據(jù)報(bào)道，上海土地市場(chǎng)近日先後出讓靜安區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)三宗地塊，單日內(nèi)土地出讓收入合計(jì)184億元。其中，靜安區(qū)地塊以110.1億元總價(jià)拍出，樓面價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，刷新了全國(guó)範(fàn)圍的歷史單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，上海創(chuàng)出史上最貴“地王”不是小事，背後折射的現(xiàn)象與問題必須引起重視。“地王”頻出，很大程度上暴露出地方政府對(duì)房地産市場(chǎng)預(yù)期管理的失效。房地産市場(chǎng)瘋狂，會(huì)吸納實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，推高實(shí)體成本，加劇實(shí)體衰落，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的方向應(yīng)該是使房地産回歸本位。

　　“地王”熱度持續(xù)高漲平添了幾把“虛火”

　　雖然相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)熱點(diǎn)城市“地王”熱度持續(xù)高漲，但全國(guó)房地産市場(chǎng)多項(xiàng)綜合指標(biāo)已經(jīng)回落，“地王”熱度不減或難抵房地産投資和交易趨勢(shì)性回落，加上政策調(diào)控收緊影響心理預(yù)期，未來(lái)熱點(diǎn)城市房地産市場(chǎng)階段性調(diào)整或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

　　本輪熱點(diǎn)城市房地産市場(chǎng)高溫不退，除了住宅市場(chǎng)投資投機(jī)性需求回潮驅(qū)動(dòng)外，土地市場(chǎng)“高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)”為主要特徵的“地王”項(xiàng)目也平添了幾把“虛火”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.63%，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲；其中，南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅居於前十位。部分一二線城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出，“麵粉貴過麵包”現(xiàn)象已成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月後半個(gè)月，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長(zhǎng)春等十余個(gè)城市先後誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。

　　但全國(guó)房地産市場(chǎng)趨勢(shì)性回落可能業(yè)已形成。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年7月全國(guó)房地産開發(fā)景氣指數(shù)在6月份回落0.39點(diǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑至94.01點(diǎn)，主要是多項(xiàng)房地産市場(chǎng)綜合指標(biāo)回落。2016年1至7月，全國(guó)房地産開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.3%，增速比1至6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，而住宅銷售額回落速度快過住宅銷售面積1.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示出房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有趨緩跡象。土地市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，對(duì)房地産開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置意願(yuàn)也形成較大衝擊，全國(guó)房地産開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降7.8%，降幅比1至6月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　當(dāng)前我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)相互推動(dòng)並螺旋式大幅上漲，已經(jīng)過度透支市場(chǎng)購(gòu)買力。無(wú)論是北京、上海、深圳等一線城市，還是南京、合肥、廈門等二線熱點(diǎn)城市，所謂供求錯(cuò)位並非因?yàn)樽≌┎粦?yīng)求，而是住宅需求與購(gòu)買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機(jī)性需求驅(qū)動(dòng)，去年年底以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)供求弱平衡被打破，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速、大幅上漲。但房?jī)r(jià)對(duì)城市居民家庭收入和市場(chǎng)住宅租金的過度偏離，必然導(dǎo)致後續(xù)住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。特別是當(dāng)前二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)非理性上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過基本面所能承載的極限，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。即使是北京、上海、深圳等一線城市，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過部分國(guó)際大都市，而二線城市房?jī)r(jià)追趕一線城市，也與自身的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)實(shí)力並不相符。

　　近日部分二線熱點(diǎn)城市紛紛收緊房地産調(diào)控政策，南京調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式；蘇州重啟住房限購(gòu)政策，提高二套房貸款首付比例；合肥房貸新政以家庭為單位“認(rèn)貸又認(rèn)房”。這些政策調(diào)控措施的出臺(tái)，勢(shì)必影響到房地産市場(chǎng)心理預(yù)期。同時(shí)，經(jīng)過前期住宅需求的集中釋放，加上房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，熱點(diǎn)城市房地産市場(chǎng)客觀上也存在調(diào)整需要。而歷史上大多數(shù)“地王”項(xiàng)目都“叫好不叫座”。可見，“地王”熱情雖高，或難抵住宅市場(chǎng)趨勢(shì)性回落，今天的“地王”很可能是未來(lái)房地産市場(chǎng)運(yùn)作的重要風(fēng)險(xiǎn)隱患，值得高度警惕。

　　地方政府須有作為

　　網(wǎng)民“譚浩俊”表示，值得注意的是，超級(jí)“地王”的産生，是在上海出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策以後，這是否意味著，新的樓市調(diào)控政策的作用已經(jīng)趨於平淡，上海的樓市已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控之前的狀態(tài)。那麼，上海的房?jī)r(jià)也要進(jìn)入新的增長(zhǎng)模式。此次競(jìng)拍極可能是一個(gè)信號(hào)，即資金重新向一線城市回流的信號(hào)。

　　網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為，如果政府不是真心地抑制資産泡沫，不是用稅收政策去除房地産的投資功能或賺錢效應(yīng)，不是用信貸政策遏制房地産的投機(jī)炒作，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定或上漲，那麼房地産開發(fā)商就有動(dòng)力來(lái)推高地價(jià)。這才是當(dāng)前“地王”頻出的關(guān)鍵。

　　此外，也有網(wǎng)民指出，對(duì)於“地王”頻出的現(xiàn)象，有關(guān)部門和地方政府必須有所作為。

　　瘋狂“地王”欲掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　網(wǎng)民“張平”認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢，無(wú)處可投資，只能大家一起拼搶過一線城市房地産這個(gè)“獨(dú)木橋”，生怕錯(cuò)過最後的資産配置機(jī)會(huì)。所以，“地王”越昌盛，房産越繁榮，對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響越大。

　　網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為，7月份住戶長(zhǎng)期貸款增加超過全部新增貸款，預(yù)示著房地産的“賺錢效應(yīng)”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)，正在吸幹實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血液。這樣下去，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)造、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)型都可能成為浮雲(yún)。

　　網(wǎng)民“許權(quán)勝”表示，目前世界上沒有一個(gè)國(guó)家用房地産來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而獲得成功，日本當(dāng)年的房地産泡沫導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久，至今還沒有走出衰退泥潭。美國(guó)運(yùn)用房地産結(jié)合金融來(lái)推動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)，結(jié)果釀成全球金融危機(jī)，各國(guó)的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示：只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。