近日，有市民向本報(bào)反映，滿5年的經(jīng)適房?jī)勺C齊全，找仲介委託轉(zhuǎn)讓時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)産登記麻煩，過(guò)戶麻煩”。對(duì)此，昆明市國(guó)土資源局回應(yīng)，“經(jīng)適房上市交易前，同樣需要辦理不動(dòng)産登記，獲得不動(dòng)産登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件後，可正常轉(zhuǎn)讓”。

　　本月起經(jīng)適房新規(guī)施行

　　滿5年、繳納相關(guān)收益可上市交易

　　7月21日，昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行，決定進(jìn)一步規(guī)範(fàn)經(jīng)濟(jì)適用住房售後管理。明確購(gòu)房滿5年的經(jīng)適房購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益，且取得完全産權(quán)證後，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

　　記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類(lèi)經(jīng)適房約有4萬(wàn)餘套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

　　以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，購(gòu)房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。新規(guī)施行後，測(cè)算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全産權(quán)時(shí)，當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建築面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

　　市民反映“轉(zhuǎn)讓受阻”

　　仲介坦言辦不動(dòng)産登記太慢

　　“通知”已明確經(jīng)適房在滿足各種條件下，可以像商品房一樣上市交易。但真正操作起來(lái)，則沒(méi)有那麼容易。市民趙先生向時(shí)報(bào)反映，其母親名下有套經(jīng)適房，已滿5年，且雙證齊全（土地證、房産證），前不久想委託仲介轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)承想人家一口回絕。

　　趙先生説，仲介也沒(méi)有仔細(xì)説不能轉(zhuǎn)讓的理由，僅簡(jiǎn)單表明“不好辦理不動(dòng)産登記，過(guò)戶麻煩”。

　　“21世紀(jì)不動(dòng)産房産仲介公司”工作人員詳細(xì)介紹了經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程。他説：未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向不動(dòng)産登記部門(mén)提交申請(qǐng)、相關(guān)購(gòu)房材料，按照規(guī)定流程辦理不動(dòng)産登記；而獲得住房不動(dòng)産登記權(quán)證後，購(gòu)房人向不動(dòng)産登記部門(mén)提交申請(qǐng)、不動(dòng)産登記權(quán)證等材料供查檔，再由住建部門(mén)對(duì)“是否滿5年”出具意見(jiàn)，確認(rèn)符合條件後，購(gòu)房人要按照住建部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)的3%交納房屋收益，同時(shí)，還要按照國(guó)土資源部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)的1%交納土地收益。所有手續(xù)完成後，才算辦理完産權(quán)不動(dòng)産登記權(quán)證。

　　該公司仲介説：“按道理，滿足條件後，經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)讓的。不過(guò)，當(dāng)前這類(lèi)房産轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理起來(lái)比較麻煩，走流程時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜，很多仲介公司都不大願(yuàn)意代理操作。”

　　對(duì)此，昆明市國(guó)土資源局綜合處相關(guān)工作人員表示：“不動(dòng)産登記剛施行一個(gè)多月，推進(jìn)工作中也遇到了一些問(wèn)題，正在逐步解決。現(xiàn)在每天來(lái)窗口辦理不動(dòng)産登記的人很多，工作量太大，工作人員幾乎天天加班。現(xiàn)在辦理不動(dòng)産登記時(shí)，不同的房産會(huì)遇到不同的問(wèn)題，處理的流程也不一樣，加之是辦理初期，流程會(huì)變長(zhǎng)，也希望得到市民的理解”。