一線城市房?jī)r(jià)降溫難

　　樓市“金九銀十”或提前到來(lái)

　　■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌

　　縱觀整個(gè)樓市，虛高的價(jià)格一直是購(gòu)房者望而卻步的原因所在。雖然此前一段時(shí)間北上廣深“高燒”的現(xiàn)象正在逐漸降溫，但分析人士認(rèn)為，近來(lái)上海再出新“地王”，北京將“暫住證”將升級(jí)為“居住證”等行為，有望再次將一線城市房?jī)r(jià)拉高。

　　《北京市實(shí)施辦法》指出，近期在京居住6個(gè)月以上且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的非京籍市民，可以申請(qǐng)領(lǐng)取居住證，符合條件的還可以參與積分落戶(hù)，也就是説此前的“暫住證”將升級(jí)為“居住證”。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，北京通過(guò)居住證改革，實(shí)際上能夠推進(jìn)後續(xù)戶(hù)籍制度改革步伐的加快，而這和北京後續(xù)的購(gòu)房市場(chǎng)也有密切聯(lián)繫。對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)説，通過(guò)此類(lèi)居住證的辦理，也會(huì)使其在落戶(hù)、購(gòu)房等方面得到更加有利的保障，購(gòu)房者也會(huì)受此激勵(lì)而更加堅(jiān)定的購(gòu)房。

　　但嚴(yán)躍進(jìn)也指出，從目前北京對(duì)於房?jī)r(jià)的表態(tài)來(lái)看，後續(xù)繼續(xù)打壓房?jī)r(jià)是必然的。雖然理論上説打壓房?jī)r(jià)會(huì)使房?jī)r(jià)下降，但實(shí)際上，打壓也會(huì)使購(gòu)房者存在一種心理暗示，即後續(xù)購(gòu)房資格將收緊，所以一般這個(gè)時(shí)候，房企反而會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏，購(gòu)房者也會(huì)出現(xiàn)搶收的心態(tài)。從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)和成交量或在8月份繼續(xù)衝高一波，加快樓市“金九銀十”的提前到來(lái)。

　　據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，一線城市供應(yīng)住宅土地僅為865萬(wàn)平方米，相比前幾年的全年3000萬(wàn)平方米，2016年前8個(gè)月僅完成28%左右。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，一線城市土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線城市成交豪宅比例明顯上漲，而有限的土地出讓基本都成為了“地王”，在資金潮涌動(dòng)下，一線城市的土地稀缺導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲迅速。此外，在購(gòu)房者以為土地出讓減少、擔(dān)憂供需結(jié)構(gòu)而再度緊張的情況下，恐慌性入市的節(jié)奏會(huì)加快。

　　“雖然‘地王’不完全代表未來(lái)的市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。”張大偉説道。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)後續(xù)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)憂政策收緊，預(yù)計(jì)部分購(gòu)房者會(huì)在8月份提前完成置業(yè)計(jì)劃；而二線城市房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始趨緩，因?yàn)檎叽_實(shí)體現(xiàn)了二線城市打壓房?jī)r(jià)的決心；三、四線城市則會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)小漲的態(tài)勢(shì)，這和去庫(kù)存下需求積極釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)係。