每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元 一二線(xiàn)城市地王頻出 年內(nèi)全國(guó)超10億元高價(jià)地已達(dá)283宗

　　廣州荔灣“地王”剛剛過(guò)去，中國(guó)最貴“地王”便在上海誕生。昨天，位於上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億元，吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍，最終融信以110.1億元的總價(jià)擊敗17家各路土豪，以10萬(wàn)元/平方米的名義樓板價(jià)，14.3萬(wàn)元/平方米的可售面積樓板價(jià)，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，同時(shí)刷新了全國(guó)住宅地塊的最高總價(jià)和單價(jià)。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 潘彧、周裕嫵

　　昨日，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，中國(guó)最貴“地王”在上海誕生，在眾多“土豪”中勝出的為閩係房企融信集團(tuán)。

　　中國(guó)最貴“地王”刷新

　　該地塊位於上海靜安(原閘北)中興社區(qū)，起拍價(jià)46億元，因地處上海的內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)，早在拍賣(mài)前就因其土地稀缺性被房企及業(yè)界高度看好。當(dāng)天共吸引18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍。最終，融信以139.35%的溢價(jià)率勝出。成交價(jià)達(dá)到110.1億元人民幣，每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元，打破了中國(guó)土地成交紀(jì)錄。而由於苛刻的各種限制，可售部分實(shí)際樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。

　　而周?chē)唐贩磕壳霸谑蹆r(jià)格分佈在8萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米，樓面價(jià)再次超過(guò)房?jī)r(jià)。

　　同日，上海還出讓另外兩塊地塊，其中，寶山顧村住宅地塊由建發(fā)中糧首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)67.9億元奪得，樓板價(jià)為53727元/平方米，溢價(jià)率115%，刷新顧村地王紀(jì)錄，而中駿以6億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊，溢價(jià)165.16%，成交樓板價(jià)45070元/平方米。

　　有趣的是，昨日拿下上海地塊的三家房企均有閩係房企涉足，且均為私企。

　　實(shí)際上，由於“地王”頻出，上海7~8月市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，這削弱了“滬九條”政策的執(zhí)行效果，也延後了市場(chǎng)調(diào)整期的到來(lái)，這也進(jìn)一步促使官方在“滬九條”政策執(zhí)行層面或進(jìn)一步收緊。

　　同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴(yán)執(zhí)行，尤其是靜安融信“百億地王”之後，官方會(huì)密切關(guān)注上海樓市變化，他預(yù)計(jì)9月份前後樓市調(diào)控政策有可能會(huì)進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行。由於下半年以來(lái)的“地王”頻出再次推升市場(chǎng)熱度延後了市場(chǎng)調(diào)整期，政策9月份前後再次從嚴(yán)執(zhí)行後，有可能使本應(yīng)下半年就進(jìn)行調(diào)整的市場(chǎng)延後至明年上半年，預(yù)計(jì)明年上半年市場(chǎng)去化週期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在下半年出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤(pán)以及外環(huán)沿線(xiàn)“地王”頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。

　　8月已有

　　超10億元地價(jià)26宗

　　進(jìn)入8月之後，地市絲毫沒(méi)有降溫的跡象。中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，短短半個(gè)月內(nèi)，8月全國(guó)主要城市再現(xiàn)多宗地王，單宗地塊成交額在10億元以上的有26宗，超過(guò)5億元的有62宗，在這62宗高價(jià)地中，合計(jì)有17宗溢價(jià)率超過(guò)了100%，而如果計(jì)算溢價(jià)率50%以上，則多達(dá)33宗。

　　全國(guó)年內(nèi)超過(guò)10億元高價(jià)地已經(jīng)多達(dá)283宗，其中，年內(nèi)累計(jì)溢價(jià)率超100%的10億元地王數(shù)量已經(jīng)高達(dá)142宗。

　　業(yè)內(nèi)：

　　房企“搶地”

　　源於融資環(huán)境寬鬆

　　房企“不惜代價(jià)”搶地的原因到底是什麼？“一是城市分化加劇使得房企的投資價(jià)值趨同，三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存難題依舊，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，房企不得不將投資重心調(diào)整至一、二線(xiàn)城市；二是國(guó)內(nèi)融資環(huán)境的寬鬆和2016上半年銷(xiāo)售大好客觀上為房企拿地提供了強(qiáng)有力的資金後盾，2015年以來(lái)證監(jiān)會(huì)降低了公司債發(fā)債門(mén)檻，營(yíng)造出較為寬鬆的融資環(huán)境，房企手頭‘閒錢(qián)’增多。”克而瑞研究中心分析人員如此認(rèn)為。

　　“房企搶地王的現(xiàn)象已經(jīng)從國(guó)企蔓延到私企，而金融機(jī)構(gòu)在背後的資金支援是出現(xiàn)如此多地王的主要原因。”中原地産首席分析師張大偉表示，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為樓市可怕的畸形現(xiàn)象，導(dǎo)致未來(lái)兩年如果房?jī)r(jià)不翻倍，這些地王入市的難度將非常大。

　　其分析稱(chēng)，與前7月相比，8月份地王逐漸從之前的一線(xiàn)城市+二線(xiàn)城市四小龍，開(kāi)始向其他二線(xiàn)城市蔓延，武漢、濟(jì)南、石家莊、南寧、福州等城市開(kāi)始成為地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域，“預(yù)計(jì)這一類(lèi)型城市很可能成為下一波房?jī)r(jià)迅猛上漲的城市代表。”(潘彧、周裕嫵)