昨天，是中國房地産歷史上特殊的一天，歷經(jīng)400余輪競價，中國新的土地成交紀(jì)錄在滬産生。上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終融信以110.1億的總價拿下，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價或接近20萬/㎡。如此高的天價，讓13億國人震驚。

　　面對如此驚人的地王，昨日晚間21:45分新華社迅速發(fā)表評論《持續(xù)抓好樓市調(diào)控不可鬆勁》，表示要堅決房地産調(diào)控，防止地王産生，可見上面對當(dāng)前房地産地王現(xiàn)象是多麼的憂慮，新華社還肯定蘇州等地的限購政策。總之，面對地王，上面很著急，國家很著急，這並不是上面願意看到的。昨天上海三塊地王，都是被福建的房地産開發(fā)商拍得，這不禁要讓人好奇，民營企業(yè)本來就缺錢，怎麼會有如此龐大的資金拍得地王？

　　昨日上午11時，融信中國以110.1億元摘得合併後的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%,成為中國土地成交史上單價"地王".下午14時，中駿以總價6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價率165% ,樓面價4.5萬元/平方米；15時，建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億競得寶山區(qū)顧村地塊，溢價115%,成交樓面價5.37萬元/平方米，均創(chuàng)造了區(qū)域價格"地王".

　　最受關(guān)注的是屬於內(nèi)環(huán)的新靜安地塊。上午9點(diǎn)半正式開拍後，包括萬科、龍湖、保利在內(nèi)的18家房企圍繞標(biāo)的進(jìn)行了近兩個小時420余輪搏殺，才被拍賣後段殺出的融信以110.1億元拿下。

　　對於不太關(guān)心房地産的普通公眾而言，融信的名字可能還較為陌生。從福建起家的融信中國成立於2003年，今年1月13日在港交所上市，屬於百強(qiáng)房企中的"小字輩".根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年上半年融信的銷售總額為174.1億元，位列全國第28位，2015年融信銷售收入達(dá)295億元，位列全國29位。與上市同期，融信今年將總部從福州搬至上海，而且從今年起，融信在上海頻頻搶地：9.8億元拿下青浦區(qū)地塊，31.55億拿下新江灣城地塊，此次又耗資110億拿下新靜安"地王".

　　房價上漲的一個重要原因在於地價上漲，而地價上漲的極端表現(xiàn)就是"地王"頻出。上半年，全國50個主要城市共拍出219宗"地王",主要集中在蘇州、合肥、南京等地。"地王"現(xiàn)象頻出背後的企業(yè)高杠桿拿地，又會增加資産泡沫風(fēng)險。

　　根據(jù)中原地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至8月16日，融信今年獲取土地數(shù)量13塊，拿地總價逾235億元，如果加上8月17日的拍地支出，融信今年拿地金額已超過345億元，拿地金額躋身全國前5位。也就是説，截至8月17日，融信今年的拿地支出就已經(jīng)超越去年全年的銷售收入，頗有"寅吃卯糧"色彩。

　　細(xì)看融信的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)，"借錢拍地"似乎一直是融信的傳統(tǒng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，融信今年年初發(fā)行了總規(guī)模25億元的公開公司債，7月底發(fā)行總規(guī)模50億元的私人公司債。統(tǒng)計顯示，融信在上市之後通過各種融資渠道已完成超過100億元融資。

　　"地王"頻出已讓政策風(fēng)向開始收緊。今年以來，上海、深圳限購政策已經(jīng)升級，蘇州、南京相繼出臺土地市場新規(guī)。國資委也針對拿地約談央企並收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會議提出"抑制資産泡沫",國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍也明確指出，這"主要是指房地産價格泡沫".隨後南京、蘇州兩地的新政，也被視為是對"抑制資産泡沫"的回應(yīng)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來上海必將加快宅地供應(yīng)，以解決供需矛盾及市場過熱的問題，也不排除會醞釀"控地王"方面的舉措，以防範(fàn)瘋狂拿地引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。

　　值得一提的是，新華社在7月份曾針對樓市連發(fā)三篇評論文章，分別從"警惕繁榮背後有風(fēng)險"、"小心地産市場的‘地王’盛宴"、"‘去庫存’要打持久戰(zhàn)"等三個角度，闡述了當(dāng)下中國樓市存在的問題、風(fēng)險及出路。17日上海土地市場連拍出三個"地王"的現(xiàn)狀佐證了新華社上述警示。

　　8月17日晚，融信回應(yīng)了為何拍下靜安"地王".其聲稱，從融信戰(zhàn)略佈局來講，未來將聚焦一、二線城市，精耕核心區(qū)域。"本地塊距離上海人民廣場、外灘、南京東路均在2公里以內(nèi)。融信充分看好上海世界金融中心的城市價值潛力和前景，充分看好上海內(nèi)環(huán)靜安的土地價值。"

　　融信拍下靜安"地王"不是孤例，而且從目前的火爆態(tài)勢及供需情況看，上海"地王"恐怕還有後來者。根據(jù)上海市土地出讓計劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至8月中旬，出讓量剛完成三分之一，土地拍賣收入已超過1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。

　　地價房價過快上漲、居民"恐慌"搶購，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，大量剩餘資金進(jìn)入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點(diǎn)和難點(diǎn)。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求並非真實有效的住房需求，只是從開發(fā)商手裏轉(zhuǎn)到了投資者手裏，這種"庫存搬家"現(xiàn)象，並沒有真正實現(xiàn)去庫存。

　　中央一再強(qiáng)調(diào)要全面落實"去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板"五大重點(diǎn)任務(wù)，近期又指出要"要抑制資産泡沫".按照這些要求，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定社會群眾對房價基本穩(wěn)定的預(yù)期，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責(zé)任。嚴(yán)打虛假銷售宣傳，營造市場透明環(huán)境，擴(kuò)大保障性安居工程等供給側(cè)調(diào)控，都是可行選項。