隨著9月30日北京出臺《關(guān)於促進(jìn)本市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（俗稱“京八條”），新一輪全國性的樓市調(diào)控政策正在全面鋪開。與往年不同的是，今年“金九銀十”期間，調(diào)控政策已成市場焦點，目前調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

　　各地調(diào)控政策魚貫而出

　　據(jù)《證券日報》記者梳理，國慶前後共計22個城市出臺了調(diào)控政策，範(fàn)圍之廣、速度之快和力度之大遠(yuǎn)超市場預(yù)期，反應(yīng)了各地堅決抑制價格過快上漲的意圖。不僅如此，國家層面也積極通過各項舉措以達(dá)到為樓市“降溫”的目的。

　　如國務(wù)院要求，房地産開發(fā)企業(yè)、房地産仲介機構(gòu)和網(wǎng)際網(wǎng)路金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)路借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地産金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地産金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地産金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地産金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)範(fàn)網(wǎng)際網(wǎng)路“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出，房地産開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當(dāng)經(jīng)營行為將被依法查處。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》記者，10月份全國各大城市紛紛出臺了限購限貸政策，一定程度上會使?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少。從這個角度來看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。隨著市場交易出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，相關(guān)城市房價過快上漲的態(tài)勢也將得到一定遏制。

　　調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

　　亞豪君岳會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2150套，成交面積為23.35萬平方米，成交套數(shù)略低於今年以來北京商品住宅2272套的周度成交均值，調(diào)控開始在樓市逐漸發(fā)揮威力。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，新一輪“京八條”出臺之後，北京商品住宅成交量應(yīng)聲而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅與非普宅的區(qū)分，使得幾乎所有新房項目均受到影響，大量有意向客戶面臨首付額度的提升，不得不重新調(diào)配資金或是暫緩購房。

　　在郭毅看來，由於未來自住房供應(yīng)還將加大供給，加之調(diào)控重拳之下市場預(yù)期的走低，觀望情緒下購房需求萎縮將使第四季度成交量持續(xù)走低，而需求減少也將使此輪房價過快上漲趨勢被終結(jié)，預(yù)計2016年第四季度北京純商品住宅價格走勢將趨於穩(wěn)定。

　　兩類購房者熱情現(xiàn)差異

　　儘管北京樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，但對於部分剛需購房者來説，一方面受調(diào)控政策的影響比較有限，另一方面房價的平穩(wěn)發(fā)展也使其購房意向大幅增強。

　　對比國慶假期前的情況來看，《證券日報》記者國慶假期後實地走訪了多個城區(qū)後發(fā)現(xiàn)，雖然預(yù)約看房的購買人數(shù)量銳減，但剛需購買者的數(shù)量卻有所增加。

　　一位計劃購置婚房的姜女士告訴記者，儘管在許多人看來北京房價在第四季度還有降溫的可能，但自己仍簽下了購房合同。姜女士認(rèn)為一方面自己看好所選小區(qū)的發(fā)展空間，即緊鄰地鐵、萬達(dá)商場，另一方面，根據(jù)規(guī)劃來看，該地區(qū)還將在2019年新開一條地鐵線路。總的來説，即使房價會有下降的風(fēng)險，但對於剛需購買者來説，更看重使用價值。

　　另外一位有購房需求的王小姐稱自己一直都有購置二套房的需求，但現(xiàn)如今首付比例提高，加之受限于貸款年限，使得自己在新政出臺後的購房成本顯著抬升。考慮到首付比例增加以及後續(xù)的還款壓力，自己目前的購房需求已被暫時擱淺。