最值得注意的是，2月份的居住價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價(jià)格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

　　而像逢年過(guò)節(jié)走親訪(fǎng)友最常購(gòu)買(mǎi)的煙酒及用品，價(jià)格同比上漲1.0%，其中酒類(lèi)價(jià)格上漲1.6%，煙草價(jià)格上漲0.4%。

　　春運(yùn)期間很多外地務(wù)工人員過(guò)年回家，帶動(dòng)各種服務(wù)需要增加，家庭服務(wù)及加工維修服務(wù)價(jià)格上漲10.3%，交通價(jià)格也上漲0.7%。

　　- 展望

　　專(zhuān)家稱(chēng)CPI不會(huì)大幅上漲

　　對(duì)於未來(lái)的CPI走勢(shì)，統(tǒng)計(jì)部門(mén)人士表示，隨著“春節(jié)因素”的消失，氣溫逐漸升高，有利於蔬菜等鮮活農(nóng)産品的生産和運(yùn)輸，食品特別是鮮活農(nóng)産品價(jià)格，短期內(nèi)大幅上漲的可能性較小。

　　昨晚，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春也指出，春節(jié)過(guò)後，食品、蔬菜價(jià)格會(huì)回落較大，同時(shí)新出臺(tái)的國(guó)五條對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲等會(huì)有明顯抑制效應(yīng)。

　　因此，應(yīng)該説，在未來(lái)兩三個(gè)月，CPI會(huì)有一個(gè)回落趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)和過(guò)程，“目前還沒(méi)有形成通貨膨脹的宏觀(guān)環(huán)境，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲”。

　　- 焦點(diǎn)

　　住宅新開(kāi)工面積增1.7倍

　　房地産開(kāi)發(fā)方面，今年1-2月，全市完成房地産開(kāi)發(fā)投資236.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.9%。市場(chǎng)供給上，1-2月，全市商品房新開(kāi)工面積為286.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)85.7%。其中住宅新開(kāi)工面積為109.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.7倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房則下降31%。

　　房地産銷(xiāo)售也呈現(xiàn)上升。前兩月，全市商品房銷(xiāo)售面積221.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍；其中住宅銷(xiāo)售面積167.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1倍。

　　在最受關(guān)注的政策性住房建設(shè)中，前兩個(gè)月完成投資43.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.5%。2月末，全市政策性住房施工面積為3120.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%；新開(kāi)工面積為80.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7倍；竣工面積為14.1萬(wàn)平方米，下降41%。

　　消費(fèi)品網(wǎng)購(gòu)額佔(zhàn)比兩位數(shù)

　　今年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1361.3億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速低於上年5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，用類(lèi)商品實(shí)現(xiàn)零售額814.4億元，佔(zhàn)全部零售額的59.8%，同比增長(zhǎng)16.2%，增速最高。

　　市統(tǒng)計(jì)局介紹，社會(huì)消費(fèi)品零售額是在統(tǒng)計(jì)了北京地域內(nèi)有消費(fèi)品零售業(yè)務(wù)活動(dòng)的法人單位、産業(yè)活動(dòng)單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)而得出的數(shù)據(jù)，此次在扣除價(jià)格因素後，實(shí)際增長(zhǎng)10%。其中網(wǎng)購(gòu)在近兩年發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，增幅也很高，網(wǎng)購(gòu)額佔(zhàn)比已達(dá)到兩位數(shù)。

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，雖然受到年初中央8條和厲行節(jié)約的倡導(dǎo)，社會(huì)消費(fèi)品零售額的增速稍低一些，但仍然增長(zhǎng)10.2%。

　　- 解讀

　　“房租上漲空間有限”

　　數(shù)據(jù)：市統(tǒng)計(jì)局公佈數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，北京居住價(jià)格同比上漲8.6%。其中，建房及裝修材料價(jià)格持平，住房租金上漲9.4%。

　　對(duì)此，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，房租上漲主要是季節(jié)因素。根據(jù)租賃市場(chǎng)的週期，春節(jié)後租賃需求集中釋放，租金價(jià)格也水漲船高。

　　由於1-2月房?jī)r(jià)和租金上漲顯著，客戶(hù)選擇續(xù)租觀(guān)望樓市增多。隨著全國(guó)“兩會(huì)”對(duì)房地産政策動(dòng)向的呼聲增多，購(gòu)房者觀(guān)望情緒有上浮波動(dòng)，暫時(shí)通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題。而面對(duì)市場(chǎng)租金價(jià)格的高漲，選擇續(xù)租的客戶(hù)明顯比往年增多。

　　對(duì)於今後的房租，張大偉表示，進(jìn)入3月，受租賃市場(chǎng)週期性影響，上半月成交量繼續(xù)維持高位，價(jià)格有小幅上漲空間。但受住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不斷升溫、租金價(jià)格不斷上漲和全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)影響，業(yè)主惜售和購(gòu)房者觀(guān)望的情緒增加，選擇續(xù)租的客戶(hù)增多；另一方面，到二三線(xiàn)城市擇業(yè)的群體增多，北京外來(lái)務(wù)工人員漲幅相對(duì)下降，住房租賃壓力有所降低；此外，隨著軌道交通的便利，新的、偏遠(yuǎn)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域不斷形成，所以租賃量?jī)r(jià)上漲空間有限。

　　“房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)代結(jié)束”

　　數(shù)據(jù)：今年前兩個(gè)月，北京完成房地産開(kāi)發(fā)投資236.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.9%。其中，住宅完成投資105.4億元，增長(zhǎng)25.8%

　　對(duì)於房地産的開(kāi)發(fā)情況，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，1-2月數(shù)據(jù)同比全面上漲，主要原因是去年前兩月市場(chǎng)屬於調(diào)控見(jiàn)效期，量?jī)r(jià)齊跌，所以出現(xiàn)了同比的明顯上漲。

　　此次統(tǒng)計(jì)顯示新開(kāi)工面積大漲，特別是住宅類(lèi)物業(yè)，漲幅高達(dá)1.7倍，但供不應(yīng)求現(xiàn)象依然明顯，住宅新開(kāi)工面積明顯少於銷(xiāo)售面積，市場(chǎng)整體處?kù)豆┎粦?yīng)求狀態(tài)。雖然對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期依然佔(zhàn)主流，但市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)政策的預(yù)期已越來(lái)越強(qiáng)，一定程度上抑制了價(jià)格上漲速度。

　　3月份開(kāi)始，“國(guó)五條”政策發(fā)佈後，多部委及地方均有出臺(tái)細(xì)則的傳聞。張大偉指出，新政府抑制房?jī)r(jià)力度將很大，除了一些本就不急於買(mǎi)房或賣(mài)房的客戶(hù)將可能選擇觀(guān)望外，個(gè)別正積極洽談交易的房主和買(mǎi)主在新政影響下也可能會(huì)暫時(shí)觀(guān)望。應(yīng)該説，房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)代結(jié)束，新六條用稅收手段限制了購(gòu)房者的財(cái)産性收入，限購(gòu)、限貸的從嚴(yán)執(zhí)行將起到抑制房地産市場(chǎng)的作用。(記者廖愛(ài)玲 蔣彥鑫)

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]