截至今年5月，中國(guó)大陸地區(qū)千萬(wàn)高凈值人群數(shù)量約134萬(wàn)；億萬(wàn)高凈值人群人數(shù)約8.9萬(wàn)。廣東取代北京成為千萬(wàn)資産人群最多的省份，其千萬(wàn)資産人群數(shù)量為24萬(wàn)人。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者在海外房地産市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地産投資的來(lái)源，僅次於美國(guó)的190億美元。

　　廣東奪冠！24萬(wàn)粵人擁有千萬(wàn)資産

　　上周，胡潤(rùn)研究院發(fā)佈《中國(guó)高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書(shū)》，這份白皮書(shū)除了呈現(xiàn)中國(guó)高凈值人群的醫(yī)療和養(yǎng)老市場(chǎng)，還透露出：過(guò)去一年，雖然中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但在一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，高凈值人群增速不減。截至今年5月，中國(guó)大陸地區(qū)千萬(wàn)高凈值人群數(shù)量約134萬(wàn)，比去年增加13萬(wàn)人，增長(zhǎng)10.7%；億萬(wàn)高凈值人群人數(shù)約8.9萬(wàn)，比去年增加1.1萬(wàn)人，增長(zhǎng)14.1%。廣東取代北京成為今年千萬(wàn)資産人群最多的省份，其千萬(wàn)資産人群數(shù)量為24萬(wàn)人，增幅達(dá)到17.7%。

　　目前，存款、不動(dòng)産、保險(xiǎn)依然是高凈值人群三大最主要的投資理財(cái)方式。由於海外資産尤其是美元資産的吸引力，以及國(guó)內(nèi)符合收益要求資産的減少，近八成的高凈值人士計(jì)劃在未來(lái)增加海外投資的配置比例。

　　一年內(nèi)國(guó)人在美購(gòu)置近3萬(wàn)套房産

　　報(bào)告還援引了今年7月美國(guó)房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)佈的《2016美國(guó)住宅國(guó)際買(mǎi)家報(bào)告》，其數(shù)據(jù)顯示：2015年4月—2016年3月，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房産，總價(jià)值為273億美元，連續(xù)兩年成為美國(guó)住房市場(chǎng)最大海外買(mǎi)家。

　　截止2016年5月，中國(guó)投資者在海外房地産市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地産投資的來(lái)源，僅次於美國(guó)的190億美元。

　　報(bào)告指出，海外投資中，海外房産投資佔(zhàn)據(jù)相當(dāng)一大部分。相對(duì)於國(guó)內(nèi)普通商品住房的70年産權(quán)，許多海外置業(yè)的國(guó)家法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)。並且，面對(duì)國(guó)內(nèi)一線樓市房?jī)r(jià)太熱、二三線城市庫(kù)存積壓的尷尬局面，海外置業(yè)能夠以較合理的價(jià)格獲得更高的投資價(jià)值。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的獨(dú)棟家庭住宅價(jià)格比2006年下降三分之一，而歐洲置業(yè)熱門(mén)國(guó)西班牙的房?jī)r(jià)與歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)前相比平均下浮40%，沿海地區(qū)下浮80%。

　　四大因素促?lài)?guó)人全球資産配置熱

　　中國(guó)投資人到海外投資，過(guò)去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務(wù)。但是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們看到，越來(lái)越多的富裕人群把海外身份變成資産配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把移民變成海外投資、財(cái)富傳承的一個(gè)便利渠道和方式，移民不移居成為主流。

　　“為何越來(lái)越多中國(guó)高凈值人群熱衷全球資産配置？通過(guò)長(zhǎng)期觀察，我發(fā)現(xiàn)外部因素主要有以下四點(diǎn)：一是很多企業(yè)家的業(yè)務(wù)範(fàn)圍已經(jīng)延伸到海外市場(chǎng)；二是更多企業(yè)家希望子女去海外接受先進(jìn)教育；三是海外國(guó)家福利、環(huán)境等對(duì)中國(guó)人極具吸引力；四是歐洲金融危機(jī)及匯率下跌等因素對(duì)中國(guó)商界精英抄底投資是利好機(jī)會(huì)。”在近日舉辦的海外投資巔峰論壇上，僑外移民董事長(zhǎng)丁穎如是解析。

　　同時(shí)，她認(rèn)為內(nèi)部因素也不可忽視，“2008年中國(guó)GDP增速首次低於10%，經(jīng)濟(jì)的軟著陸使得過(guò)去很多高收益投資模式不再，不僅股票‘吞噬’了大量財(cái)富，房地産投資受限，曾經(jīng)備受追捧的信託，以及近年來(lái)被廣為關(guān)注的網(wǎng)際網(wǎng)路金融，也都陸續(xù)降溫回歸正常軌道，以‘單一投資渠道’迅速積累財(cái)富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。”丁穎分析。

　　另外，她認(rèn)為，財(cái)富的積累、政策的放開(kāi)、渠道的拓寬，讓投資者擁有越來(lái)越多參與到海外市場(chǎng)的方式、方法，“相比國(guó)內(nèi)，海外市場(chǎng)有著更成熟和長(zhǎng)久的經(jīng)驗(yàn)積累和回報(bào)證明，國(guó)內(nèi)投資者可以更放心去做多樣化的選擇。”

　　未來(lái)十年國(guó)人海外投資或超3萬(wàn)億元

　　分散本土資産和人民幣帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是海外投資的原因之一。人民幣在匯率市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了中國(guó)內(nèi)地投資者海外置業(yè)。人民幣購(gòu)買(mǎi)力提升、海外貸款還款壓力降低，又可以在一定程度上避免匯率風(fēng)險(xiǎn)，海外投資確實(shí)是一個(gè)很好的分散風(fēng)險(xiǎn)的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前，中國(guó)居民的海外置業(yè)還處?kù)冻跫?jí)階段。在世界範(fàn)圍內(nèi)，約1/4的富人會(huì)選擇做海外資産配置，而中國(guó)的富人只有5%會(huì)選擇海外資産配置。業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)的海外置業(yè)有著巨大的成長(zhǎng)空間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)十年中國(guó)將有超過(guò)3萬(wàn)億元的海外投資需求。

　　那麼，哪些國(guó)家、什麼行業(yè)值得投資？“目前的海外投資機(jī)會(huì)主要有三個(gè)方面：不動(dòng)産投資、獲取身份以及財(cái)富傳承。”丁穎認(rèn)為，海外的不動(dòng)産投資，特別是歐洲房産投資擁有非常好的機(jī)會(huì)。“在海外房産投資類(lèi)型中，包括美國(guó)、葡萄牙、西班牙等十多個(gè)國(guó)家的海外學(xué)區(qū)房將成投資新寵；此外，通過(guò)身份獲取實(shí)現(xiàn)資産增值；第三個(gè)方面則是中國(guó)高凈值人士開(kāi)始重視財(cái)富傳承規(guī)劃。”

　　TIPS

　　全球資産配置 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　把握世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)中尋找投資機(jī)遇。

　　關(guān)注各國(guó)政策走勢(shì)，利用優(yōu)惠傾斜政策抓住投資機(jī)遇，獲得更大投資收益，同時(shí)獲得與政府合作機(jī)會(huì)。

　　搶佔(zhàn)先機(jī)，投資全球商業(yè)核心區(qū)域。

　　在海外投資過(guò)程中，資金的安全是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。丁穎認(rèn)為，投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如何最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)並獲得最大化利益是最為重要的。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資應(yīng)時(shí)刻關(guān)注所在國(guó)家的政策及其變化，包括移民、申請(qǐng)流程、貸款、稅費(fèi)等政策和匯率、房産供求等變化，最大限度地保障自己的權(quán)益，達(dá)成最終目標(biāo)。

　　一般來(lái)説，每個(gè)國(guó)家國(guó)情不同，投資者不能以中國(guó)房市的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。海外置業(yè)除了在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要一次性支付高額的稅費(fèi)外，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)也高得驚人，每年還有不低的物業(yè)管理費(fèi)、房産稅等等。在收稅和手續(xù)費(fèi)的規(guī)定上，有些國(guó)家必然對(duì)海外購(gòu)房者設(shè)置諸多門(mén)檻。即使通過(guò)仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)處理繁雜的購(gòu)房手續(xù)和費(fèi)用支付時(shí)，購(gòu)房者也要清楚、明白地參與到整個(gè)過(guò)程中，避免上當(dāng)受騙。

　　“投資人要系統(tǒng)研究和熟悉所在國(guó)的法律法規(guī)和其對(duì)外合作政策，掌握相關(guān)法律條款和政策規(guī)定，規(guī)避法律監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。形成適合自身的資産配置組合。”丁穎提醒。