受益於多重利好政策的影響，今年前三季度我國樓市整體向好，20標(biāo)桿上市房企也創(chuàng)造了銷售佳績。據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公佈前9個月銷售業(yè)績，這些房企前三季度累計銷售額共計14253億元，同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠，3家企業(yè)前9個月銷售額破兩千億元。

　　恒大超萬科當(dāng)老大

　　據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公佈前9個月銷售業(yè)績。20家上市房企分化為三個梯隊，第一梯隊是兩千億軍團，恒大首次超過萬科，躍居首位；萬科、碧桂園緊隨其後。第二梯隊是包括保利、融創(chuàng)、綠城、富力在內(nèi)的品牌房企，銷售業(yè)績在1600億元至400億元之間。第三梯隊以當(dāng)代置業(yè)、中駿等企業(yè)為代表，銷售業(yè)績在230億元至60億元之間。

　　北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，此次上市房企公佈銷售業(yè)績的最大變數(shù)在萬科與恒大上。與去年同期相比，萬科、恒大的老大、老二地位發(fā)生了變化。恒大前9個月銷售額達(dá)到2805.8億元，超越了萬科前9個月銷售額2629億元。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，“萬科陷入股權(quán)之爭，時至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性，對於公司運營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負(fù)面影響。在今年7月、8月萬科出現(xiàn)業(yè)績下滑，在9月扭轉(zhuǎn)了局勢，業(yè)績呈上漲之勢。”對於恒大超萬科以及萬科業(yè)績是否受到股權(quán)之爭的影響，北京晨報記者與萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)繫，但對方未予直接回應(yīng)。

　　克而瑞研究中心分析師沈曉玲認(rèn)為，儘管萬科前9個月銷售業(yè)績不敵恒大，但是萬科前9個月銷售業(yè)績距離今年全年銷售目標(biāo)3000億元並不遠(yuǎn)。只要萬科保持月度銷售業(yè)績穩(wěn)定，完成全年銷售目標(biāo)不成問題。

　　超三成房企完成全年目標(biāo)

　　來自中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上述20家上市房企中，碧桂園、首開、融創(chuàng)等7家企業(yè)前9個月已完成全年銷售目標(biāo)，佔比35%。剩下的17家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的七成以上。

　　“受益於去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地産市場銷售在今年前三季度持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年前9個月銷售業(yè)績明顯好于去年同期。部分企業(yè)能夠提前完成全年銷售目標(biāo)。”沈曉玲説。

　　在上述7家企業(yè)中，碧桂園的成績最為亮眼。北京中原市場研究部主管康芃説，“儘管其他企業(yè)也有上調(diào)今年全年銷售目標(biāo)，但碧桂園是第一家將今年全年銷售目標(biāo)調(diào)整為2200億元的房企，而且碧桂園還提前完成2200億任務(wù)。”

　　前9個月3家企業(yè)業(yè)績衝破兩千億

　　令人可喜的是，在上述20家上市房企中，恒大、萬科、碧桂園3家企業(yè)前9個月銷售均突破兩千億元，而去年同期無一家企業(yè)衝破兩千億元。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)説，“除了萬科以外，恒大、碧桂園前9個月銷售額也突破兩千億元。這些上市房企具有較大的規(guī)模、過硬的産品、較好的品牌影響力，才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認(rèn)可。”

　　“今年前9個月，恒大表現(xiàn)十分出眾。恒大前9個月累計實現(xiàn)銷售額2805.8億元，首次超過萬科登上地産行業(yè)第一位置。9月，恒大單月銷售達(dá)到475.2億元，同樣領(lǐng)跑眾房企。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲説，今年，恒大在行銷層面主動出擊，推出不同優(yōu)惠舉措，贏得了更多的市場機會。特別是在9月，恒大在全國展開八二折優(yōu)惠，促成公司多個地區(qū)的項目出現(xiàn)熱銷，推動公司銷售業(yè)績的提升。

　　“今年碧桂園抓住市場機會，積極去化庫存，銷售業(yè)績保持較高速的增長。同時碧桂園主要佈局在一線和重點二線城市周邊地區(qū)，受益於今年前三季度熱點城市供不應(yīng)求、市場預(yù)期提升等因素的影響，碧桂園在多個地區(qū)的項目銷售火爆，拉動了公司銷售業(yè)績提升。”嚴(yán)躍進(jìn)説。

　　透支未來銷售業(yè)績

　　“雖然房企收穫了銷售額歷史最高的一年，但風(fēng)險也越來越大。”張大偉表示，今年房企收穫成交量爆發(fā)的一年，寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場探底回升。一二線城市銷售量快速上漲，促使房企銷售業(yè)績快速提升。但這種爆發(fā)醞釀了後續(xù)再上漲的風(fēng)險。整體看，市場需求的透支，不利於2017年銷售業(yè)績上漲。

　　從9月30日開始至十一國慶節(jié)前後，包括北京在內(nèi)的20個城市相繼出臺樓市調(diào)控新政，重提限購或限貸。“20個城市密集落地執(zhí)行調(diào)控新政，足以彰顯地方政府維穩(wěn)房地産市場的決心。”沈曉玲説，從短期來看，受到限購、限貸政策從緊執(zhí)行的影響，部分購房需求將被擠出房地産市場，其對樓市成交量的影響將立竿見影。預(yù)計第四季度熱點城市樓市成交量將明顯回落，房價增速逐漸趨於平緩，上市房企將會面臨銷售壓力。

　　“由於未來熱點城市樓市將會降溫，所以房企要注意防範(fàn)市場風(fēng)險。一方面，房企拿了地開發(fā)建設(shè)，要注意打造適合市場需求的産品，在提升産品品質(zhì)上下工夫，走差異化的道路。另一方面，為了避免有可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險，未來上市房企出手拿高價地要變得更加謹(jǐn)慎。”康芃説。

　　北京晨報記者 武新