近日，財(cái)政部針對(duì)房地産稅改革推進(jìn)要“義無(wú)反顧”的表態(tài)，再次讓房地産稅成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。自2003年提出物業(yè)稅以來(lái)，房地産稅的探討已歷經(jīng)13年之久，為何遲遲難以落地？從房産稅到房地産稅的轉(zhuǎn)變意義何在？會(huì)否影響房?jī)r(jià)？政策落地業(yè)主會(huì)多交錢(qián)嗎？記者採(cǎi)訪多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此解讀。

　　離開(kāi)徵還有多遠(yuǎn)？

　　立法工作推進(jìn)緩慢 或還需四五年時(shí)間

　　在7月23日舉行的G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，目前房地産稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)改革。

　　中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，中國(guó)房地産稅徵收是大勢(shì)所趨，但尚未完成立法，而立法需要多次審議，按照2個(gè)月召開(kāi)一次全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議的節(jié)奏，房地産稅幾乎不可能在年內(nèi)出臺(tái)。中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地産稅基礎(chǔ)工作以及草案與立法議案推進(jìn)緩慢，至少仍需要四五年時(shí)間。

　　開(kāi)徵難在哪兒？

　　各界多有爭(zhēng)論 探索十三年“卡”在立法上

　　當(dāng)前所討論的房地産稅由“物業(yè)稅”演變而來(lái)， “物業(yè)稅”的首次提出是在2003年十六屆三中全會(huì)上，由此計(jì)算房地産稅概念提出已有13年。其間各界對(duì)徵不徵、怎麼徵、徵多少等問(wèn)題多有爭(zhēng)論。多位專(zhuān)家指出，房地産稅全國(guó)鋪開(kāi)首先要過(guò)立法這一關(guān)，目前正處?kù)哆@一環(huán)節(jié)。

　　為何探索推進(jìn)緩慢？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一方面，不動(dòng)産登記等房地産稅徵收前提工作推進(jìn)緩慢，“家底”尚不清楚。另一方面改革存在阻力，頂層設(shè)計(jì)需要考慮多方面內(nèi)容。

　　如何影響樓市？

　　要依照多因素綜合評(píng)判 短期內(nèi)可能影響不大

　　多位專(zhuān)家指出，房地産稅如果落地，對(duì)成交、房?jī)r(jià)影響，還要依照徵稅方式、徵稅主體範(fàn)圍、稅率多少等因素綜合評(píng)判。

　　張大偉指出，“房地産稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長(zhǎng)期依賴(lài)房産，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)少於需求，相關(guān)稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者支付。”

　　張大偉預(yù)測(cè)，從試點(diǎn)城市看，房地産稅從新增量入手且稅率不算高，按照?qǐng)?zhí)行週期估計(jì)，開(kāi)始執(zhí)行的5年內(nèi)對(duì)樓市整體影響不會(huì)大。

　　為什麼要徵？

　　將抑制投機(jī)性需求 使房子回歸居住本質(zhì)

　　當(dāng)前，我國(guó)房産稅按照1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房産稅暫行條例》徵收，由産權(quán)所有人依照房産原值減除10%至30%後的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。

　　為何現(xiàn)行徵稅方式要向收取房地産稅轉(zhuǎn)變？朱中一分析，房地産稅徵收既是全國(guó)稅制改革的重要一環(huán)，也是住房體制改革的需求。朱中一指出，房地産稅其實(shí)包括房地産業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房産稅、土地增值稅、契稅等多項(xiàng)稅種。“徵收房地産稅將抑制投資、投機(jī)性需求，盤(pán)活存量，進(jìn)而使房子回歸居住本質(zhì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看有益於房地産市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”。

　　要多交錢(qián)嗎？

　　區(qū)別徵稅概率大 一定範(fàn)圍或免征

　　房地産稅開(kāi)徵，業(yè)主要多交錢(qián)嗎？以試點(diǎn)城市上海為例，嚴(yán)躍進(jìn)算了一筆賬，一個(gè)擁有180平方米住房的三口之家，每人平均住房面積達(dá)到60平方米，現(xiàn)在想要新購(gòu)一套100萬(wàn)元的住房，這100萬(wàn)元房産即需要繳稅部分。假設(shè)每平方米價(jià)格在4.5萬(wàn)元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬(wàn)元(需繳稅部分市場(chǎng)價(jià))×70%×0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬(wàn)元。“鋻於房地産其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來(lái)的成本。”

　　朱中一表示，從試點(diǎn)城市來(lái)看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，房地産稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征範(fàn)圍，對(duì)首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別徵稅。

　　我國(guó)試點(diǎn)

　　滬渝先行試點(diǎn)逾五年 有示範(fàn)作用 但效果不明顯

　　為探路房地産稅落地，2011年初，上海和重慶先行試點(diǎn)徵收房地産稅。上海採(cǎi)取增量徵收模式，重慶則採(cǎi)用高端存量徵收模式。

　　朱中一認(rèn)為，與國(guó)外相比，上海、重慶試點(diǎn)房地産稅稅率較低，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的效果並不明顯。但釋放了一個(gè)積極信號(hào):房地産稅一定會(huì)收，只是時(shí)間問(wèn)題。同時(shí)可為房地産稅框架建設(shè)提供參考。

　　他山之石

　　國(guó)外稅基評(píng)估價(jià)多低於市場(chǎng)價(jià) 需針對(duì)我國(guó)國(guó)情 進(jìn)行改進(jìn)

　　據(jù)了解，美國(guó)、英國(guó)、加拿大、德國(guó)等百餘個(gè)國(guó)家都會(huì)徵收房地産稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年會(huì)適度調(diào)整。

　　專(zhuān)家建議，我國(guó)房地産稅可參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，但不能照搬，需要針對(duì)中國(guó)國(guó)情進(jìn)行改進(jìn)。

　　中國(guó)城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓建議，我國(guó)房地産稅要重點(diǎn)考慮四點(diǎn):一是應(yīng)廣泛徵求老百姓(603883,股吧)意見(jiàn)，時(shí)機(jī)成熟再開(kāi)徵。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場(chǎng)健康。三是防止重復(fù)徵稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。四是不增加自住型購(gòu)房者買(mǎi)房購(gòu)房成本。