深圳的房?jī)r(jià)有多貴？

　　根據(jù)深圳規(guī)土委最新的數(shù)據(jù)顯示：

　　上周（8月8日至14日）新房成交均價(jià)為64812元/平方米，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。

　　那麼如果看到下面深圳這個(gè)樓盤的廣告，是不是感覺(jué)撿到了一個(gè)大便宜？

　　▲深圳一樓盤售價(jià)1.3萬(wàn)元/立方米（每經(jīng)記者 黃博文攝）

　　什麼？?jī)H售13000元？可仔細(xì)一看，單位卻不是我們熟悉的平方米，而是立！方！米！

　　帶著這個(gè)疑問(wèn)，記者來(lái)到項(xiàng)目行銷中心諮詢。工作人員的回答，更是讓記者下巴都驚掉了！

　　工作人員：怎麼算我也搞不懂

　　出品“立方米賣樓”的樓盤，位於深圳市福田區(qū)八卦嶺片區(qū)。政府對(duì)這一片區(qū)的定位是以服裝設(shè)計(jì)、印刷包裝等都市工業(yè)為主，遠(yuǎn)期通過(guò)城市更新，拆除重建的方式，建成産業(yè)型的總部基地。目前，居住氛圍並不濃厚。

　　走近該項(xiàng)目售樓處，外墻上的廣告在雨中分外醒目，據(jù)悉，這是八卦嶺片區(qū)唯一在售帶公寓的項(xiàng)目。

　　記者以購(gòu)房者身份走進(jìn)項(xiàng)目行銷中心，表示對(duì)59平方米的戶型感興趣。工作人員找出産品戶型圖，正面即印著“59平方米四房，1.3萬(wàn)元每立方米起”字樣。

　　▲每經(jīng)記者 黃博文攝

　　“為什麼要以立方米做單位來(lái)標(biāo)均價(jià)呢？”記者詢問(wèn)道。

　　“我們房子是4米挑高，設(shè)計(jì)成躍層複式可做四房，第二層空間是贈(zèng)送的，要表達(dá)這個(gè)概念，只能用立方米合適。”工作人員回應(yīng)。

　　“那換算成平方米的均價(jià)是多少？是怎麼算的”記者追問(wèn)。

　　“我們9月中旬開(kāi)盤，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，以片區(qū)價(jià)格計(jì)算，大概在6萬(wàn)左右，具體是怎麼算的，我也搞不懂，你就看成只是個(gè)廣告而已。”工作人員表示。

　　至於會(huì)不會(huì)涉及到欺騙購(gòu)房者？工作人員表示“我們不可能按照立方來(lái)賣的，還是按照平方賣，這只是一個(gè)廣告，客戶過(guò)來(lái)我們也會(huì)解釋清楚，包括簽訂的合同、房産證上也都是按照正常的平方米來(lái)計(jì)價(jià)的。”

　　▲每經(jīng)記者 黃博文攝

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，兩名女性購(gòu)房者也在向工作人員詢問(wèn)以立方米計(jì)價(jià)的問(wèn)題，之後沒(méi)有了解項(xiàng)目即轉(zhuǎn)身離去，在門口向記者吐槽“這不是忽悠人嘛！”

　　高房?jī)r(jià)下的套路誘惑

　　記者登陸鏈家網(wǎng)，查詢?cè)擁?xiàng)目周邊樓盤價(jià)格，最貴的合正瑞園、盛世鵬程等均價(jià)在6.7萬(wàn)左右，便宜的鵬益花園在5萬(wàn)左右。隨後記者登陸深圳規(guī)土委網(wǎng)站查詢備案資訊，尚沒(méi)有該項(xiàng)目的預(yù)售證資訊。按照該樓盤工作人員介紹，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)在6萬(wàn)左右，雖不是片區(qū)最貴，但也絕不便宜。

　　“這完全是個(gè)噱頭而已，吸引眼球的一種方式，但是等購(gòu)房者知道了怎麼回事，有一種被欺騙的感覺(jué)，再要回頭來(lái)買就難了。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。他認(rèn)為這種噱頭，和以前火車站裏一些賣水果的商販一樣，一般計(jì)價(jià)都是按照一斤或者一公斤，而有的商販計(jì)價(jià)是100克或者200克，讓消費(fèi)者誤以為價(jià)格很便宜，等開(kāi)始算賬的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)這水果並不便宜。

　　記者了解到，類似這樣的行銷方式在其他城市也有出現(xiàn)，但實(shí)際效果並不好。

　　另外我們普通住宅的層高普遍都是3米左右，如果按照所謂立方米計(jì)價(jià)，那麼住宅的單價(jià)都可以除以3，深圳均價(jià)就不是6萬(wàn)左右，而是驚人的2萬(wàn)了！

　　以“立方米賣樓”合規(guī)嗎？記者向廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所顏宇丹諮詢，其表示：

　　雖然這種廣告不違反廣告法相關(guān)規(guī)定，但容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要注意合同條款，避免發(fā)生不必要的糾紛。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示：

　　開(kāi)發(fā)商採(cǎi)取這樣的套路也是被高房?jī)r(jià)倒逼的結(jié)果，在高房?jī)r(jià)的重壓下，價(jià)格已經(jīng)成為所有購(gòu)房因素中最敏感的因子，自然也成為最能吸引購(gòu)房者關(guān)注的利器，在高房?jī)r(jià)的深圳更是如此。

　　來(lái)源:人民網(wǎng)