“音樂還未停止,你就得起身繼續(xù)跳舞。”
火熱的房地産市場就是如此。房價不斷上漲的現(xiàn)實,不斷改變身處其中人們的預(yù)期和判斷。
家住杭州的小張去年剛結(jié)婚,去年底買了套小三居的住房,當時房價將近2萬。那會兒,深圳、上海的房價正瘋狂,杭州停滯了幾年的房價剛有起色,小張入市買房時還有點擔心,會不會成為市場的接盤俠。
但隨著杭州房價的不斷上漲,小張新房房價已經(jīng)漲到3.4萬一平。小張開始後悔當時戶型買小了,而且在籌劃在杭州購置第二套住房用於投資。小張的邏輯很簡單,他對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,“新拍土地的樓面價普遍貴于周邊現(xiàn)有項目房價,當麵粉貴過麵包時,大家當然忙著囤積麵包。”
據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計,今年前8個月,杭州土地出讓金收入為全國所有城市第二位,已經(jīng)達到1086億元,同比增長269%,拍賣土地平均溢價率為51%,規(guī)劃建築面積同比也增長了46.5%。
房價的上漲、銷售的火爆等,都帶動房地産投資回升,還有與此相關(guān)多個行業(yè)的增長,房地産今年“穩(wěn)增長”貢獻突出。此外,在民間投資增速大幅下滑背景下,基建投資增速持續(xù)維持較高增速,“穩(wěn)增長”作用明顯。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前8個月基礎(chǔ)設(shè)施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生産和供應(yīng)業(yè))約7萬億元,同比增長19.7%,增速比1-7月份加快0.1個百分點。而同期全國固定資産投資增速為8.1%,基建投資增速要高出11.6個百分點,佔比達到19%。
目前看來,經(jīng)濟中新動能雖也在形成,但房地産和基建這條老路,似乎仍是最有效的手段。
房地産熱蔓延
“銀行審批房貸非常快,三天按揭就下來了。”李先生回顧一個月前置換北京房子時表示。
他是改善型購房者,一個月不到的時間,新購置的北京房山區(qū)的房子價格上漲了20萬。
“之前看中大興區(qū)的一套房子,如果房主沒有臨時因為其他情況不賣了,一個月之內(nèi)房子可能漲了100萬。”李先生對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
去年以來,部分熱點城市房價快速上漲,雖然帶來一些城市限購限貸政策的收緊,但房價上漲的趨勢仍在持續(xù)。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,今年房地産更多被作為“穩(wěn)增長”工具來使用,此前提到的房地産市場的“長效機制”被擱置在一旁。
去年年底經(jīng)濟工作會議以來,“去庫存”成為今年經(jīng)濟工作重點任務(wù)之一。去年開始的一系列放鬆政策,如利率的連續(xù)下調(diào)、降低首付比例等,開啟了今年轟轟烈烈的去庫存工作,也為房地産市場的火爆打下基礎(chǔ)。
房價的持續(xù)上漲,對實體經(jīng)濟造成一定虹吸效應(yīng),資源集中往房地産領(lǐng)域配置,表現(xiàn)突出的就是今年以來,月度新增貸款中個人中長期貸款,即房貸佔比非常高,如上半年四大國有銀行新增貸款中約56%投向住房按揭。
去年全年房地産投資增速為1%,對經(jīng)濟拖累作用明顯。而今年前8個月,房地産投資名義增長5.4%,佔全部固定資産投資比重約為18%,若加上房地産對上下游多個行業(yè)的帶動,對經(jīng)濟增長貢獻愈發(fā)明顯。
對此,光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,全國房地産還在去庫存,宏觀政策如貨幣政策等不可能全面收緊,房價上漲過快的城市,調(diào)控房價最根本的辦法在於加大土地供應(yīng)。房地産對於穩(wěn)定當前宏觀經(jīng)濟起到較好作用,後續(xù)政策要防止房地産市場的過度收縮。
相較之下,傳統(tǒng)産業(yè)的盈利能力顯得平平。
徐高表示,需要反思為何其他行業(yè)盈利能力差,資金往房地産領(lǐng)域涌?最根本的原因還是,其他行業(yè)盈利前景差,對中國整體經(jīng)濟預(yù)期較差。要扭轉(zhuǎn)資金往房地産領(lǐng)域集中、改變其他行業(yè)盈利預(yù)期,需要穩(wěn)住中國整體經(jīng)濟。
基建發(fā)力
“穩(wěn)增長”手段中,除了發(fā)揮作用的房地産,還有基礎(chǔ)設(shè)施投資。
今年前8個月基礎(chǔ)設(shè)施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生産和供應(yīng)業(yè))約7萬億元,同比增長19.7%。
目前,發(fā)改委還在不斷加快審批基建項目。8月份,發(fā)改委共審批核準固定資産投資項目25個,總投資1966億元,主要包括水利項目6個,總投資623億元;交通基礎(chǔ)設(shè)施項目14個,總投資1038億元等。而今年上半年發(fā)改委共審批固定資産項目96個,總投資額為4616億元。
9月19日,發(fā)改委印發(fā)通知,要求加快推進國家“十三五”規(guī)劃《綱要》重大工程項目實施。通知要求加快審批核準進度,強力推進工程實施。
為促進投資,幾個部委對PPP模式的推介力度也在加大。9月14日,發(fā)改委推出了第三批傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施PPP項目1233個,總投資約2.14萬億元,涉及能源、交通運輸、水利、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和重大市政工程等七個領(lǐng)域。其中,交通運輸項目投資14793億元,佔69.07%;西部地區(qū)項目投資規(guī)模佔比58%,中部地區(qū)佔比19%。
財政部聯(lián)合多個部委展開的第三批PPP示範項目也已經(jīng)完成篩選,近日有望對外公開,第三批示範項目數(shù)量和規(guī)模也有望創(chuàng)新高。
短期“穩(wěn)增長”似乎只能依靠房地産和基建這條老路,但2008年穩(wěn)增長刺激政策帶來産能過剩等問題,基礎(chǔ)設(shè)施投資帶來後續(xù)債務(wù)可持續(xù)、投資回報率低等問題,似乎仍未有答案。
[責任編輯:李帥]