最新頒布“國五條”細則中，二手房交易個人所得稅按20%徵收、提高二套房首付比例等成為最具殺傷力和爭議的亮點，給京城二手房交易市場帶來明顯震動，掀起新一輪的集中網(wǎng)簽、過戶潮。

　　被稱為樓市調(diào)控10年來最犀利的“國五條”樓市政策明確規(guī)定，個人售房按轉(zhuǎn)讓所得徵收20%個稅，這一政策無疑是打擊投資、投機的一劑“猛藥”，也明顯增加了二手房的交易成本。有業(yè)內(nèi)人士稱，新增的個稅稅負或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁給購房者，加重消費者的負擔。

　　以一套目前總價200萬元人民幣普通二手房計算，之前可繳納總房款1%、即2萬元個稅；若房主原購房值50萬元，新政後按照差額的20%來計算，將繳納個稅30萬元。稅款相當於房屋總價的14%。

　　為了趕搶政策末班車，將繳稅手續(xù)儘快辦完，北京地稅部門今日出現(xiàn)交易高峰。中新社記者在現(xiàn)場看到，今天上午9點，西城區(qū)稅務(wù)局排起了長龍，繳稅窗口人滿為患。前來辦理房屋個人所得稅的高建民告訴記者，他剛買了一套420萬元的二手房，早晨8點排隊，才拿到46號。地稅局工作人員説，今天來辦理房屋稅款的市民比平時多7、8倍。

　　地方新政尚未出臺之前，北京出現(xiàn)了“搶過戶”現(xiàn)象。在西城區(qū)一家房地産仲介公司做銷售的王學(xué)軍告訴記者，這幾天二手房的簽單量猛增，二環(huán)內(nèi)的一套60平米二手房，業(yè)主報價280萬；5分鐘後，業(yè)主突然改變主意，來電稱漲至320萬，購房者唯恐新政後要交高額稅款，當場痛快簽約，心急火燎地趕著辦理過戶手續(xù)。

　　“國五條”細則出臺後，北京的二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅當日簽約1059套。新政後，二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)新高。

　　在“搶過戶末班車”心態(tài)的影響下，北京市西城區(qū)房屋管理局的過戶量和諮詢量猛增。現(xiàn)場服務(wù)人員告訴中新社記者：今天上午，房屋買賣客戶接待量比平時增2倍，而諮詢客戶量也明顯增加，大多是打聽稅收比原來增多少，新政何時實施，二套房貸比例、贈與過戶如何辦手續(xù)等問題。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉透露，目前，北京至少有幾千套二手房源處於已經(jīng)洽談好、尚未過戶的階段。因此，之前積壓的交易單將集中進行網(wǎng)簽過戶，預(yù)計“搶過戶”末班車的現(xiàn)象將延續(xù)到本週末。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉説，預(yù)計各地政策執(zhí)行細則未出臺之前，為了爭取搭上政策末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期。但是，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。

　　中國房地産業(yè)協(xié)會副會長朱中一説，無論是涉及短期調(diào)控措施，還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時將政策走向、市場供求關(guān)係等資訊向群眾傳遞清楚，嚴防投機和投資性需求跟風炒作，防止市場出現(xiàn)混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助於百姓理性消費，鞏固樓市調(diào)控成果。

[責任編輯： 雍紫薇]