銀行都在搶生意 房貸最低8折了

　　廣州房貸低至8折了。昨日，記者獲悉，匯豐銀行出臺(tái)了最新房貸政策,將房貸最低折扣從8.2折下調(diào)至8折，包括廣州市場(chǎng)也將實(shí)行該政策。不過(guò)，廣州部分銀行昨日表示，目前房貸政策暫未有變化。

　　收入穩(wěn)定且是月供兩倍可申請(qǐng)

　　據(jù)了解，匯豐銀行的房貸政策具體為：首套房貸款點(diǎn)100萬(wàn)元，享8折利率優(yōu)惠，即房貸利率低至3.92％；首套房貸款50萬(wàn)~100萬(wàn)元，享82折利率優(yōu)惠，即房貸利率為4.018%。

　　匯豐銀行廣州個(gè)貸部相關(guān)人士稱，整個(gè)流程預(yù)計(jì)1個(gè)月左右，而審批條件是貸款人需有穩(wěn)定收入，收入是月供的兩倍以上。其他要求與一般房貸申請(qǐng)無(wú)異。

　　據(jù)了解，這是今年廣州首家銀行實(shí)現(xiàn)房貸利率8折優(yōu)惠。據(jù)融360發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)顯示，截至上周，廣州監(jiān)測(cè)的24家銀行中，首套房貸款利率最低的為匯豐和華潤(rùn)銀行的8.2折，最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率，共有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，是首套房貸款的主流利率。

　　截至上周，全國(guó)超八成銀行首套房貸款有折扣，利率最低的為北京的浦發(fā)銀行和天津的天津銀行，執(zhí)行8折優(yōu)惠利率。

　　廣州一資深銀行人士指出，目前大多銀行都在搶房貸生意，在當(dāng)前不良貸款高發(fā)態(tài)勢(shì)下，房貸利潤(rùn)雖低，但勝在穩(wěn)健，而且可以帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)的發(fā)展。不過(guò)，8折優(yōu)惠利率銀行已沒(méi)有利潤(rùn)可言。“估計(jì)匯豐想放量，但這麼低的折扣應(yīng)難以持久。”該人士説。

　　穗短期內(nèi)房貸利率調(diào)幅料不大

　　近期有消息傳出，部分城市擬推出新版限貸政策，欲收緊房貸，深圳變化幅度最大，其中匯豐銀行由上個(gè)月的8.2折變?yōu)?折，此外，華潤(rùn)銀行由上個(gè)月的8.8折變?yōu)?折，郵儲(chǔ)銀行由上個(gè)月的8.8折變?yōu)?折，大新銀行由上個(gè)月的8.5折變?yōu)?折。南京將首套房（首購(gòu)）頭期款比率提高至35％，二套房頭期款比率提高至50％，三套房則停止放貸。

　　但是，房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類政策近期在廣州並無(wú)實(shí)施的可能性。廣州某銀行負(fù)責(zé)房貸的相關(guān)人士還認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，銀行風(fēng)險(xiǎn)可控，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)廣州的房貸利率調(diào)整幅度不大。

　　記者昨日從廣州其他多家銀行了解到，目前房貸政策暫未有變化。

　　“你所看到的貸款收緊政策大都是官方收緊，而廣州的官方態(tài)度並沒(méi)有變動(dòng)，而銀行自己放鬆了。目前，首套房貸85折以下的銀行也越來(lái)越多，而這種趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)。”方圓地産首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，“我個(gè)人認(rèn)為下半年貨幣政策還會(huì)有寬鬆的可能。存款準(zhǔn)備金率再降的話，房貸折扣還有可能降，但是降準(zhǔn)可能性不大。”

　　對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太明顯

　　鄧浩志表示，此次房貸折扣下調(diào)增加了購(gòu)買力，但由於下半年廣州市場(chǎng)的房貸利率不會(huì)有太大變動(dòng)，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太明顯。

　　他指出，“上半年的新貨主要在增城等郊區(qū)，而下半年新貨集中在市區(qū)，因此成交的結(jié)構(gòu)性變化將帶來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的壓力。”（記者林曉麗、潘彧）