原標(biāo)題：三四線“吃藥”一二線“高燒”？中國30城樓市成交創(chuàng)7年同期新高

　　中新社北京3月2日電 (記者 龐無忌)2016年春節(jié)之後，中國一二線樓市出現(xiàn)一波明顯的上漲行情，日光碟頻頻出現(xiàn)，二手房價(jià)也出現(xiàn)“跳升”。

　　上海易居房地産研究院2日發(fā)佈的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，易居研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，同比增長31.4%。在傳統(tǒng)春節(jié)淡季的2月，30個(gè)城市的樓市成交量創(chuàng)下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現(xiàn)恐慌性購房，推高了市場成交量。

　　30個(gè)城市當(dāng)中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%，二線代表城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%，三線代表城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。二線城市領(lǐng)漲。

　　中原地産市場研究部發(fā)佈的54城市樓市交易數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該數(shù)據(jù)顯示，2月最後一週(2月22日-2月28日)，中原監(jiān)測的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，環(huán)比前一週平均漲幅高達(dá)68%。其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到了78%，而三四線城市則只表現(xiàn)出春節(jié)後的慣例恢復(fù)。

　　成交量驟然升溫的同時(shí)，二手房價(jià)也出現(xiàn)明顯的上漲。中原二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2月份上海二手房價(jià)環(huán)比漲7.9%，深圳環(huán)比漲2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房價(jià)環(huán)比分別上漲6.1%和6.7%。

　　其中，2月上海二手房價(jià)月漲幅更是創(chuàng)下近10年的單月最高，僅次於2005年3月。在中原地産首席分析師張大偉看來，上海已經(jīng)接棒深圳，成為房價(jià)“領(lǐng)漲”的一線城市。當(dāng)然，張大偉也指出，上海寶山出現(xiàn)集中過戶現(xiàn)象，事實(shí)上是由於契稅政策改變後導(dǎo)致的，不少排隊(duì)人群是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現(xiàn)象被媒體放大後，反而成為多地恐慌性購房的導(dǎo)火線。

　　在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結(jié)為“三四線樓市吃藥‘去庫存’，但一二線樓市‘高燒’”。

　　易居房地産研究院研究員姚臘指出，2016年，中國房地産行業(yè)料將在政策面上持續(xù)保持寬鬆。春節(jié)前首付門檻的降低及年後房地産交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的並非一線城市，但對一線樓市的心理影響依然比較大，買漲不買跌的行情一直在持續(xù)。

　　姚臘認(rèn)為，短期內(nèi)為消除泡沫、防止樓市過熱之後崩盤，一線樓市也正面臨著政策收緊的舉措，如深圳政府表示正在研究採取措施調(diào)控房價(jià)，其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海政府也已出臺增加中小套型住房供應(yīng)比例的相關(guān)政策等。

　　在一線樓市政策趨緊的環(huán)境下，姚臘指出，由於市場慣性，短期內(nèi)一線樓市的房價(jià)仍將維持較強(qiáng)的態(tài)勢，但漲幅或?qū)⑹照?完)