新華社記者 陸波岸攝

　　繼1月份房地産市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)後，各地樓市在春節(jié)期間又迎來了“開門紅”，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢(shì)。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，引發(fā)了投資者對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂，樓市會(huì)否成為今年通脹的推手呢？專家表示，儘管年初是物價(jià)上行階段的開端，但今後的漲幅可能較溫和，呈緩慢上升態(tài)勢(shì)。但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)通脹的影響不容忽視，如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)通脹上行的預(yù)期，不利於物價(jià)保持平穩(wěn)。

　　嚴(yán)控之下又出現(xiàn)“小陽春”

　　1月份以來，房地産市場(chǎng)提前度過寒冬，回暖趨勢(shì)明顯。以萬科、保利為代表的20家重點(diǎn)上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。進(jìn)入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)佈的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超過一倍。

　　對(duì)於房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，中國社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長李雪松對(duì)本報(bào)記者分析原因時(shí)認(rèn)為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足；其次是一線城市頻現(xiàn)地王，使得百姓對(duì)購房?jī)r(jià)格預(yù)期發(fā)生了變化，購房者和房地産開發(fā)商資訊不對(duì)稱，開發(fā)商會(huì)以地價(jià)不斷攀升來誤導(dǎo)購房者預(yù)期，渲染房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的市場(chǎng)氛圍。他指出，三四線城市房地産供應(yīng)相對(duì)比較充足，這主要是因?yàn)槿木€城市房地産市場(chǎng)存量大，價(jià)格維持相對(duì)平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價(jià)格上漲就會(huì)推高居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　樓市推升通脹上升預(yù)期

　　在房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）也持續(xù)走高，自去年11月份以來，CPI已連續(xù)三個(gè)月處於上升通道，這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)於通脹將再度上行的擔(dān)憂。

　　對(duì)於影響CPI上漲的主要因素，李雪松認(rèn)為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時(shí)推出量化寬鬆的貨幣政策，會(huì)推高大宗商品價(jià)格、糧食價(jià)格，對(duì)我國形成輸入性通脹壓力。從國內(nèi)市場(chǎng)看，由於春節(jié)等節(jié)慶因素，2月份CPI會(huì)比1月份有所增長，春節(jié)後到3月份，主要看豬肉價(jià)格對(duì)物價(jià)的影響，因?yàn)樨i肉價(jià)格佔(zhàn)CPI的權(quán)重很大。此外，一些地方今年要上調(diào)天然氣價(jià)格和水電價(jià)格，這些基礎(chǔ)價(jià)格對(duì)CPI也會(huì)形成影響。

　　在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價(jià)格環(huán)比有所回升，其中居住與商業(yè)地價(jià)回升明顯。地價(jià)回升與房地産價(jià)格上漲的預(yù)期將推動(dòng)租房與自有住房?jī)r(jià)格上漲，建房及裝修材料價(jià)格也將止跌企穩(wěn)。這三類價(jià)格佔(zhàn)CPI權(quán)重約10%，其價(jià)格上漲對(duì)CPI的影響不容忽視。

　　“樓市成交量攀升必然也跟當(dāng)前通脹預(yù)期有一定聯(lián)繫。”同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，CPI數(shù)據(jù)將會(huì)持續(xù)影響樓市。從去年下半年開始，樓市開始持續(xù)反彈，目前整個(gè)基本面已顯現(xiàn)回暖跡象，房企優(yōu)惠降價(jià)促銷基本消失，這意味著市場(chǎng)對(duì)於房地産後市上漲預(yù)期堅(jiān)挺。

　　過快上漲只會(huì)使調(diào)控加碼

　　對(duì)於未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，李雪松認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)維持這樣一直上漲的狀態(tài)。他表示，之所以現(xiàn)在有些地方樓市回暖，一方面是因?yàn)槲覈鴮?shí)體經(jīng)濟(jì)仍然較弱，有部分遊資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應(yīng)該鼓勵(lì)把資金更多的投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)；另一方面，全國兩會(huì)還沒召開，對(duì)今後的政策預(yù)計(jì)不明朗，這個(gè)時(shí)候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會(huì)任由房?jī)r(jià)上漲，會(huì)堅(jiān)持房地産調(diào)控政策，會(huì)合理引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，這樣一來，房?jī)r(jià)的回升勢(shì)頭也會(huì)得到遏制。

　　“我們可以容忍房地産價(jià)格適度、平穩(wěn)地上漲，因?yàn)榉康禺b價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定對(duì)政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房?jī)r(jià)過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控。”李雪松説。

　　事實(shí)上，除了嚴(yán)守樓市調(diào)控政策外，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過於寬鬆，應(yīng)保持中性。他表示，中國房?jī)r(jià)走勢(shì)與國際不同，貨幣、房?jī)r(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動(dòng)。金融危機(jī)後，美國房?jī)r(jià)迅速調(diào)整回落，但中國由於“保增長”的政策刺激，房?jī)r(jià)保持上漲，目前判斷房?jī)r(jià)處於高點(diǎn)。若在這種情況下繼續(xù)追加寬鬆的貨幣政策，會(huì)使房?jī)r(jià)高企，從而通過比價(jià)關(guān)係推高通脹，同時(shí)阻滯人口流動(dòng)和市民化過程，不利於城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。(周小苑)

[責(zé)任編輯： 王君飛]