據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時報報道，黃奇帆在兩會重慶代表團(tuán)討論時表示，目前房地産領(lǐng)域出現(xiàn)用加杠桿的辦法去庫存，這跟中央精神背道而馳，風(fēng)險很大。

　　黃奇帆舉例説明，比如最近房地産交易中有一些房産商——也有些房地産買賣中的仲介公司，他們給購房者提供首付支援。我們一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房産商或者仲介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%、10%的首付——美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦的一兩個月三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的後果是一樣的。

　　無獨(dú)有偶，中國樓市近日也出現(xiàn)了類似情況。3月1日，瀋陽市政府發(fā)佈樓市新政，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生實(shí)行“零首付”政策。雖然同日，瀋陽官方即回應(yīng)輿情，指“零首付”政策還處於前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。但業(yè)內(nèi)分析人士指出，從經(jīng)濟(jì)層面講，這也是加大杠桿，對於第三方銀行來説，風(fēng)險非常嚴(yán)重。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立也在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。2015年的股市就是在“兩會”之後，在“銀行資金流入股市也是支援實(shí)體經(jīng)濟(jì)”等言論刺激下，在“4000點(diǎn)是牛市的起點(diǎn)”的不當(dāng)引導(dǎo)下，出現(xiàn)瘋狂的——短短2個月時間裏，上證指數(shù)大漲60%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)上漲100%。

　　尹中立認(rèn)為，相對於股市來説，樓市更重要。如果樓市出現(xiàn)暴漲暴跌，對經(jīng)濟(jì)的打擊將難以估計。股市在5000點(diǎn)時的總市值為60萬億元，與居民的銀行存款接近，而且其中有50%左右是國有股或法人股，與投資者直接相關(guān)的市值只有20多萬億。而樓市的總市值至少在200萬億元以上，是個人投資者持有股市流通市值的10倍以上。從全球經(jīng)濟(jì)史看，幾乎所有的金融危機(jī)都是由房地産危機(jī)導(dǎo)致的，只要樓市出現(xiàn)大的波動，經(jīng)濟(jì)與金融一定會出現(xiàn)大問題。

　　“金融風(fēng)險點(diǎn)多面廣，相互傳染，要高度重視當(dāng)前金融領(lǐng)域各種風(fēng)險點(diǎn)。”全國人大代表辜勝阻説，這需要把握好去産能、去庫存和去杠桿的力度和節(jié)奏。要更多用市場化方法去産能，建立房地産調(diào)控的長效機(jī)制，規(guī)範(fàn)地方政府舉債。

　　在房地産杠桿已趨高位的情況下，進(jìn)一步加大杠桿來刺激樓市，隨後的風(fēng)險如何，誰也沒法預(yù)知。

　　新京報評論指出，相形之下，發(fā)展多元化樓市供應(yīng)，從需求端做好減稅細(xì)節(jié)，讓房産回歸消費(fèi)品屬性，並以公共服務(wù)完善增強(qiáng)“市民化”吸引力，更契合去庫存的長遠(yuǎn)之道。否則，若動輒在加大杠桿上下工夫，最後承擔(dān)風(fēng)險的，必將是整個經(jīng)濟(jì)體系。