7月份，儘管前期上漲較快的一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，但全國(guó)70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月保持上漲。分析人士表示，蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺(tái)了限貸或限購(gòu)等政策，未來昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn)，實(shí)施收緊的政策。

　　70城房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，51個(gè)城市上漲，3個(gè)持平。

　　“房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀時(shí)稱，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市裏，前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市收窄幅度較大。

　　記者梳理髮現(xiàn)，70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)自2015年5月份止跌反彈後，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)，經(jīng)歷年初房?jī)r(jià)的急速攀升，近三個(gè)月有了“慢剎車”跡象。

　　但是漲幅“收窄”，並不等於房?jī)r(jià)止?jié)q。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者，從這個(gè)角度看，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)上漲，這會(huì)使後續(xù)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)看強(qiáng)。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　廈門最“高調(diào)” 石家莊“補(bǔ)漲”成黑馬

　　7月份，在51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　具體看，廈門和合肥房?jī)r(jià)最為“高調(diào)”，兩城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過4%。從排序來看，廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅位列前10位。

　　其中，石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴(yán)躍進(jìn)將其解釋為一種“補(bǔ)漲”現(xiàn)象，今年以來石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平淡，但7月份突然進(jìn)入前十強(qiáng)，與市場(chǎng)此前沒有大漲有關(guān)係。

　　談及二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市房?jī)r(jià)偏高，部分投資、投機(jī)資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市。

　　資料圖。中新社發(fā) 張亨偉 攝

　　“地王”令捂盤惜售現(xiàn)象增加 加大去庫(kù)存難度

　　儘管房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量在增加，但嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年5月至7月，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)只是從“過熱”區(qū)間回歸到“偏熱”區(qū)間，在房?jī)r(jià)偏熱情況下，各類捂盤惜售現(xiàn)象或有增加的可能。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴記者，一、二線城市地王潮全面出現(xiàn)，讓惜售現(xiàn)象增加，加劇了房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7月全國(guó)過10億地超257宗，溢價(jià)率超過100%的“地王”合計(jì)128宗，同比漲24倍。這一趨勢(shì)已延續(xù)至8月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月全國(guó)再現(xiàn)56宗高價(jià)地，有16宗溢價(jià)率超過了100%。

　　“‘地王’依然是樓市未來最大的風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉稱，房?jī)r(jià)高居不下和“地王”頻現(xiàn)，會(huì)讓整體房地産的去庫(kù)存難度越來越大，“在漲價(jià)預(yù)期和寬鬆信貸政策影響下，去庫(kù)存效果較為明顯；但隨著房?jī)r(jià)走上高位，信貸短期激增，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來越大”。

　　在張大偉看來，現(xiàn)階段“去庫(kù)存”結(jié)構(gòu)極不均衡，之前庫(kù)存較少的一、二線城市成了主力軍，而庫(kù)存較多的三、四線城市卻維持原有水準(zhǔn)或者進(jìn)展緩慢。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　多地收緊信貸 “因城施策”成調(diào)控主旋律

　　樓市整體升溫同樣反映在信貸市場(chǎng)上。中國(guó)人民銀行7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告稱，當(dāng)月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。

　　也就是説7月新增貸款的98.7%來自房貸！

　　“這與不少城市房地産市場(chǎng)升溫有關(guān)。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)直言，前7個(gè)月平均每月個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款接近4000億元，季節(jié)性波動(dòng)也不大。

　　為抑制房?jī)r(jià)過快攀升，合肥、廈門、蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺(tái)限貸限購(gòu)等政策。“不排除有更多城市跟進(jìn)的可能，‘因城施策’仍將主導(dǎo)下半年全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展。”張大偉稱。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同上述觀點(diǎn)，昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲過快，政策打壓正當(dāng)其時(shí)。與過去不同的是，本輪限購(gòu)是針對(duì)市區(qū)進(jìn)行限購(gòu)，而郊區(qū)市場(chǎng)或繼續(xù)放寬，也是分區(qū)指導(dǎo)思路的體現(xiàn)。