上半年，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。按照官方數(shù)據(jù)深圳房?jī)r(jià)上漲約為70%，上海約為40%，北京、廣州約為20%。二線城市領(lǐng)漲包括南京、合肥、鄭州、武漢，其他二線城市房?jī)r(jià)比較低。就此現(xiàn)象，在8月10日開幕的2016年博鰲房地産論壇上，與會(huì)專家與房企人士展開討論，預(yù)測(cè)未來(lái)樓市走勢(shì)。

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　　房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)之過(guò)？

　　對(duì)於一二線重點(diǎn)城市這一輪房?jī)r(jià)為何上漲，社科院世經(jīng)政所國(guó)際投資研究室主任張明在此前接受採(cǎi)訪時(shí)明確表示，貨幣因素是本輪房?jī)r(jià)反彈主要原因。他指出，去年底房?jī)r(jià)的反彈跟中長(zhǎng)期的貸款利率下行有明顯關(guān)係，也跟去年下半年以來(lái)M1的快速反彈有很密切的關(guān)係。跟過(guò)去房地産市場(chǎng)的自然週期不一樣，這輪房地産市場(chǎng)反彈很大程度是政府加速去庫(kù)存導(dǎo)致的，加速去庫(kù)存很重要的前提就是貨幣和信貸的放鬆。

　　然而，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱出席此次觀點(diǎn)地産舉辦的博鰲論壇時(shí)卻指出，這一輪的房?jī)r(jià)暴漲不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。

　　“如果説買房的錢多數(shù)來(lái)自貸款，可以説是超發(fā)，但如果買房的首付有收入基礎(chǔ)，那就值得分析。”樊綱指出，“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，漫灌的含義就是無(wú)縫不鑽，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣。但這是一個(gè)一般條件，是一般的現(xiàn)象，某個(gè)市場(chǎng)的暴漲或暴跌得由這個(gè)市場(chǎng)的特殊問(wèn)題去解決和分析。”

　　樊綱表示，在一二線城市暴漲的同時(shí)，另一些城市同樣面臨著去庫(kù)存的問(wèn)題，所以房地産市場(chǎng)的暴漲需要綜合很多因素去分析，並不能簡(jiǎn)單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。