新京報訊 (記者李捷)儘管每年的2月份並非樓市銷售的旺季，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀錄。中原地産數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅市場成交(不包括保障房)繼續(xù)高位運作，簽約數(shù)量只有1854套，但與去年同期的1650套相比，仍舊上漲12.36%。值得一提的是，成交均價進一步上漲，達到34704元/平方米，無論是同比還是環(huán)比，均出現(xiàn)明顯上漲，創(chuàng)下歷史新高。

　　新開盤項目價格均上漲

　　前兩個月內(nèi)，售價超過80000元/平方米的高端住宅簽約已經(jīng)達到110套。而去年全年簽約量為500多套。

　　與高熱的數(shù)據(jù)同步的，還有購房人的感受。購房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話後，便開始四處託人找關(guān)係。“去年最後一次開盤沒有趕上，好不容易等到新一批開盤，價格已經(jīng)漲了每平米三四千左右，再買不到，下一次就更貴了。”齊先生説，他看上的項目位於南四環(huán)附近，這一次項目的開盤價在42000元/平方米左右，而周邊鄰近的項目報價已經(jīng)高達49000元/平方米。

　　據(jù)悉，整個2月北京商品住宅市場僅有3個項目入市，包括順義區(qū)的恒華湖公館、通州區(qū)的新地國際家園兩個普通住宅，以及石景山區(qū)的金融街(長安)中心1個商住。三個項目單次推盤量均不超過百套，其中金融街(長安)中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套。3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米，但是由於整體供應稀缺，恒華湖公館1小時售罄，金融街(長安)中心也僅2小時即售罄。

　　樓市庫存繼續(xù)下滑

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體市場簽約數(shù)據(jù)受到春節(jié)影響而整體滯後，實際上，市場在上周因為契稅等系列政策的影響下，市場簽約量漲幅超過30%，而從2月已簽約的商品住宅來看，平均單套總價高達486萬。

　　北京樓市庫存繼續(xù)下滑。中原數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，樓市庫存量為6.25萬平方米，相比2015年1月份的7.7萬平方米暴跌1.5萬平米。

　　在2月份新成交的三宗住宅地塊，分別位於朝陽、大興、門頭溝，樓面價簽約均已超過45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時，未來的銷售價格均已定位高端。業(yè)內(nèi)人士認為，整體市場的供需緊張，及高價地塊的頻出，都使得未來市場的預期持續(xù)走高。

　　■ 二手房市場

　　部分二手房源報價跳漲

　　新京報訊 (記者方王洋)春節(jié)後，契稅、降準等利好相繼而至，加快了購房人入市的步伐。雖然受春節(jié)假期影響，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%，但成交均價卻在繼續(xù)上漲。二手房源報價跳漲也受到市場廣泛關(guān)注。

　　部分房源報價漲幾十萬

　　春節(jié)後的北京二手房市場持續(xù)升溫。“春節(jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房，想找一套合適的兩居室。誰知道最近剛看上一套，業(yè)主報價就從500萬元漲到了520萬元。”購房人秦先生表示。

　　新京報記者在採訪中了解到，由於市場逐步火熱，部分二手房業(yè)主的心理預期也産生了一定變化。僅在秦先生提到的公益西橋附近，就有多套二手房源報價上漲10萬-30萬不等。

　　“片區(qū)裏有一套報價600萬的三居室，掛出來的前兩天就有超過20組客戶看房，業(yè)主看到這一情況，直接加價50萬元。”位於地鐵柳芳站附近一仲介門店的經(jīng)紀人介紹。

　　據(jù)了解，春節(jié)後北京多個區(qū)域均有二手房源報價跳漲。東城區(qū)崇文門附近甚至有學區(qū)房報價跳漲80萬元。

　　二手房議價空間縮小

　　不過在採訪中，有經(jīng)紀人也表示，大金額的報價跳漲仍是少數(shù)，如果漲價太離譜，購房人也會放棄該房源。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)也證實了這一現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月經(jīng)由我愛我家成交的二手房成交均價為41586元/平米，環(huán)比上漲0.7%。中原地産研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房簽約均價達到了3.9萬元/平方米，相比1月3.76萬元/平方米的均價環(huán)比上漲3.7%。

　　同時，二手房的議價空間也在縮小。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，2月第四週，北京市二手住宅成交均價為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價接近4.2萬元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。另外，2月第四週議價空間僅1.4%，比前一週減少0.3個百分點。在掛牌房源報價調(diào)整中，上調(diào)比例達到79.4%。

　　■ 預期

　　“樓市進入漲價醞釀期”

　　“春節(jié)過後，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下，大量項目進入漲價醞釀期。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，進入2016年之後老項目追求更高利潤將成為房企共識，大部分項目在2月並不著急入市而選擇“觀望”，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。

　　多位房企人士表示，目前並不急於開盤，將會根據(jù)周邊項目的入市情況進行“實時”調(diào)整，但價格上調(diào)已成為多數(shù)項目的共同選擇。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，春節(jié)後需求持續(xù)釋放，3、4月份仍然有望是交易的高峰。寬鬆政策環(huán)境，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場轉(zhuǎn)為強勢賣方市場。總體看來，北京近期房價仍然會處於上升趨勢。(李捷 方王洋)