商戶王貽勤開店25年,近兩年,老王發(fā)現(xiàn)不少客人來店裏試完鞋子、拍了照片就走,更有甚者,直接用手機(jī)現(xiàn)場搜索商品價格,並和老王當(dāng)面討價還價

　　新華社專稿(記者劉姝君、陳旺)春節(jié)臨近,許多人網(wǎng)購年貨。記者走訪多地發(fā)現(xiàn),線上上消費(fèi)衝擊下,傳統(tǒng)商業(yè)街面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型。

　　傳統(tǒng)商業(yè)街清冷

　　在一些三四線城市,商業(yè)街曾是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)中心。然而,記者近日在多地走訪發(fā)現(xiàn),不少商業(yè)街生意冷清,大量實體店貼出轉(zhuǎn)讓通知。

　　福建福清市的向高街曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)街之一,以鞋服、禮品、餐飲店為主。商戶王貽勤開店25年,最多時曾擁有8家店面,20多名員工。近兩年,老王發(fā)現(xiàn)不少客人來店裏試完鞋子、拍了照片就走,更有甚者,直接用手機(jī)現(xiàn)場搜索商品價格,並和老王當(dāng)面討價還價。

　　2015年春節(jié)過後,老王開始轉(zhuǎn)租店面,裁減員工。如今,僅保留兩家店面、四五名員工。

　　同處向高街的箱包店老闆霞仔感同感受。2015年初,她在自家實體店接下的網(wǎng)路訂單佔比近五成,之後實體店越來越冷清,網(wǎng)店生意反而更好。她説,今年一直想把實體店轉(zhuǎn)讓出去,以省下店租,但找不到接手的人。

　　晚上8時,通常是逛街高峰期。但記者發(fā)現(xiàn),不少裝修豪華的服裝店人員稀少。每隔幾個店面,就有一張轉(zhuǎn)租廣告。

　　福建龍巖中山路地處龍巖市中心繁華地段,全長780多米,以服裝、衣帽、餐飲業(yè)為主。記者發(fā)現(xiàn),這個曾被評為“福建省特色商業(yè)街”的街道如今也充斥轉(zhuǎn)讓廣告。

　　一位服裝店老闆説,“對欲轉(zhuǎn)讓商鋪的老闆而言,最急切的事情是希望儘快脫手。但問的人多,接手的人少。”

　　壓垮傳統(tǒng)商業(yè)街的“大山”

　　業(yè)內(nèi)人士分析,在店租成本居高不下、業(yè)態(tài)層級低、電商衝擊等因素影響下,部分店面經(jīng)營困難、一些商業(yè)街衰落在所難免。

　　北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所所長賴陽認(rèn)為,線上消費(fèi)縮短了品牌商與消費(fèi)者的距離,降低了店租和物流成本,購買力得到釋放,消費(fèi)者特別是三四線城市更趨向於選擇線上購買,中間商生存空間被壓縮,這已成大勢所趨。

　　不少消費(fèi)者反映,對於鞋服等商品而言,商業(yè)街“千店一面”,産品樣式差距小,價格高,服務(wù)也不怎麼好,實體店相較于線上購物不具優(yōu)勢。

　　店租居高不下也讓店主困擾。以福清市向高街為例,40平方米店面,年租金約15萬元,商戶普遍抱怨太貴。但店租下調(diào)房東直呼壓力大。林先生前年籌資200萬元買下的店面,如今月租1萬元也沒人要。“相較于18%的民間借貸利率,月租1萬元已經(jīng)是虧本價了。”林先生説。

　　去年夏,福州東方偉業(yè)商業(yè)廣場1層50多家店舖突然集體歇業(yè),數(shù)十位店主和員工在店門口拉出橫幅稱“房租太高經(jīng)營難”。一位鞋店老闆説,一間不到20平方米的店,月租要1萬元,實在撐不下去了。

　　另外,一二線城市購物中心已近飽和,且同質(zhì)化較為嚴(yán)重,而在三四線城市,想追求生活品質(zhì)的年輕人去處有限,購物中心的知名品牌、餐飲、娛樂等服務(wù)吸引力強(qiáng),時下不少城市綜合體項目在三四線城市悄然擴(kuò)張。

　　龍巖市新羅區(qū)中城街道辦企管站工作人員告訴記者,新建成的城市綜合體停車方便、消費(fèi)品位高,且提供餐飲、電影院等休閒娛樂服務(wù),觸動了年輕人的消費(fèi)慾望,集聚了人氣。而停車?yán)щy且特色不明的中山街商圈正在逐漸沒落。

　　打造特色商圈,滿足個性化消費(fèi)

　　據(jù)北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授洪濤介紹,全國2000多個縣市5000多條商業(yè)街,目前多存在低業(yè)態(tài)集聚、商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、個性特色商店少等問題,缺乏足夠的吸引力。

　　專家認(rèn)為,傳統(tǒng)商業(yè)街宜從消費(fèi)者個性化需求出發(fā),完善流通業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等服務(wù)供給。

　　他們提出,商業(yè)街應(yīng)向體驗式消費(fèi)轉(zhuǎn)型。洪濤説,線上上消費(fèi)已經(jīng)滿足基本購物需求的前提下,消費(fèi)者需要的是與人交往的空間,因此,商業(yè)街需整體規(guī)劃轉(zhuǎn)型,統(tǒng)籌配置,使店舖功能向休閒體驗型轉(zhuǎn)變。比如,改造成與名人故居、文化館、畫廊相結(jié)合的文化街,打造休閒空間和娛樂空間。

　　縣城商業(yè)街在功能定位上需充分考慮農(nóng)村消費(fèi)群體。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶説,我國農(nóng)村社會消費(fèi)總額增幅快於城市。縣城是農(nóng)村進(jìn)入城市的橋梁。因此,應(yīng)該建設(shè)覆蓋農(nóng)村市場的特色商圈。同時,在物流配送方面及時向鄉(xiāng)村延伸,發(fā)揮對鄉(xiāng)村的輻射功能,進(jìn)一步挖掘農(nóng)村消費(fèi)潛力。

　　同時,城市綜合體建設(shè)應(yīng)避免“一窩蜂”。當(dāng)前,城市綜合體興建如火如荼,專家提醒,其本質(zhì)仍是實體店,同樣面臨同質(zhì)化、運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型等問題。因此,需在佈局上科學(xué)規(guī)劃選址,結(jié)合地方實際,切忌盲目跟風(fēng)。在體驗式消費(fèi)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步打造智慧化購物中心,線下選購、線上支付的智慧化商店,以滿足消費(fèi)者高品質(zhì)的消費(fèi)需求。