8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，7月份70城房價有16個城市價格開始下降，比上個月增加6個，上漲的城市有51個（比6月份減少4個），持平的城市有3個。

　　數(shù)據(jù)顯示，70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，而後保持了上漲的態(tài)勢。2016年繼續(xù)維持上漲勢頭，不過自5月份開始，房價上漲的城市個數(shù)已連續(xù)3個月出現(xiàn)遞減。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，下降城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)收窄；一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其餘城市環(huán)比變化不大。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市裏，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低於上月0.3個百分點；最大跌幅為1.1%，高於上月0.6個百分點。

　　這也意味著，7月份房價最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴大。

　　值得一提的是，8月12日，統(tǒng)計局發(fā)佈的最新房地産開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示1-7月份，房地産投資、新開工、銷售等主要數(shù)據(jù)也均出現(xiàn)回落。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年7月份，70個城市中，有54個城市房價上漲或止跌。其中廈門、合肥、南京、石家莊、無錫五個城市的房價環(huán)比增幅最大。另外，天津、杭州、武漢、鄭州和深圳的房價漲幅也位列前十位。

　　具體來看，廈門房價環(huán)比上漲4.6%漲幅最大；合肥房價環(huán)比上漲4.2%排名第二；南京則環(huán)比上漲3.6%，石家莊及無錫的房價環(huán)比上漲2.7.

　　而一線城市的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅全部收窄，比如領(lǐng)跑一線城市的深圳，新房環(huán)比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環(huán)比上漲1.7%，排名第二，上海環(huán)比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊認(rèn)為，目前整體房價已經(jīng)處於高位，預(yù)計第三季度房價整體不會再出現(xiàn)大漲。現(xiàn)階段來看，需求端已經(jīng)開始走弱，在高價位的情況下往往也會出現(xiàn)觀望的情緒。

　　不過在章俊看來，房價回落的可能性也不大，因為在整體經(jīng)濟環(huán)境下，房價回落會造成房地産開發(fā)投資數(shù)據(jù)等下行，一旦回落速度過快，對整體經(jīng)濟會造成過大壓力。

　　同比來看，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅仍在擴大。不過一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同；下降的城市有11個，比上月減少1個。

　　劉建偉指出，分城看，一線城市由於去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，短期來看，在土地價格走高的背景下，買家入市的意願或再度被激活。蘇州、南京等城市出臺調(diào)控政策，不排除投資資金再度回流一線城市的可能。因此後續(xù)房價仍有一定上行動能，但是風(fēng)險也在進一步累積中。從歷史走勢來看，土地一波交易高潮後樓市進入調(diào)整的概率是非常高的。

　　值得注意的是，8月17日晚，新華社發(fā)佈題為《持續(xù)抓好樓市調(diào)控不可鬆勁》的評論文章稱，持續(xù)抓好樓市調(diào)控，維護其平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭，是各地政府的重要責(zé)任。

　　文章指出，地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟下行壓力下，大量剩餘資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求並非真實有效的住房需求，只是從開發(fā)商手裏轉(zhuǎn)到了投資者手裏，這種“庫存搬家”現(xiàn)象，並沒有真正實現(xiàn)去庫存。