昨日,新京報記者從中原地産市場部了解到,2016年1月,北京市新建商品房住宅簽約3815套,成交均價再次突破3萬元/平方米,達到31710元/平方米,這是北京純商品房住宅連續(xù)5個月成交均價突破3萬元/平方米。

　　政策放鬆+地價飆升推動房價上漲

　　新京報記者了解到,在1月份成交金額TOP10項目中,包括泛海國際、紫禦華府、中信新城、紅璽臺等項目在內(nèi),成交均價超過3萬元/平方米的項目已達到7個。此外,據(jù)亞豪機構統(tǒng)計顯示,1月的北京樓市共有19個項目入市銷售,其中商住項目多達11個。亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅認為,在價格以及利潤因素的驅動之下,商住將成為2016年市場上,豪宅之外的另一個主力。

　　數(shù)據(jù)還顯示,在剛剛過去的1月,北京商品房市場新增供應1123套,創(chuàng)造了過去10個月的最低值。業(yè)內(nèi)人士指出,受此影響,月度成交量環(huán)比去年12月出現(xiàn)了31%的降幅。郭毅認為,每年的1月與2月份由於受到“春節(jié)大遷徙”的影響,北京房地産市場均處於一年內(nèi)的低位水準,但是從同比數(shù)據(jù)來看,2016年的1月成交情況也可以稱得上是“高起點”,政策的放鬆以及土地價格的飆升已經(jīng)使得樓市價格開始進入上漲週期,從需求方的購買心理來看,價格的上行已經(jīng)刺激出手入市的積極性。

　　北京二手房成交熱度超過新房

　　與純新商品房成交量環(huán)比、同比雙降不同,北京二手房市場在1月再度刷新了歷史紀錄。中原地産數(shù)據(jù)顯示,1月份二手房共簽約24312套,創(chuàng)造了自2013年3月以來34個月的最高紀錄,這個數(shù)據(jù)也是北京二手房成交歷史上的第八名。

　　北京二手房成交熱度超過新房已成事實。中原地産市場部分析師張大偉介紹,2015年全年二手房簽約達到了19.6萬套,而純商品住宅只有5萬套。巨大的差距則是由新房供應日益稀缺造成的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,北京已全面進入存量房時代,未來成交數(shù)據(jù)還將進一步被放大。據(jù)張大偉預測,從目前市場情況看,2月因為過年假期影響,預計在3月,二手房市場將出現(xiàn)超過2.6萬套的市場新峰值。