燕郊,作為距離北京國貿(mào)CBD最近的一個“衛(wèi)星城”,長期以來一直為在北京生活的剛需購房族所青睞。近日,隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升至國家戰(zhàn)略層面,環(huán)北京城市群的發(fā)展也迅速駛?cè)肟燔嚨馈R幌盗欣孟⒋邿崃搜嘟紖^(qū)域,令燕郊樓市不斷升溫。
項目離高速越近價越高
新京報記者在燕郊實地了解到,自今年以來,隨著“京津冀協(xié)同發(fā)展”利好消息不斷放出,燕郊區(qū)域樓市加速升溫。同去年年底相比,天洋城4代、富地廣場、夏威夷藍(lán)灣等幾個主要在售項目的銷售均價均有不同程度上漲,部分樓盤的漲幅超20%。比如在102國道以北的富地廣場,由於位於燕郊老城區(qū)附近,周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套較為成熟,使得該項目更受購房者的青睞。據(jù)該項目銷售人員介紹,富地廣場在今年1月開盤時銷售均價就已接近1.2萬元/平方米,目前已漲至1.25萬元/平方米。
“燕郊的房價就是這樣,離(通燕)高速越近的樓盤越火,像灣仔城這種緊鄰?fù)ㄑ喔咚俚臉潜P,目前售價都能到1.5萬元/平方米,還不一定能買到。”一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商説。另據(jù)了解,即使是像天洋城4代、夏威夷藍(lán)灣這樣位於燕郊南部區(qū)域的項目,其價格也都突破了1.1萬元/平方米。而在去年4月,天洋城4代一期剛開盤時,其銷售均價僅為8700元/平方米,同比增長超20%。據(jù)該項目銷售人員介紹,近日,從北京前往燕郊的看房者明顯增加,且多數(shù)看房者都看好燕郊的預(yù)期。
二手房價格也隨之水漲船高。以位於富地廣場北邊的老天洋城項目為例,該項目在去年4月份時成交均價大概在8400元/平方米左右,而到了今年3月份,該項目二手房成交均價也已達(dá)到1.1萬元/平方米。
“協(xié)同發(fā)展”將為燕郊帶來更多利好
河北燕郊雖為北京最近的區(qū)域之一,但因交通等多種因素制約,仍被稱為一座“睡城”。無法和北京形成良好的互動和共融。長期以來,燕郊通地鐵已成為一個“傳説”,不止一家開發(fā)商曾以地鐵作為噱頭來吸引購房者。雖然目前北京和燕郊之間通地鐵暫無消息,但隨著北京地鐵網(wǎng)路的不斷建設(shè),地鐵M6號線最終被確定將在今年年底全線貫通,而該條線路最東面的東小營站距燕郊僅3公里,燕郊也可以由此享受到軌道交通帶來的利好。
“所謂協(xié)同發(fā)展並不是簡單的交通相連。”一位不願透露姓名的業(yè)內(nèi)人士説,“協(xié)同發(fā)展是指人口、産業(yè)、市場等多種因素都被緊密地聯(lián)繫在一起,而交通只是協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)。隨著北京與燕郊兩地通過軌道交通相連,燕郊有望更加便捷地接受北京外溢的資源,擺脫‘睡城’的尷尬,進(jìn)入快速發(fā)展期。”
“目前在燕郊購房的剛需客群越來越多,大多都是常年往返兩地的上班族,軌道交通將連通兩地的消息對這些人、對整個區(qū)域都是一個巨大的利好。”當(dāng)?shù)匾坏禺b項目開發(fā)商也表示,他們對後市“十分看好、非常期待”。
新京報記者 陳禹銘
首都經(jīng)濟(jì)圈利好消息
2010年10月 十二五規(guī)劃綱要中明確提出“推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展,打造首都經(jīng)濟(jì)圈。”
2013年6月 有媒體爆料稱“大七環(huán)”將於2015年全線建成通車,接駁京秦、京哈、京港澳、京昆等11條高速公路。
2014年1月20日 有媒體報道,在北京東南西北四個方向,將建多條高速,為京津冀一體化發(fā)展打前站。
2014年1月 有媒體援引市規(guī)劃委相關(guān)人士消息稱,京張城際軌道交通將連接北京-張家口兩地,目前該項目已經(jīng)進(jìn)入可行性研究階段,有望在4年之後建成通車。
2014年2月26日 中央明確提出了京津冀協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)思想。強(qiáng)調(diào)將京津冀協(xié)同發(fā)展上升為重大國家戰(zhàn)略。
2014年3月13日 有媒體透露,河北省正在協(xié)同相關(guān)主管部門擬定“環(huán)京13縣市固定電話統(tǒng)一為010”規(guī)劃方案並向國家提出申請。
2014年3月 有消息稱,圍繞北京新機(jī)場,在六環(huán)之外,將建設(shè)一個2000平方公里新區(qū),預(yù)計未來可以容納500萬北京人口的遷移。
(新京報記者根據(jù)網(wǎng)路公開資料整理,實際資訊請以官方發(fā)佈為準(zhǔn))
[責(zé)任編輯: 楊麗]
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