廣州日?qǐng)?bào)訊(文/表 記者林琳)春節(jié)期間冷清的二手市場(chǎng)隨著“開(kāi)工日”來(lái)臨出現(xiàn)回暖，在假期間提前預(yù)約看樓的買(mǎi)家也開(kāi)啟“看樓模式”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)節(jié)後成交速度將加快，尤其是學(xué)位房買(mǎi)家將率先入市，建議有意願(yuàn)的買(mǎi)家在3月底之前儘快下手。

　　本週租賃市場(chǎng)啟動(dòng)

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，節(jié)後租房市場(chǎng)一般會(huì)在初八起才開(kāi)始旺，而部分區(qū)域的租房市場(chǎng)更要延後到農(nóng)曆正月初十或者正月十五才會(huì)真正旺起來(lái)。今年大多數(shù)區(qū)域的租金會(huì)比去年節(jié)後上漲約一成左右，具體來(lái)看，漲幅會(huì)比去年同期上漲200~300元/間：“今年節(jié)後租房市場(chǎng)有不少去年下半年才剛收樓的物業(yè)放租，對(duì)物業(yè)質(zhì)素要求較高的人士可留意”。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為48.4元/平方米/月，與去年1月相比上漲4.5%。梁燕明表示，從節(jié)後租房市場(chǎng)放盤(pán)來(lái)看，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區(qū)，樓梯樓2房帶家電租金基本在2500~3000元/月左右，而市中心房源相對(duì)緊俏的樓梯樓1房的租金，基本都在1500~2000元/月左右，部分樓梯樓低層的1房單位，帶家電租金更超過(guò)2000元/月以上。

　　記者了解到，番禺洛溪板塊房租水準(zhǔn)與中心四區(qū)相差不會(huì)很大，僅便宜100~200元/月左右，而大石以及鐘村的部分樓梯樓2房，帶家電租金約1500~2000元/月，比市中心同類(lèi)型物業(yè)的租金低1000元/月左右。

　　學(xué)位房旺季將來(lái)臨

　　進(jìn)入3月，市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)傳統(tǒng)的樓市旺季。受入學(xué)報(bào)名時(shí)間的影響，每年3~4月都會(huì)有部分買(mǎi)家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房，因此3月開(kāi)始會(huì)迎來(lái)學(xué)位房的旺季。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)介紹，越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣(mài)點(diǎn)，雖然房源多為樓齡較高的散盤(pán)，但仍然十分搶手。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年2月東山二手房放盤(pán)價(jià)高達(dá)35094元/平方米，環(huán)比2016年1月上漲1.1%，同比2015年2月上漲8.09%。

　　中原研究部客戶(hù)研究主任熊小洪預(yù)計(jì)，今年初成交速度會(huì)有所加快：“年前部分客戶(hù)一直在看房，由於還在等待合適的價(jià)位所以沒(méi)有出手，但年後即使沒(méi)有合適的，也需要立馬出手。”

　　梁燕明分析，去年多次降息後，目前房貸購(gòu)房者的供樓壓力仍處?kù)遁^低水準(zhǔn)，基於對(duì)一線(xiàn)城市樓價(jià)看漲的預(yù)期，可能會(huì)吸引這些剛需購(gòu)房者趕在“五一”之前儘快出手購(gòu)房。