1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)佈政策，取消福利住房分配製度，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以後，中國(guó)的商品房?jī)r(jià)格開始了跨越式的狂飆。而緊跟政策的中國(guó)人，也開始了追著房?jī)r(jià)跑的搶房爭(zhēng)奪戰(zhàn)。北京，就是這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的“前沿陣地”，在這個(gè)“前沿陣地”裏，沒有後退者，所有的人都在不斷向前衝鋒著……

　　今年春節(jié)過後，北京的房?jī)r(jià)重回“高燒”模式，燒到購房者只能用1分鐘的時(shí)間來決定是否購買總價(jià)七八百萬的房子；燒到一頓午飯的工夫，房?jī)r(jià)就跳漲；燒到河北燕郊成為河北房?jī)r(jià)的“領(lǐng)跑者”；燒到河北固安無證樓盤都狂賣。

　　過個(gè)年 “丟”了一百萬

　　為了接送女兒上下學(xué)，在銀行上班的張先生，打算賣掉自己的房子，在父母所在小區(qū)買一套房。由於兩個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)相差無幾，張先生在今年1月初去房産仲介同時(shí)進(jìn)行了買房、賣房的登記。

　　賣房很順利，不到一週的時(shí)間，張先生就以450萬賣掉了自己那套62平方米的小兩居。“我當(dāng)時(shí)還挺高興，因?yàn)槲倚难Y成交的底價(jià)是430萬。沒想到當(dāng)時(shí)仲介帶著人看完房子後，看房人就出去打了個(gè)電話，回來連價(jià)都不還，當(dāng)時(shí)就拍板了，然後就直接刷卡交了15萬的定金！”

　　順利賣房後，張先生加快了買房的步伐，他的如意算盤是在新房裏過春節(jié)。他先是選中了一套70平方米總價(jià)510萬的小三居，並交了10萬定金。不成想幾天后，房東直接反悔，將總價(jià)提至540萬。雙方不歡而散，房東倒是爽快地掏出了5萬元的違約金。

　　隨著春節(jié)的臨近，北京房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出快速上漲的苗頭。張先生又選中一套87平方米總價(jià)630萬的三居室。這次為了保險(xiǎn)起見，張先生交了50萬元的定金。雙方約定，一過完年，就去辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

　　春節(jié)的爆竹仿佛北京房?jī)r(jià)的“發(fā)令槍”，北京房?jī)r(jià)就此一發(fā)而不可收拾。

　　“年前那幾天我就感覺不太對(duì)勁兒，發(fā)現(xiàn)仲介裏掛出的房源房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出跳漲的勢(shì)頭。”張先生回憶道。

　　提心吊膽中過完這個(gè)春節(jié)，張先生渴盼的順利過戶並沒有如願(yuàn)發(fā)生。房東先是避而不見，然後又拖著不去網(wǎng)簽，最後又讓仲介人員來協(xié)商違約金賠償。由於小區(qū)內(nèi)已無合適房源，張先生堅(jiān)決要求履行合同。不成想，最後等來了法院關(guān)於房東個(gè)人資産保全的文書。原來，房東兩口子開始“鬧離婚”了！

　　無奈之下，張先生打算回頭去買最初那套70平方米的房子。哪想到，過了一個(gè)春節(jié)，不到30天的時(shí)間，那套70平方米510萬的房子已經(jīng)漲到了600萬了。

　　張先生一家三口，目前只能和父母擠在一套68平的兩居室裏，每個(gè)節(jié)假日他和愛人都奔波在看房、買房的路上，直到現(xiàn)在，他還沒有買上房。“我感覺現(xiàn)在已經(jīng)買不起房了，實(shí)在不行，就拿著這筆錢移民吧！”張先生説道。

　　吃頓飯 房子就不賣了

　　李女士怎麼也想不到，坐地漲價(jià)這種事兒會(huì)讓自己趕上，會(huì)發(fā)生在交易額幾百萬的商品房上。

　　二胎政策放開後，李女士想再要一個(gè)孩子。因此，她打算賣掉自己名下的老房子，買套新盤，以改善居住品質(zhì)。由於北京新盤市場(chǎng)的在售項(xiàng)目不多，全家人看中了北部郊區(qū)一個(gè)賣了幾年的老項(xiàng)目後期。中秋假期，李女士和老公兩人去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探了探。

　　“去年底，這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)剛3萬元/平方米，哪想現(xiàn)在每平方米價(jià)格已經(jīng)超過4萬元了。在售樓部，了解完價(jià)格後，李女士有點(diǎn)猶豫，打算帶著項(xiàng)目資料，和老公邊吃飯邊商量。

　　午飯過後，李女士回到售樓處決定交定金先預(yù)購一套。可是，上午接待的售樓員卻答覆説不賣了。“上午和您説的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)賣不了了，開發(fā)商剛把定價(jià)表收走了，準(zhǔn)備提價(jià)，您要買只能等新價(jià)格出來之後了。”

　　一頓午飯就錯(cuò)過了買房的時(shí)機(jī)，這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒賣，要不然哪有地説理去啊！”李女士説道。

　　相比于孫女士的遭遇，李女士已經(jīng)算“幸運(yùn)兒”了！

　　孫女士今年4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時(shí)還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸説下，孫女士交了25萬元並與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購房面積、價(jià)格及付款方式等達(dá)成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補(bǔ)交15萬元的差價(jià)。

　　在孫女士與該樓盤銷售經(jīng)理李方的溝通中。銷售經(jīng)理的態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士?jī)H有三條路可供選擇，“第一，原價(jià)退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價(jià)格重新買；第三，你愛報(bào)警就報(bào)警，愛起訴就起訴，隨便你。”

　　河北固安 無證房子也瘋賣

　　北京樓市的“高燒”，也讓北京周邊的城市“坐地起價(jià)”，不少開發(fā)商甚至開始利用人們恐慌心理進(jìn)行詐騙活動(dòng)了！

　　近日在北京大興嘉悅廣場(chǎng)6號(hào)樓602房?jī)?nèi)，前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。房?jī)?nèi)的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項(xiàng)目，緊鄰未來的北京新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，每平米1.1萬元的價(jià)格低於當(dāng)?shù)胤渴芯鶅r(jià)數(shù)千元。在北京房?jī)r(jià)飛漲的當(dāng)下，該項(xiàng)目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區(qū)已有300多套房産被認(rèn)購，他們已收到五六千萬元資金。

　　這個(gè)京韻家園的樓盤，堪稱環(huán)京樓市亂象中的一個(gè)典型。開發(fā)商是誰？不知道，或者説不明白！該樓盤出賣人是廊坊泰鼎房地産開發(fā)有限公司，但該樓盤的項(xiàng)目開發(fā)主體卻是河北祥馬房地産開發(fā)有限公司。而河北祥馬房地産開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人卻表示，對(duì)於京韻家園開盤認(rèn)購一事不知情，且與本次開盤的出賣人廊坊泰鼎房地産開發(fā)有限公司也沒有任何資金往來。

　　按照規(guī)定，樓盤開盤時(shí)需五證齊全，但京韻家園卻無一證件。此外，京韻家園在開盤時(shí)對(duì)外宣傳是2018年交房，但樓盤所在區(qū)域現(xiàn)在還是民居一片，根本無拆遷跡象。

　　對(duì)此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地産開發(fā)有限公司在北京設(shè)立京韻家園售樓處，對(duì)外銷售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購買，已付款認(rèn)購的市民請(qǐng)儘快到當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)案。

　　環(huán)京樓市的眾多樓盤中，除了幾個(gè)知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定外，其他眾多樓盤中，你還真找不出幾個(gè)完全符合國(guó)家規(guī)定進(jìn)行銷售的樓盤。

　　燕郊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超省城石家莊

　　河北省哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最貴？不是省會(huì)石家莊，也不是古城保定，而是北京東邊的燕郊。

　　或許你還為咱們省會(huì)石家莊近期上漲的房?jī)r(jià)吃驚不已，可人家燕郊卻早習(xí)以為常了！

　　燕郊樓市的瘋狂，只有親歷者才能體會(huì)。

　　上週末，記者以購房者的身份走訪了燕郊多個(gè)樓盤和二手房仲介，發(fā)現(xiàn)燕郊房?jī)r(jià)已突破3萬元大關(guān)了！從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時(shí)間，而且燕郊房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。更令人吃驚的是，燕郊目前在售樓盤中，只有1個(gè)樓盤是70年産權(quán)項(xiàng)目。

　　燕郊樓市還有個(gè)“怪現(xiàn)象”：不少樓盤明明有房子，但就是不對(duì)外賣。“他們想賣到3萬元/平方米以上，但是政府不給批，低了開發(fā)商不想賣，所以乾脆封盤了，售樓處的人都撤了。”一位房産仲介工作人員稱。

　　實(shí)際上，相關(guān)政府部門一直對(duì)燕郊的房地産市場(chǎng)進(jìn)行控制，除4月份的限購政策外，目前報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七條”，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)管控；8月19日，包括燕郊在內(nèi)的三河市地區(qū)房地産交易暫停網(wǎng)簽一天。

　　只不過面對(duì)瘋狂購房的人群以及瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，開發(fā)商總是能找到對(duì)策讓自己利益最大化。